부동산 버블시장 분석

목차

1. 일본 부동산가격 급등 History

2. 일본 부동산버블 분석
1) 일본 부동산버블 Life Cycle
2) 일본 부동산버블 규모 및 진행상황
3) 잠복기
4) 진입기
5) 확장기
6) 절정기
7) 붕괴기

3. 일본 부동산버블의 요인분석

4. 국내 부동산시장에의 시사점

본문내용

1. 일본 부동산가격 급등 History
1950년대 중반 이후, 총 3차례에 걸쳐 급격한 지가 상승 경험
급등시기별 산업구조 및 경제 성장력 정도에 따라 서로 다른 특징과 파급효과 나타냄.
=> 산업구조가 농업->공업->서비스산업으로 변화함에 따라 공업지->주택지->상업지로 지가 급등 주도지가 변화
=> 경제가 고도성장기에서 저성장기로 이동함에 따라 가격 변동폭은 축소경향
첫번째 급등
(1950년대 중반 ~ 60년대 초반)
공업지 중심
GDP 12% 고도성장기
공업용지에 대한 수요증가로 크게 상승
1964년 동경 올림픽 특수
주택지는 국토개발종합계획의 구체화 및 도시 인구집중에 영향을 받음
실수요를 기반으로 투기적 수요가 가세하면서 지가상승 유인함
두번째 급등
(1970년대 중반)
전국적 현상
소득증가를 배경으로 자가주택 확보를 위한 토지수요 왕성
대도시 및 그 주변지역으로의 인구집중에 따른 주택수요 확대에 기인
‘Nixon Shock’ 이후 금융완화에 따른 과잉유동성
다나카(田中) 내각의 ‘일본열도개조 붐’에 영향을 받은 투기적 수요
전국적인 지가 급등 현상
세번째 급등
(1980년대 중반이후)
평성 부동산버블
상업지가 가격급등을 주도한 이른바 ‘平成 부동산 버블기’
Fundamental에 대한 낙관적 시각
그간 형성된 ‘토지신화’ 배경
기업의 조직적이고 투기적인 토지거래(leverage buy) 가세

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