재건축아파트와비재건축아파트의가격상승률비교연구

목차

제 1 장 서론
1.1. 연구의 배경 및 필요성
1.2 연구의 목적
1.3 연구의 방법 및 범위

제 2 장 선행연구고찰 및 이론적 배경
2.1 선행연구 고찰
2.2 이론적 배경
2.2.1 재건축 사업
2.2.2 재건축 사업의 대상
2.2.3 재건축 사업의 추진절차
2.2.4 최근 부동산 정책
2.2.5 특성감안가격함수모형

제 3 장 분석지역 현황
3.1 역삼동 재건축 대상 아파트 현황
3.2 역삼동 비재건축 대상 아파트 현황
3.3 분석지역의 아파트가격 현황
3.3.1 재건축대상 아파트가격 현황
3.3.2 비재건축대상 아파트가격 현황

제 4 장 분석지역 비교연구
4.1 대상 아파트 가격상승률 비교 연구
4.1.1 재건축대상 아파트의 가격상승률
4.1.2 비재건축대상 아파트의 가격상승률
4.1.3 대상 아파트 가격상승률 비교

제 5장 결론

본문내용

2%의 가격상승률을 보여 주고 있다. 역시 부동산 가격 대책이 발표된 시점에서 가격상승률은 둔화되었음을 볼 수 있다.
개나리 6차 아파트의 가격상승률을 비교해 보면 2002년 1월과 비교해 볼 때, 225%의 가격 상승률을 보인다. 역시 부동산 가격 대책이 발표된 시점에서 가격상승률은 둔화되었음을 볼 수 있다.
개나리 2차 아파트는 도중에 재건축 아파트가 준공되어, 거래가 되지 않았던 시점이 있다. 그 구간에서의 가격은 ‘없다’라고 설정을 하였다. 가격 상승률을 분석해보면 2002년 1월과 비교 해 볼 때, 281%의 가격 상승률을 나타내고 있다. 역시 부동산 가격 대책이 발표된 시점에서 가격상승률은 둔화되었음을 볼 수 있다.
개나리 5차 아파트의 가격 상승률을 살펴보면 2002년 1월과 비교해 볼 때, 232%의 가격 상승률을 보였다. 부동산 가격 대책이 발표된 시점에서 가격상승률은 둔화되었음을 볼 수 있다.
4.1.2 비재건축대상 아파트의 가격 상승률
모집단으로 선정 된 아파트 단지는 대림역삼, 동부센트레빌, 현대까르띠에, 경남아파트로 선정을 하였다. 재건축 추진상태의 유무를 재외 하고는 나머지 조건은 재건축 대상 아파트 단지와 같다.
대림 역삼 아파트의 가격 상승률을 분석해보면 2002년 1월과 비교 해 볼 때, 166%의 가격 상승률을 나타내고 있다. 부동산 가격 대책이 발표된 시점에서 가격상승률은 둔화되거나 하락되었음을 볼 수 있다.
동부센트레빌의 가격 상승률을 분석해보면 2002년 1월과 비교 해 볼 때, 160%의 가격 상승률을 나타내고 있다. 부동산 가격 대책이 발표된 시점에서 가격상승률은 둔화되었음을 볼 수 있다.
현대까르띠에의 가격 상승률을 분석해보면 2002년 1월과 비교 해 볼 때, 163%의 가격 상승률을 나타내고 있다. 부동산 가격 대책이 발표된 시점에서 가격상승률은 정체되었음을 볼 수 있다.
경남아파트의 가격 상승률을 분석해보면 2002년 1월과 비교 해 볼 때, 153%의 가격 상승률을 나타내고 있다. 부동산 가격 대책이 발표된 시점에서 가격상승률은 순간 정체되었음을 볼 수 있다.
4.1.3 대상 아파트 가격상승률 비교
역삼동의 재건축아파트와 비재건축 아파트의 전체적인 가격상승률을 비교하면 다음과 같다. 특성감안가격함수를 이용하여, 비교할 수 있는 대상아파트를 선정하였다. 규모, 교통편의, 교육, 입지, 문화적 우위 등을 고려하여 다음과 같이 선정하였다.
위와 같은 결과는 에 의해 산정되었다. 가중세대수는 그 아파트 고유의 특성에 따라 세대수를 가중해 준 것으로 세대수에 특성감안가격 함수 모형이 적용된다.
역삼동 재건축 대상 아파트 단지의 평당 평균가격 상승률을 분석해보면 2002년 1월과 비교 해 볼 때, 234%의 가격 상승률을 나타내고 있다. 부동산 가격 대책이 발표된 시점에서 가격상승률은 비교적 둔화되었음을 볼 수 있다.
위와 같은 결과는에 의해 산정되었다. 나머지 조건은 재건축대상 아파트 가격평당 평균가격 산정과 같다. 역삼동 비재건축 대상 아파트 단지의 평당 평균가격 상승률을 분석해보면 2002년 1월과 비교 해 볼 때, 162%의 가격 상승률을 나타내고 있다. 부동산 가격 대책이 발표된 시점에서 가격상승률은 둔화되었음을 볼 수 있다.
재건축 대상아파트의 가격 상승률이 비재건축 대상아파트의 가격 상승률보다 현저히 높은 것을 알 수 있다. 재건축 대상아파트는 2배가 훨씬 웃도는 상승률을 보인 반면 비재건축 대상 아파트단지는 162%의 상승률을 보였다.
제 5장 결론
신규택지가 거의 없는 서울과 같은 지역에서는 재건축은 증가하는 주택수요에 부응하기 위한 효율적인 대안으로 여겨졌다. 역삼동에서도 예외는 아니었다. 근 4년사이에 재건축 사업이 활발하게 이루어져 왔고, 현재에도 재건축 과정을 밟기 위한 과정을 준비하는 아파트들이 존재하고 있다.
본 연구에서는 역삼동의 재건축아파트와 비재건축 아파트의 가격 상승률을 비교 하였다. 그리고 부동산 대책이 역삼동 아파트의 가격상승률에 어느 정도 영향을 미치는지도 연구하였다. 아파트 재건축은 아파트의 가격상승률을 높이는데 상당한 기여를 하는 것으로 나타났다. 그리고 10.29, 8.31, 3.30 대책이 아파트 상승을 순간적으로 막는 요인이 되었음을 알 수 있게 되었다. 하지만 영구적인 대책이 아니라는 것으로 추정할 수 있었다.
본 연구에서는 재건축에 대한 가격상승률을 나타나는데 있어, 주위 환경의 쾌적성이라는 자료를 이용하지 못한 한계가 있다. 이러한 환경의 쾌적성을 이용할 경우 보다 세밀한 재건축에 의한 가격상승률을 추정해 낼 수 있을 것이라고 판단된다.
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