부동산 경영론

소개글

부동산 경영론에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 본 론
1. 부동산 경영의 의의
2. 부동산 산업의 분류
3. 부동산 산업의 특징
4. 부동산업의 문제점과 향후 발전방안

Ⅲ. 결 론

참고문헌

본문내용

그리고 연방공공주택법은 부동산거래와 관련한 그 어떠한 차별행위도 금지하고 있다.
우리나라의 부동산중개 수수료와 관련하여 현재 부동산중개업소가 요구하는 수수료는 매도자와 매수자에게 각각0.5%이상이기 때문에 조례에서 정하는 기준은 사실상 유명무실하다. 이 때문에 분쟁이 그치지 않고 있다. 부동산 중개업자의 입장은 현실을 무시한 현행 중개수수료 요율체계를 문제 삼고 있고, 소비자 입장은 서비스수준에 비해 너무 많은 수수료를 받고 있다고 보고 있기 때문에 쉽게 해결될 문제는 아니다.
일단 우리나라의 수수료 율 체계는 9단계로 구성되어 다른 나라에 비해 지나치게 구분되어 있어 단순화 할 필요가 있다. 근본적으로 수수료의 문제는 제공하는 서비스 품질과 직결되는 문제이다. 미국의 경우 공인중개사의 소득수준이 동종업계에 비해 높은 수준을 유지하고 있는 것은 다양한 서비스를 제공하고, 전 미리얼터 협회와 같은 민간협회의 연구개발, 객관적인 부동산관련 분석, 엄정한 윤리규정 강제, 부동산 거래정보망의 체계적인 구축 등이 복합적으로 작용한 결과이다. 그러나 지금까지 살펴 본 것처럼 우리나라의 경우 부동산거래의 전근대성, 시장의 불투명성, 부동산정보의 미 구축, 중개대상물건의 확인 설명제도의 유명무실, 소비자 보호 장치의 미흡 등으로 인한 전반적으로 낮은 서비스수준을 고려할 때 수수료 수준만을 인상 또는 자율화하는 것은 문제가 있다. 부동산거래와 관련된 서비스들을 체계화한 다음 제공되는 서비스의 범위 및 난이도를 고려한 수수료 차별화 방식을 생각할 수 있을 것이다. 물론 여기에는 서비스의 범위 및 난이도를 명시하는 위임계약서의 체결과 불이행시 구제장치가 필수적으로 뒤 따라야 할 것이다.
6) 부동산컨설팅과 종합부동산서비스제공의 문제
우리나라에서 부동산컨설팅업체는 1988년 대한부동산컨설팅회사가 설립되면서 처음 본격적으로 등장하기 시작한 것으로 보고 있으며, 1989년 2월 한국감정원이 정관을 변경하여 부동산에 관한 상담 및 용역제공 업무를 할 수 있도록 하였다. 1992년 2월 한국감정평가 업 협회가 부동산컨설팅 업무를 할 수 있도록 정관을 변경하였고, 중개업계도 1992년 중개업법 개정안에서 종합법인에게 부동산 상담업무를 할 수 있도록 하고 있다.
1995년 3월 거의 동시에 창립되었던 한국부동산 카운슬러 협회와 한국부동산 컨설팅 업 협회는 1997년 통합되어 한국부동산 컨설팅 협회가 만들어 졌다.
우리나라 부동산 컨설팅업의 가장 큰 문제점은 전문적인 컨설팅기법이나 관련정보가 축적되어있지 못하다는데 있다. 부동산과 관련된 기초적인 정보도 제대로 축적되지 못한 상태에서는 종합적인 분야에 걸쳐 과학적이고 체계적인 컨설팅을 제공해야 한다는 것 자체가 역설이다. 두 번째 문제는 부동산 컨설팅에 대한 사회적 인식이 몹시 저조하다는 데 있다.
소유와 자산가치 중심의 관념이 지배적으로 자리 잡았기 때문이다. 세 번째 문제는 컨설팅 업 규모의 영세성이다. 부동산 신탁회사나 한국감정원과 같이 규모가 큰 회사에서 부수업무로 수행하는 컨설팅은 별도로 하고, 컨설팅업만 전적으로 수행하는 중 소규모 부동산컨설팅업체의 경우 자본금이 1억~5억인 곳이 53.8%나 되며, 이런 곳은 수수료가 낮은 것이 일반적이기 때문에 용역에 필요한 인건비를 충당하고 나면 새로운 기법을 개발하는 R&D 등에 재투자할만한 여유가 없어서 계속해서 영세한 채로 머무르게 된다. 이외에도 법과 제도의 미비, 부동산금융의 낙후에 따른 자금조달의 어려움도 커다란 문제이다.
현재 부동산컨설팅의 제도화 문제를 놓고 관련업계 사이에 커다란 쟁점이 형성되고 있다.
그러나 우리나라의 전반적인 열악한 환경과 외국 사례를 검토해볼 때, 부동산 컨설팅 서비스 제공주체를 단순히 부동산중개업이나 감정평가업의 단순한 수평적 확대라는 차원에서 접근하는 것은 지구적 부동산서비스 경재시대에서 시대착오적인 사고방식이다. 일본의 부동산컨설팅기능제도가 거울이 될 수 있다. 부동산 컨설팅서비스의 제공은 부동산 분야에서 일종의 오케스트라와 같은 것이기 때문에 특정 자격증으로 해소하려는 발상보다는 종합부동산서비스업의 육성이라는 차원에서 접근해야 할 것이다. 다만 부동산중개 또는 감정평가, 부동산관리 등 그 어느 분야를 주력업종으로 하든 상관없이 일정한 설립요건을 제시하고, 그 요건이 충족되면 업무영역에 제한을 두어서는 안 될 것이다. 외국의 종합부동산회사들이 부동산중개사, 감정평가사, 부동산컨설턴트, 부동산관리사, 변호사, 회계사, 투자전문가, 부동산분석가 등 부동산 서비스에 필요한 분야별 전문가 진용을 갖추고 종합서비스를 제공한다는 점을 참고할 필요가 있다.
Ⅱ. 결 론
부동산 중개를 비롯한 부동산서비스 분야에 대한 우리나라에서 인식은 고루하고 부정적인 이미지가 지배적이다. 그러나 부동산분야는 사회경제구조를 뒷받침하는 물리적 토대, 자본유치의 매개수단, 기업 및 개인자산 운용의 핵심부문으로 기능하고 있기 때문에 가장 중요한 경제활동분야이다. 특히 서구의 경우 1980년대 이래 100년만의 홍수라는 부동산분야의 급격한 변혁을 경험하고 있고, 고도 지식산업으로 발돋움하고 있다. 따라서 우리나라의 경우도 이러한 흐름에 적극 대응하여야 한다. 그렇게 하기 위한 가장 기본적인 전제조건은 서비스의 종합화와 전문화, 소비자의 보호와 고객중심주의, 지구적 관점과 기준의 획득이며, 단순한 자격증 이기주의를 떨쳐버려야 한다. 부동산 서비스공급을 둘러싸고 있는 이해와 갈등과 법적· 제도적 상충 및 불연속성을 극복하기 위한 부동산서비스기본법의 제정과 같은 종합적인 정비가 필요하다.
참고문헌
국토개발연구원, 「국토 50년사-21세기를 향한 회고와 전망」, 서울프레스 1996김영진, 시니 부동산평가론, 경영문화원, 1996김용민 외 3인, 부동산 정책론, 형설출판사, 1993김용민, “법으로 본 부동산 지표”, 대한부동산 학회지, 2002김용민, “부동산규제법제의 과제”, 강남대학교 논문집, 제32집, 1998김재덕, 부동산경영론, 전영사, 1993안정근, 현대부동산학, 법문사, 1997이정전, 토지경제론, 박영사, 1998한국경제신문, 2005. 6.15하성규, 주택정책론, 박영사, 1999

키워드

부동산경영의 의의,   부동산 산업의 분류,   부동산 산업의 특징,   부동산산업의 문제점,   부동산업의 발전방안,   부동산 경영론