부동산의 개념과 특성

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부동산의 개념과 특성에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 부동산이란 무엇인가?

2. 부동산의 분류

3. 토지의 개념

4. 부동산의 특성

5. 부동산시장의 특성

본문내용

소 ,교정시설(矯正施設), 방송ㆍ통신시설, 묘지관련시설, 장례식장, 관광휴게시설, 청소년수련시설
7) 국유재산법상의 분류
국유재산법상의 분류는 행정재산인 건물, 보존재산인 건물, 잡종재산인 건물로 나눈다.
8) 주택법상의 분류
주택법상의 구조에 의한 분류는 단독건물(주택), 공동건물(주택)로 분류하는바, 공동건물(주택)은 아파트, 연립주택, 다세대주택으로 구분한다.
3. 토지의 개념
토지(Land)는 그것을 어떤 관점에서 보느냐에 따라 대단히 다양한 개념을 가지게 된다. 일반적으로는 지표(地表)의 일부라는 정도의 생각을 하겠으나, 조금만 더 그 속을 들여다보면 대단히 다양하게 인식되고 있음을 알 수 있다.
① 자연으로서의 토지 : 이는 일광, 강수량, 바람, 토양 등과 함께 자연환경을 구성하는 자연물로 토지를 이해하는 것이다.
② 공간으로서의 토지 : 토지를 공간으로 이해할 때는 3차원이 된다. 지표(地表)ㆍ지중(地中)[지하]ㆍ공중(空中)이 그것이다.
③ 생산요소로서의 토지 : 토지는 자본, 노동과 더불어 생산요소를 이룬다. 생산요소로서의 토지는 재화 생산에 필요한 부지를 제공하고 에너지와 광물자원, 건축자재 등을 공급한다.
④ 소비재로서의 토지 : 공원, 놀이터와 같은 위락용 토지나 주거용 토지는 최종 소비재로서의 역할을 한다.
⑤ 위치로서의 토지 : 토지는 위치에 따라 그 가치와 이용 상태가 달라진다. 특히 상업용 토지는 위치가 가장 큰 비중을 차지한다.
⑥ 자산으로서의 토지 : 토지는 개인에게나, 기업에게나 가장 중요한 자산이 되는 경우가 많다.
⑦ 자본으로서의 토지 : 토지는 사회 전체의 입장에서는 무료로 주어지므로 자본이 아니라고 할지 모르겠으나, 개인이나 기업의 입장에서는 다른 자본재와 마찬가지로 대가를 지불하지 않고서는 획득할 수 없으므로 분명히 자본에 속한다.
4. 부동산의 특성
(1) 토지의 자연적 특성
1) 부동성(고정성 또는 비이동성)
2) 영속성
3) 부증성(비생산성)
4) 개별성(비동질성, 비대체성)
5) 인접성(연결성)
6) 기타의 특성
① 적재성(積載性)
② 생산성
③ 배양성(비옥도)
(2) 토지의 인문적 특성
1) 희소성
2) 용도의 다양성
3) 병합ㆍ분할의 가능성
4) 사회적ㆍ경제적ㆍ행정적 위치의 가변성
(3) 건물의 특성
1) 비영속성
2) 생산가능성
3) 동질성
4) 이동가능성
5) 용도의 한계성
6) 토지에의 종속성
5. 부동산시장의 특성
부동산시장이란 부동산권리의 교환, 가격의 결정, 경쟁적 이용에 따른 공간의 합리적 배분, 수요 공급의 조절이 이루어지는 추상적인 공간이다.
부동산시장은 부동산을 대상으로 형성되기 때문에 부동산 자체의 특성에 기인하여 일반재화를 대상으로 하는 시장과는 다른 특징을 갖는다.
1) 시장의 국지성(고정성 근거)
2) 거래의 비공개성(개별성, 영속성 근거)
3) 부동산상품의 비표준화성(개별성 근거)
4) 시장의 비조직성(개별성, 영속성 근거)
5) 수요공급의 비조절성(부증성, 개별성 근거)
6) 기타(매매기간의 장기성, 법적규제의 과다, 자본시장에의 영향)

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