삼성플라자와 롯데백화점 4층 비교와 입지분속

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삼성플라자와 롯데백화점 4층 비교와 입지분속에 대한 보고서 자료입니다.

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본문내용

주시에는 집객 및 고정인구가 크게 늘어 상권활성화에 영향을 줄 것으로 보인다
수내역 상권은 롯데백화점을 중심으로 양쪽 5층의 상가빌딩가에는 일반 유흥음식점, 학원, 병원, 서비스 업종등이 밀집되어 있으며 아파트 단지로 향하는 금호, 청구상가 일대에는 의류 및 생활잡화점과 음식점이 다수 입점되어 있다.
분당선이 2008년까지 신분당선이 바로 이웃 정자역, 강남구간에 개통된후 중장기적으로는 용인 수지읍을 경유, 수원까지 연장계획으로 되어있어 강남일대와 수지.용인 교통난이 완화되면 남부 수도권 일대가 큰 변화를 보여 현 수내역 상권 역시 주변 발전과 더불어 분당신도시의 핵심 역세 상권의 하나로 부상할 것으로 전망된다.
현재 계속적인 상권형성에 기초가 되는 빌딩들이 증축중이다.
5. 결론
백화점업계의 매출 하락세가 계속되는 가운데 삼성플라자는 개점이후 꾸준한 성장세를 이어가고 있다. 올해로 개점 9년차에 접어든 삼성플라자는 불경기, 경쟁점포의 공격에도 아랑곳없이 해마다 5~10%의 외형 신장을 기록하고 있다.
삼성플라자의 이러한 성장세는 분당의 지역점포이자 단일점포라는 점에서 더욱 돋보인다. 인근에 인지도와 바잉파워를 자랑하는 롯데백화점이 라이벌로 버티고 있지만 분당에서만큼은 삼성플라자가 매출을 두배정도 앞선다.
분당은 지리적 근접성 때문에 서울 강남 주민들이 대거 이주해와 그동안 ‘강남 축소판’이라고 불려왔다. 하지만 15년이 지난 지금 이곳 사람들은 강남 사람들과는 또 다른, 자신들만의 독특한 생활 ·소비문화인 ‘분당 컬처’를 만들어냈다.
‘분당 컬처’는 분당에 대단위 아파트가 밀집해 있고 대부분이 고학력에 외국생활 경험이 있는 중상위 소득 소비자층이라는 특징을 반영한다. 그리하여 이 같은 분당 컬처의 내용으로 “소비자들이 까다로우면서도 합리적”이라는 점을 우선 꼽는다.
분당지역에 계속적으로 유입되고 있는 부유층들을 타깃화할 수 있는 경쟁력은 보완해야 할 과제로 과제일 것이다.
현재 분당에는 백화점 2개점(롯데백화점, 삼성플라자), 할인점 5개점(이마트, 롯데마트, 한국까르푸, 킴스클럽, 농협하나로마트), 아울렛(2001아울렛·뉴코아아울렛)이, 수지에는 할인점 2개점(이마트, 롯데마트) 등 모두 9개점이 치열한 경쟁을 벌이고 있는가운데 06년 7월 신세계 죽전점이 오픈을 앞두고 있다.
유통업계에서는 백화점은 인구 30만, 할인점은 인구 15만에 1개점 오픈을 기준으로 삼고 있다. 인구 45만의 분당과 인구 15만의 수지의 경우 이미 적정기준을 넘어선 셈이다.
실제로 지난 2003년 뉴코아 야탑점이 누적적자를 감당하지 못화고 폐점했으며, 일부 업체들의 경우 근근이 명맥만 유지하고 있는 것으로 알려졌다.
이처럼 경쟁력이 없으면 문을 닫을 수 밖에 없는 현실인 것이다.
특히 롯데백화점과 삼성플라자의 경우는 지리적으로 1089km 떨어진 곳에 위치해 있는데 이는 지하철 한정거장, 도보로는 16분 거리이므로 고객들은 시설, 서비스, 쇼핑이외의 활동 가능성 등에 아주 민감하게 반응할 것이다.
따라서 앞으로 백화점 업계는 누가 더 소비자들의 욕구를 잘 파악하여 대처해나가는가가 경쟁력 재고의 관건이 될 것인데 백화점 이용 소비자들의 특성상 패션상품을 위주로 한 고급백화점 이미지를 형성하고 이에 맞는 마케팅 믹스 전략을 전개해 나가는 것이 중요하지만 경쟁사 대비 명확한 차별점을 도출하여 소비자들에게 인식시키는 것이 특히 중요할 것이다.
6. 참고자료
삼성플라자 층별 매장구성
층 구분
MD
입점 브랜드 수
대표 입점 브랜드
7
전문 식당가
8
일마레, 만다린..
6
상품권,카드데스크
15
상품권, 카드사
5
아동, 마르쉐
40
빈, 폴로보이즈, 베네통
4
남성, 스포츠
102
폴로, 나이키, 휴고보스
3
캐주얼, 여성캐릭터
95
타임, 바닐라B, 리바이스
2
명품뷰틱, 여성캐주얼
68
겐조, 손정완, 앤클라인, 타미
1
해외명품, 잡화
115
구찌, 페레가모, 버버리,
지하1
식품, 가정용품
140(식품제외)
벨데코, 에트로침구
지하1-5
주차장
-
-
롯데백화즘 층별 매장구성
층 구분
MD
입점 브랜드 수
대표 입점 브랜드
7
문화센터
-
6
사무실,행사장
-
상품권데스크,카드사
5
가구,가전,주방
71
테팔,시몬스,필립스
4
스포츠,아동,란제리
69
나이키,비비안,쇼콜라
3
여성,남성
78
에스깔리에,빨질레리
2
영캐주얼,여성
58
폴로,빈폴,캘빈클라인
1
명품,잡화
76
샤넬,닥스,시슬리
지하1
식품,화장품
-
-
지하2
멀티플라자
14
잭앤질,지오다노,마루

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삼성플라자,   롯데백화점,   입지분석,   백화점,   소매입지