임대용역입찰제안서입찰제안서

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목차

Ⅰ. 제안 개요
1. 사업 목적
2. 용역 개요
3. 추진 전략
4. 제안의 특징 및 장점

Ⅱ. 제안업체 일반
1. 일반현황
2. 조직 및 인원
3. 주요사업내용
4. 주요사업실적 (실적증명서 제출)

Ⅲ. 사업지역 환경분석
1. 송도국제 도시의 이해
2. 송도테크노파크의 이해
3. 산업기술문화 complex 환경분석
4. 층별 MD분석

Ⅳ. 임대 방법
1. 적정 임대 가격 (층별 평균 임대가 제시)
2. 임대 선정 절차 및 시기
3. 수납 방법 및 조건
4. 임대 목표 (계약만료일 기준)

Ⅴ. 마케팅
1. 타겟 전략
2. 유치 전략
3. 홍보 계획 (홍보 방법 및 세부 사양)
4. 마케팅 일정

Ⅵ. 사업 관리
1. 공실 대책 및 고객 관리
2. 보고 및 검토
3. 추진 일정
4. 수행조직 및 업무분장
5. 참여인력 및 이력사항

Ⅶ. 임대 대행 수수료
1. 임대 대행 수수료
2. 수수료 지급조건

Ⅷ. 기타 지원

본문내용

파파이스
스파게띠아
일마레
쏘렌토
미요젠
던킨도너츠
아티제
피자헛 등
(주)TS해마로
(주)썬앳푸드
(주)일마레
쏘렌토F&D
현대종합상사
(주)비알코리아(샤니)
신라호텔외식사업부
한국피자헛
개발팀
외식사업
식음기획팀
커피 전문점
스타벅스
커피빈
파스쿠치
투썸플레이스 등
(주)스타벅스코리아
(주)커피빈코리아
(주)파리크라상 파스쿠치 코리아
CJ주식회사
월드푸드 레스토랑
강가
포호아
프레스코
비즈바즈 등
(주)강가
(주)한국포호아
(주)프레스코
조선호텔 외식사업부
가맹점개설
3. 홍보 계획 (홍보 방법 및 세부 사양)
1) 접근방안
2) 홍보테마 및 홍보전략
- 산업기술문화 Complex의 상징적 이미지 부여
송도지식정보 산업기술단지의 랜드마크(Land-Mark)
“새로운 시작의 기회 ” - Vision 부여
- 1단계(Boom-Up) : 산업기술문화 Complex 정보전달(상징성 인식)
- 2단계(AD-Promotion) : 산업기술문화 Complex 인지도 구축
- 3단계(Lease-Contract) : 직접적인 계약촉진
3) 단계별 광고홍보전략
사전 홍보(Pre-Marketing)
정식 홍보(Main-Marketing)
기간
‘09. 01.~ 02월(임대공고)
‘09. 03월 이후
핵심
앵커테넌트 확보
서브-테넌트 확보
활동
① D/M 및 E-Mail 발송
② 전문지 광고
③ 기획기사 게재
④ 인터넷광고
⑤ 당사 보유 테넌트 업체 방문
① 임대설명회 개최
② 테넌트 믹스
목표
실계약 형성을 위한 구매 수요층 축적
실계약 유도
(계약 = PJ 최종 과제 및 목표를
위한 최적 system 구축)
4) 매체별 홍보계획
4. 마케팅 일정
1) 마케팅일정
Ⅵ. 사업 관리
1. 공실 대책 및 고객관리
가. 공실 대책
1) 철저한 사전 조사 및 가망 테넌트 확보를 통한 공실 최소화 목표
※ 준공전 임대목표율 45%, D+1(3월) 80% 임대계약 목표
2) 대형프랜차이즈 유치를 통한 리싱패키지마케팅 시행
※ 리싱패키지마케팅(Leasing Package Marketing)
: 건물주와 용역사가 통제할 수 없는 외부시장환경 변화에 대응하기 위하여 통제가능한 내부여건을 변화시켜서 적극적으로 대응해 나가는 전략
- 매장운영수익율 예측 및 세무상담 등의 종합서비스 구현
- 당사 보유 프랜차이즈 네트웍을 통한 창업지원
- 임차인의 조기 입주 안정을 위한 사후지원 서비스(금융, 프랜차이즈, 인테리어 등의 one-stop service제공.) 실시
나. 보고 및 검토
산업기술문화 Complex 조성목적을 조기 달성하기 위하여 발주처와의 주기적인 업무 네트웍 구축으로 신속한 업무협의 및 조정을 통한 지원시설 조기활성화 달성
1) 사전승인 사항
- 과업 수행계획서
- 주요 계획 내용 및 방침사항
2) 정기보고 사항
- 주간 진도보고
과업추진내용, 공정현황, 진도율 등
과업수행상 중요 문제점 및 해결방안
다음 주 과업수행계획
- 월간 진도보고
과업추진내용, 공정현황, 진도율 등
과업수행상 중요 문제점 및 해결방안
부진공정발생시 만회대책 수립계획
다음달 과업 수행계획
- 용역수행 종합결과 보고서
3. 추진일정(별첨)
가. 추진일정
※ 별도 첨부
4. 수행조직 및 업무분장
가. 수행조직
나. 업무분장
구 분
업 무 내 용
송도TP
대행사
준 비
기초자료 제공(설계도면, 시설운영계획 등)
○
사업 추진 계획 등 참고 자료 제공
○
시 장
조 사
임대시장 수급 동향 조사
○
사업지 주변지역 임대가 조사
○
사업지 주변지역 임대율 및 공실율 조사
○
층별, 구역별 개발 용도 검토(MD Plan 확정)
◎
○
적정 임대가 산출
△
○
분 양
기 획
마케팅 전략 수립
◎
○
적정 임대가 결정
◎
○
전담팀 구성
○
카탈로그, 브로셔, 전단 등 홍보물 기획
◎
○
카탈로그, 브로셔, 전단 등 홍보물 제작 및 인쇄
◎
○
조감도, 투시도, 배치도 등 안내물 제작
◎
○
분 양
업 무
임대 사무실 구축 (“갑”이 현장에 임대사무 공간 제공)
△
○
부동산 매체 활용 Boom 조성
◎
○
신문 공고 및 광고
◎
○
잠재수요층 발굴 작업
○
각종 이벤트 활동 (투자 설명회 등)
◎
○
T/M, M/M 등 홍보 활동
○
F/M 및 D/M 발송 (발송 비용 발주처 부담)
○
부동산 사이트 온라인 홍보
◎
○
후 속
지 원
임대 계약서 등 관련 서식 마련
◎
○
임대 계약 조건 협상
◎
○
임대 계약 체결
○
△
기 계약업체 관리
△
○
중도금 및 잔금의 원활한 수납을 위한 지원
△
○
피임대자 사후 지원 업무
○
잔여면적 임대(미분양 대책 수립)
○
기타사항
기타 추가 제안 사항 추진
◎
○
( ◎ : 승인, ○ : 이행, △ : 협조 )
5. 참여인력 및 이력사항
가. 참여인력
구분
성명
작업단위
업무
본부장
이상철
Management
보유 DATA 고객관리
팀장
한옥화
sale team
영업지원 및 VIP고객유치
고객상담 관리
팀장
김준겸
promotion team
직.간접 광고 및 부동산 홍보
차장
박현희
sale team
T/M, 지속고객유치
차장
채일석
consulting team
D/M, 고객유치,TM 보조
과장
신흥섭
Management
법인유치 및 은행VIP 고객유치
금융 상담
나. 이력사항
구분
성명
작업단위
업무
본부장
이상철
Management
대졸
팀장
한옥화
sale team
대졸
팀장
김준겸
promotion team
대졸
차장
박현희
sale team
대졸
차장
채일석
consulting team
대졸
과장
신흥섭
Management
대학원졸
Ⅶ. 임대 대행 수수료(별도 밀봉제출)
Ⅷ. 기타 지원
가. 비용구분
구 분
비 용
송도tp
o 신문, 무가지 등 언론매체 광고
o 카탈로그, 리플렛, 싸인물, 온라인 등 홍보물 제작 및 인쇄
o 입주설명회
o 임대사무실 구축 (공사, 사무기기, 임차료, 싸인물)
용역사
o 부동산 기획보도 및 관련 사이트 게재
o T/M, D/M, F/M, M/M 활동 일체 (홍보물 제외)
o 시장조사, 자료구입, 설문 조사 등
o 대행사 고용 인건비 (직원, 텔레마케터, 도우미 등)
o 기타 추가 제안한 홍보 및 임대 활동과 관련된 비용 일체

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