구조방정식을 이용한 서울시 권역별 주상복합아파트 실거래가 영향모형개발 연구

소개글

구조방정식을 이용한 서울시 권역별 주상복합아파트 실거래가 영향모형개발 연구에 대한 보고서 자료입니다.

본문내용

최근 들어 다양한 주택하위시장별로 각 시장의 주택가격은 많은 변화를 보여 왔으며, 주택시장의 수요에 따라 부동산 가격은 등락을 반복해왔다. 이러한 다양한 변화 속에서 구매력을 갖춘 부유층의 선호증가, 상대적으로 지가가 높은 상업지역에 고밀도로 공급된 점으로 인해 일반 공동주택가격과 다른 양상을 보이고 있다. 특히, 2006년 1월 1일부터 시행된 실거래가 신고제 이후로 매매가격과 실거래가가 동시에 조사되면서 매매호가와 실거래가의 차이에 따라 주택가격 영향요인이 다르게 나타나고 있는 실정이다. 현재 주택가격 측정지표는 매매가격(매도호가), 공시가격, 실거래가로 다양하게 나타나고 있다. 매매 및 공시가격은 실거래가와 많은 차이를 보이고 있어, 정책입안자나 전문가들이 공동주택과 주상복합아파트 시장의 움직임을 파악하는데 있어 많은 논란을 불러왔다. 현재 국내 아파트(주상복합 포함)시세 조사는 부동산중개업자를 대상으로 실시하는 방법으로 이루어지고 있다. 이는 시장에서 실제 거래가격이 공식적으로 보고되지 않는 현실 속에서 차선책으로 선택된 방법이라고 볼 수 있다.(이창무, 2005) 또한, 대부분의 연구에서 매매호가를 기준으로 한 가격결정요인 분석이나 주택가격영향연구가 진행되고 있어, 실제 거래되고 있는 거래가격에 대한 가격결정 영향연구가 필요하다고 판단된다. 따라서 본 연구에서는 주상복합아파트의 실거래가를 기준으로 주상복합아파트의 가격결정 인과구조를 파악하여 주상복합아파트 도입을 통한 주택공급의 정책적 방향을 제시하고자 한다.

키워드

주상복합아파트,   개발밀도,   실거래가,   구조방정식모형