부동산중개제도의 문제점과 개선방향에 관한 연구

목차

제1장 서론
제1절 연구의 목적
제2절 연구의 범위와 방법

제2장 부동산중개제도의 이론적 고찰
제1절 부동산중개업의 개념 및 특성
1. 부동산 중개업의 정의
2. 부동산 중개업의 특성
제2절 부동산중개업 현황
1. 부동산중개업자의 자격 및 현황
2. 부동산 중개업의 여건 변화

제3장 외국의 부동산 중개 제도
제1절 미국의 부동산 중개 제도
제2절 영국의 부동산 중개 제도
제3절 일본의 부동산 중개 제도
제4절 외국의 부동산 중개제도를 통해서 본 시사점

제4장 우리나라 부동산 중개제도의 문제점과 개선방향
제1절 부동산중개제도의 문제점
1. 공인중개사 과대배출의 문제점
2. 중개인과 공인중개사의 문제점
3. 부동산거래서비스의 문제점
4. 손해배상제도의 문제점
5. 중계수수료체계의 문제점
제2절 부동산 중개제도의 개선방안
1. 공인중개사 적정 수 배출방안
2. 중개인과 공인중개사의 개선방안
3. 부동산 거래서비스의 개선방안
4. 손해배상제도의 개선방안 5. 중개수수료 체계의 개선방안
제5장 결론
참고문헌

본문내용

에서는 양질의 중개서비스를 제공하는 중개업자를 찾게 될 것이며, 중개업자간 상호 서비스 경쟁력 제고에도 큰 효과가 있을 것이다.
제5장 결론
부동산은 빠른 시대의 흐름 속에서 글로벌 시대에 알맞은 중개제도의 개선을 통하여 중개제도의 개선을 통하여 부동산거래의 경쟁력 향상과 양질의 서비스, 전문성을 갖추어야 할 것이지만 우리나라의 부동산중개업은 단순 알선과 낮은 경쟁력을 보이고 있을 뿐 아니라 소비자는 중개서비스의 낮은 수준, 비전문성에 대한 불만이 고조되고 있다.
부동산시장에서 거래와 가격형성은 물론 평가, 금융, 관리까지 전근대적인 방식에 의해 운영되고 있다. 이것은 부동산을 보유하고 있는 것만으로도 투자분석이나 개발전략 없이 이익을 창출 할 수 있는 시장구조로 인해 부동산중개서비스의 발전을 더디게 하고 있기 때문이다.
따라서 본 연구는 현재 우리나라 부동산 중개업의 실태를 분석함과 아울러 양질의 부동산 서비스를 제공하기 위해 공인중개사 인원의 적정성과 전문성 유지, 부동산거래서비스의 합리적 방안, 손해배상제도, 중개수수료요율의 문제점을 분석하고 대안 제시를 통해 문제점을 심층 분석하고 적절한 대책을 강구함으로써 부동산 중개제도의 개선방안을 제시하였다.
첫째, 공인중개사 시험제도이다.
책임 있고 현실성 있는 시험실시기관의 선정으로 시험의 위상제고와 공신력 제고를 위해 시험시행기관의 성실의무에 관한 규정을 마련하고, 시험과목이 재조정, 시험의 난이도, 합격자 배출 등이 시대의 흐름에 맞게 조정되어야 할 것이다. 또한 응시조건을 강화하여 응시기회의 제한과 더불어 공인중개사 제도의 전문성을 제고하기 위해 소정의 실무경력을 인정하여 등록기준으로 하고 사전교육제도 강화 및 각종 교육제도를 도입하여 공인중개사의 전문성제고에 힘써야 할 것이다.
둘째, 부동산 서비스의 종합화 이다.
부동산유통센터의 설치로 중개업소, 법무사사무소, 세무사사무소, 은행, 보험회사 등을 한곳에 입주시켜 상호 경쟁하도록 유도하여 그에 따른 경쟁으로 중개서비스의 질을 높여 부가가치를 창출하고 부동산 중개에 있어서 분야별 전문화 및 특화를 유도하여 중개업의 전문성을 확보하게 된다면 그에 대한 반사적 이익이 소비자에게 생기게 되므로 사용자와 업체 양자에게 긍정적인 영향을 미칠 것이다.
셋째, 손해배상제도이다.
부동산거래의 안전성을 위해서는 거래 사고 시 손해배상을 얼마나 확실히 하느냐가 중요하다. 부동산 중개사고로 피해를 입은 소비자에 대한 손해배상을 충분히 하기 위해서는 보증보험 또는 공제의 상한을 상향조정할 필요가 있다. 이를 위해서 손해배상액의 상향조정과 신뢰성을 높일 수 있는 제도 개선이 필요하므로 소비자 보호를 강화하는 입장에서는 부동산가액 수준에 근접하도록 상향조정하는 것이 바람직한 반면 공급자인 중개업자인 측면에서 볼 때, 영세성으로 인한 무리한 보험금액의 상향조정은 납부금의 증가를 가져와 부동산업을 위축시킬 수 있으므로 이러한 점을 고려하여 신중하게 인상폭을 결정해야 할 것이다.
이러한 것을 해결하기 위해 공제조합에서 재보험에 가입하는 등의 방법으로 신뢰성을 높이고 지급액을 실제의 손해액에 따라 지급할 필요가 있다. 또한 지급절차를 간소화하여 실효성을 갖추어야 할 것이다.
넷째, 중개수수료율의 합리화이다.
중개수수료율을 장기적으로 자율화하는 것이 바람직하겠지만, 현실적으로 이를 곧바로 적용하기에는 어려움이 있으므로 주거용과 비주거용으로 이원화하여 주택의 임대차매매 부분은 수수료율을 유지하고, 비주거용에 대해서는 중개업자와 중개의뢰인간의 당사자 합의에 의하여 약정하여 받을 수 있도록 개선하여야 할 것이다.
또한 한도액을 폐지하여 중개대상물의 가격 차이에서 오는 불합리한 수수료체계 및 거래당사자와 부동산중개업자간의 분쟁을 미연에 방지하고 역 누진세에 따른 소비자의 피해를 막기 위하여 일정효율을 적용하는 것이 바람직할 것이다.
이와 같이 부동산 서비스와 거래의 선진화를 위해서 현재의 문제점을 파악하고 이를 바탕으로 대안을 제시하였다. 그러나 현재의 공인중개서의업무및부동산거래신고에관한법률로는 현실을 제대로 반영하기 어렵기 때문에 어떤 형태이든 새로운 형태의 법 제도를 도입하여야 하나 무조건적인 도입만이 목적이 아니라 부작용을 최소화하기 위해 신중히 검토하여야 하여야 하며, 개개의 중개업자 또한 노력을 게을리 한다면 부동산중개 서비스의 경쟁력강화는 영원한 과제로 남을 것이다. 따라서 부동산중개업의 모든 조사자들은 전문직업인으로서의 자부심과 사명감을 가지고 전문화된 양질의 서비스를 제공하기 위한 노력을 경주해야 할 것이다.
참 고 문 헌
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키워드

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