부동산간접투자

소개글

부동산간접투자에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 부동산시장의 여건변화
2. 부동산금융상품 개요
3. 부동산금융상품 비교

본문내용

1. 부동산시장의 여건변화
1) 부동산시장의 여건변화
개별적 직접투자 시장, Private Market
• 개발주체와 부동산보유자가 Risk를 안고 주도적 역할 수행으로 투명성 부족
• 소수의 직접투자로 부동산투기문제 발생
전환
간접투자 시장, Public Market
• 소유,개발,관리,금융 등 부문별 전문화 및 Risk 분담
• 다양한 부동산유동화제도를 활용한 다수의 간접투자
효과
부동산시장의 투명성 및 전문성 제고
부동산의 투기적 요소 억제
부동산에서 발생하는 이익을 다수의 투자가 향유
Risk를 분담하는 부동산 금융기법의 발전

<중 략>

REITs 운용기준
• 형태 : 자기관리리츠, 위탁관리리츠, 기업구조조정리츠(CR리츠)
• 자본금 : 최저 250억원
• 주식의 분산
√ 1인당 주식보유한도 : 30%
√ 설립시 발기인 10%이상 인수, 일반공모 30%이상(CR리츠 예외=> 사모가능)
자산요건
총자산의 70%이상 부동산 (자기관리형, 위탁관리형)
총자산의 70%이상 부동산, 10%이상 부동산관련 유가증권 등 (CR형)
개발사업투자 : - 총자산의 30%이하
- 예외로 건설임대주택사업, 도시개발사업 등 총자산의 100%
기타요건
현물출자: 자본금의 50% 이내 가능
배당요건 : 당해연도 이익배당 한도의 90%이상 배당
차입 및 사채발행: 자기자본의 200%이하

키워드

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