주 5일근무제가 부동산 시장에 미치는 영향연구

소개글

주 5일근무제가 부동산 시장에 미치는 영향연구에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ 서 론
연구목적 및 방법

Ⅱ 주 5일 근무제가 부동산 시장에 미치는 영향
1. 주 5일 근무제의 개황
2. 라이프스타일이 바꾸는 부동산 시장의 새 패러다임
3. 주 5일 근무제가 부동산 시장에 미치는 영향

Ⅲ 요약 및 결론

참고문헌

본문내용

입하고 있다. 전체적인 부동산가격의 상승률은 낮지만 지역별, 종류별로 차별화되면서 강남, 판교 인근의 아파트 가격이 크게 상승해 정부가 과열을 막기 위한 대책을 찾기에 골몰하고 있다. 현재 고소득층과 저소득층의 소득양극화가 심화되고 있고 저금리에도 불구하고 시중에 여유자금이 넘치다보니 일부 부동산에 자금이 몰리는 현상이 나타나고 있다고 본다. 그렇지만 주택시장이 비수기로 접어들고 있고 정부가 다시 강력한 대책을 서두르고 있기 때문에 강남과 판교 인근 아파트가격 상승은 안정국면으로 진입할 확률이 높아졌다.
당분간 안정국면에 접어들더라도 집값이 국지적으로 상승할 수밖에 없는 시장여건이 조성되고 있으므로 정부가 관여해 조절하는 데는 한계가 있을 것으로 예상된다. 따라서 판교가 분양되는 11월을 전후해 강남지역과 판교 인근의 아파트 가격이 다시 한 번 요동칠 확률이 높다고 볼 수 있다. 그리고 내년 하반기부터는 레임덕 현상이 본격화될 것으로 예상되고 내수경기가 회복될 확률이 높기 때문에 부동산시장이 다시 국지적 상승세로 진입할 확률이 높다.
주택시장이 상승하는 배경을 살펴보면 △저금리 △소득의 양극화 △대체수요 증가 △대형아파트 공급부족 △웰빙주택의 확산 등을 들 수 있다.
따라서 소득 양극화와 더불어 저금리가 지속되면 대체수요가 늘어나고 대형아파트 공급이 부족하게 돼 주거환경이 뛰어난 강남과 주변지역의 주택수요는 꾸준하게 증가할 것으로 예상돼 주택가격은 다시 상승할 수밖에 없을 것으로 예상된다.
하반기를 전망해 볼때 강남 수요자가 이동하는데 어려움이 없고 웰빙개념이 도입된 전원형 대형 아파트가 다시 움직일 것으로 예측된다. 이러한 곳으로는 강남의 신규아파트, 분양승인이 완료된 재건축아파트, 판교인근 분당과 용인의 대형아파트 등을 꼽을 수 있다. 다음으로는 소득향상과 대체수요의 증가로 지역대표 아파트와 개발예정지역들의 아파트가격이 강세를 띨 것으로 예측되고 있다. 지역대표 아파트를 꼽으라면 강남의 동부센트레빌, 타워팰리스, 현대아이파크, 송파에 잠실주공아파트, 강동의 강동시영아파트, 분당의 파크뷰, 용산의 시티파크, 파크타워, 이촌한강자이, 하남에코빌, 남양주 덕소 두산위브, 구리 토평지구 등을 들 수 있다.
유망 개발예정지를 살펴보면 판교인근의 용인 신봉, 성복, 동천지구, 수원의 이의행정타운, 마포 상암지구, 파주 금촌, 교하, 운정지구, 인천 송도신도시 등을 들 수 있다. 결국 전체적인 주택가격은 안정돼 있지만 부자들이 이동하는 지역과 개발호재가 있는 곳은 상승세를 지속할 것이라는 전망이 나온다. 정부가 여러가지 투기수요 억제책을 내놓으며 주택시장이 숨을 고르고는 있지만 실수요자들 중에서 자금력이 있는 부자들이 찾아가는 주택은 잠시 쉰 후에 재차 상승할 확률이 높아 보인다.
그러므로 돈을 갖고 있는 유효수요가 이동하려는 주택을 찾는 것이 내집마련과 재테크를 동시에 만족시킬 수 있다고 판단된다. 이러한 곳으로는 현재 잠실과 판교와 서용인, 즉 신봉, 성복, 동천을 꼽을 수 있다. 그리고 정부의 주택시장에 대한 규제가 강화되면 개발호재가 있는 지방의 임야와 농지가격이 크게 상승할 것으로 예상된다. 또한 주5일근무제가 확산되면서 레저용 토지가격 상승이 예상되고 있다.
하반기 부동산 시장을 전망해 볼 때 주택시장은 차별화, 토지시장은 개발호재 중심의 상승세, 그리고 수익형부동산에 투자수요자들이 이동하며 국지적인 상승세가 이어질 것으로 예상된다.
Ⅲ 요약 및 결론
부동산환경의 변화는 다양한 분야에서 나타난다.
그래서 부동산학은 경제학, 법학, 경제학을 종합한 응용과학이라고 정의하고 있다. 즉, 부동산은 이처럼 광범위하고 다양하게 영향을 받는 다는 것이다. 최근 노동계에 서는 주5일 근무를 쟁취하기 위해 총력을 기울이고 있으며 대통령도 긍적적인 반응을 나타냈다는 보도를 접했다. 주5일 근무가 가져올 환경변화를 보면 우선 여가활용이 확대된다고 볼 수 있다. 김영혜 現 서해대학 부동산학과 교수
이미 토요격주근무가 크게 확대돼 여가활용을 하는 가정이 늘어났다. 이 여가활용은 바로 레저를 즐기는 쪽으로 방향을 잡는 것이 일반적이다. 그렇다면 이 여가활용과 부동산과는 어떤 관계가 있느냐는 것이다.
이미 90년대에 들어오면서 전원주택 붐이 일어나 서울 및 대도시 인근에는 전원주택지 값이 크게 올라 상당지역이 이미 개발이 완료 됐거나 공사가 진행 중이다.
90년대의 이 같은 현상은 대도시에서의 생활에 싫증을 느껴 전원생활을 하려는 사람이 주류를 이뤘다고 볼수 있다. 그러나 이들도 자녀교육이나 직장과의 거리 등으로 전원주택을 구입하는 것은 쉽지 않았다. 반면 주5일 근무를 하게 되면 second house (대용주택)의 개념이 강하게 나타난다. 즉, 주중에는 도시에서 직장과 학교생활을 하고 주말에는 가족과 함께 전원생활을 할 수 있도록 만든 전원주택을 선호하는 경향이 뚜렷하게 나타난다. 이미 주5일 근무나 주4일 근무를 하는 선진국에서는 이 같은 현상이 일반화 돼 있다.
뉴질랜드의 경우도 목요일 저녁이나 금요일저녁이 되면 가족단위로 교외로 나가는 사람들을 쉽게 발견할 수 있다. 이 같은 현상은 1가족 2주택이 일반화되고 부수적으로 가전제품이나 가구 등의 산업이 호황을 이루게 되는 시너지 효과를 얻을 수 있다. 일부 국가에서는 이미 교외의 전원주택이 second house개념이 아니라 first house 개념으로 쓰이고 있다. 러시아의 경우는 이미 오래전부터 다차라는 second house개념의 주택이 활성화 돼 있다. 재산이 많은 고위층의 전유물이 아닌 일반화된 전원주택이다. 이곳에서는 텃밭을 가꾸며 휴가를 즐긴다. 우리나라 부동산시장도 second house개념의 전원주택이 예전의 형태와는 다른 모습으로 활성화될 것으로 보인다.
이와 함께 시골의 구옥이나 자연환경이 잘 보존된 지역의 대지 등이 크게 인기를 끌 것으로 보인다.
참고문헌
김환일, 근로시간단축의 이해와 과제, 한국경영자총협회, 노동경연구원, 2003.
김영혜 現 서해대학 부동산학과 교수
한국노총 중앙연구원 [노동시간단축의 쟁점과 과제] -주 40시간제 도입에 관한 연구
삼성경제연구소 [주5일 근무의 실시조건]

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주 5일근무제,   부동산 시장,   라이프스타일