★[PPT 우수자료★][부동산不動産문제의 특성과 과제] 전세문제, 집값상승, 미분양문제현황, 부동산 시장 문제점, 부동산 시장 정책, 부동산 정책 분석, 향후과제

소개글

★[PPT 우수자료★][부동산不動産문제의 특성과 과제] 전세문제, 집값상승, 미분양문제현황, 부동산 시장 문제점, 부동산 시장 정책, 부동산 정책 분석, 향후과제에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1.현 주택시장의 특성
1)전세대란
2)강남의 집값 급등
3)미분양 주택

2. 부동산 시장 정책의 특성

3. 부동산 시장 정책 목표
1)주거생활 안정
2)서민주택 지원

4. 향후 과제

본문내용

현 주택시장의 특성
1. 전세대란

1-1. 전세대란의 원인

과거에는 집의 크기가 클수록 가격이 비싸서 이익이 되기 때문에 아파트를 공급할 때 큰 평형의 아파트를 주로 건설
구입자 입장에서도 큰 평형일수록 비싸게 팔리기 때문에 큰 평형의 주택을 주로 구입
최근 핵가족화 심화로 큰 평형의 아파트의 수요는 점점 줄어듦
작은 평형의 아파트 가격의 상승
현재 시세로는 집을 사는 것이 거의 불가능한 중소형 수요층들이 매매시장보다는 전세시장에 뛰어들면서 전세가가 오르기 시작
최근에는 부동산 시세가 조금씩 떨어지고 있는 점을 감안해 수요자들이 집의 가격이 조금 더 떨어지기를 바라며 지금 비싼 가격에 집을 사기 보다는 전셋집에 살면서 더 가격이 내려가기를 기다리려는 모습

1-2. 한국은행 연차보고서 및 각종 차트자료

'98년 말 외환위기로 10만호 이상으로 급증
→ '02년에는 2.5만호까지 감소

❖ ‘03년 10.29 부동산대책의 영향, 일시적 상승
→ ‘05년 주택시장 활황세로 감소

❖ '07년 지방에 과잉공급 및 고분양가 영향으로 상승

❖ '08년 세계적인 금융위기의 여파로 국내 부동산 시장침체가 분양 수요가 위축으로 이어져 상승

→ '09년 양도세 한시 면제, 경기 개선 기대감,
분양승인취소 등으로 지속적으로 감소
→ '10년 지방 주택경기 활성화 방안 및 미분양 해소,
거래 활성화 방안 등으로 지속적으로 감소
'11년 준공 후 미분양 주택을 전∙월세 주택으로 공급 후 처분 시 취득세 및 양도세 감면
➢ 준공 후 미분양 집중 지역에 대한 광역 급행버스 노선확충 미분양
우려 지역에 대해 1~2 순위 순차분양을 1~2순위 동시분양 허용

➥지속적인 정부대책 뿐만 아니라 업계의 분양가 할인 등 자구노력,
전세 수요의 매매 전환 등으로 지속 감소하는 추세

키워드

★[PPT 우수자료★][부동산문제의 특성과 과제] 전세,   집값상승,   미분양문제현황,   부동산 시장 문제점,   부동산 시장 정책,   부동산 정책 분석,   향후과제,   부동산문제