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소개글

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목차

Ⅰ. 채권유통
1. IDB와 증권사의 경쟁유도
1) 현황
2) 개선방안
2. 국채물량확보 및 채권거래결제일 변경
1) 국채물량확보
2) 채권결제일의 변경
3. 기대효과

Ⅱ. 주식유통
1. 유상신주발행에 있어서 주금납입규제와 문제점
2. 신주의 발행․유통절차의 규제와 문제점

Ⅲ. 보험유통

Ⅳ. 부동산유통
1. 부동산유통의 의의
2. 부동산의 유통활동

참고문헌

본문내용

고객관리에 힘쓴 결과 이제는 보험계약 갱신율이 85%에 이르고 있다.
그러나 이제 직판보험시장에서도 경쟁이 매우 치열해지고 있으며, 다이렉트 라인도 매출과 이익이 모두 크게 떨어진 바 있다. 그래서 이 회사는 마케팅예산 및 영업인력을 늘리고, 여행·애완견보험 등의 신상품을 도입하는 등 공격적인 마케팅을 구사하여 직판보험시장에서의 위치를 지키려고 애쓰고 있다.
Ⅳ. 부동산유통
1. 부동산유통의 의의
부동산업은 다른 산업부분과는 구별되는 특성을 지니고 있다. 이것은 부동산이 일반재화와 다른 특성을 지니고 있기 때문이다. 부동산이란 상품은 토지나 건물 그 자체라기보다는 추상적인 ‘부동산권리’나 ‘이익’을 말하는 것이다. 일본의 가네자와교수는 ‘상품’이란 교환을 위하여 생산된 재화이고 그 자신이 사용가치를 갖는 것에 한한다. 또 상품은 성질상 이동 가능한 것을 요구하기 때문에 토지, 건물과 같은 부동산을 상품으로서 취급하지 않는다고 했다. 그러나 일반상품과는 다른 점이 많더라도 부동산의 유통 상 부동산은 상품으로 간주되어 있으며 특히 주택과 같은 내구소비재는 대량생산 방식이 가능해지고 조립식 주택처럼 공업화로 진행되면서 상품으로 인정되고 있다.
그러면 부동산의 유통에 대해서 살펴보자. 물리적인 측면에서 보면 부동산은 유통이라는 것을 생각할 수 없다. 부동산은 유통과는 거리가 먼 것처럼 생각된다. 비이동성이라는 물리적인 특성에서 고려할 때 그린 것이다. 그러나 부동산은 물리적인 면과는 다른 법률적인 면과 경제적인 면이 있다. 이는 매우 다양하고도 복잡하다.
부동산의 유통은 합리적인 시장에서만 이루워지는 것은 아니다. 특별한 이용방법을 전제로 한 거래 투기목적의 거래, 상속이나 전근으로 인한 급매, 은혜적인 거래 등도 있는 것이다. 일반상품의 유통기구와는 달리 부동산은 이처럼 유통되며 그 흐름, 시간적, 공간적 괴리, 시장의 상황 등이 특이한 것이다.
따라서 유통이란 공급자로부터 소비자에 이르는 마케팅 등의 활동을 말하는 것으로, 부동산은 물리적 특성 때문에 비이동성을 고려할 마케팅 활동이 될 수 없다.
이러한 부동산 유통은 부동산을 대상으로 하기 때문에 토지와 주태이 가지고 있는 본원적 성격인 사회성과 공공성, 형평성, 안전성, 능률성, 전문성, 경제성이 있어야 한다.
2. 부동산의 유통활동
부동산거래는 부동산의 취득과 처분을 목적으로 하는 경제 주체간의 경제행위라 할 수 있다. 이를 법률적으로는 부동산에 관한 권리의 발생, 변경, 소멸, 즉 권리변동을 발생시키는 거래당사자간의 유상행위라 할 수 있다. 그러나 거래주체를 중심으로 볼 때는 거래당사자간의 뜻에 따라 부동산의 권리를 유상으로 이전 또는 설정하는 행위이다.
소유권 이전행위인 매매는 부동산 중개업자나 투자목적의 건설, 개발을 하는 개인 또는 지방자치단체, 정부기관 그리고 중간 거래인 등과 부동산을 팔고자 하는 기업들 사이에서 이루워진다. 특히 대부분의 부동산 매매행위는 토지를 개발, 분활하는 건축업자나 중개업자에 의해 이루워진다. 따라서 부동산 판매활동은 부동산의 소유이전을 목적으로 한 매매 또는 거래행위이다.
참고문헌
권호근 외 1명 : 부동산 유통단지 입지조건의 결정요인에 관한 연구, 한국부동산학회, 2011
김동희 : 보험시장 진입규제에 관한 법적연구, 성균관대학교, 2009
김태복 외 1명 : 부동산업의 환경변화에 부응한 부동산유통서비스의 종합화 방안, 한국토지행정학회, 2001
서은숙 : 국내 채권유통시장의 대체거래시스템에 관한 재검토, 한국지역정보화학회, 2012
이성웅 : 양도제한 주식의 유통법리, 법조협회, 2011
임통일 : 한국의 증권거래법상의 주식유통시장제도, 서울지방변호사회, 2005

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유통,   채권유통,   주식유통,   보험유통,   부동산유통