부동산 금융론

소개글

부동산 금융론에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 본 론
1. 한국 주택공사의 설립목적과 주요업무
1) 한국 주택공사의 설립목적
2) 한국 주택공사의 주요업무

2. 주택금융의 특징

3. 평가절하의 개념 및 경제에 미치는 영향
1) 원화의 평가절하
2) 원화 약세현상의 원인
3) 원화의 평가절하가 경제에 미치는 영향

Ⅲ. 결 론

참고문헌

본문내용

주가는 환율상승시 하락하고 환율안정 시 상승하는 등 주가와 환율간의 상관관계가 크게 증가하고 있다. 또한 환율상승 시 기업들이 원화 저평가에 기반을 둔 가격경쟁력에만 의존함으로써 품질개선기술개발 등 비가격경쟁력 개선노력이 미흡해지거나 경쟁력이 약한 산업부문의 구조조정이 지연될 우려가 있다. 따라서 장기적으로 산업전반의 체질약화에 따른 대외경쟁력 저하 가능성이 생긴다.
이 외에도 환율의 상승으로 인해 외환위험과 외환노출이 발생하게 된다.
환위험이란 현재와 미래에 환율변동으로 손실을 보게 될 가능성을 말한다. 국제거래에서 외환으로 지불하거나 수령하게 될 모든 거래당사자인 개인, 기업, 은행, 그리고 정부는 국제경제여건의 변화와 시간의 흐름에 따라 환율이 빈번히 그리고 끊임없이 변하기 때문에 외화에 대한 가치의 불확실성을 더 크게 느끼게 될 것이다. 이에 따라 국제거래의 주체들이 환율의 변동에 따라 국내의 통화가치를 변화시키는 자산에 대해 포지션을 취할 때 부담하게 되는 위험이 환위험이다.
외환노출은 외환위험상태에 있는 것을 계량화하여 측정한 것을 말한다. 다시 말해 환율변동으로 인해 기업의 수익성이나 순 현금의 흐름, 기업의 가치 등의 변화가능성을 측정한 것이다. 그래서 엄밀하게 환위험과 환 노출은 그 의미가 다르지만 일반적으로 환위험과 환 노출은 같거나 유사한 개념으로 사용된다.
이러한 환위험 관리는 가끔 해외주문을 받아 수출을 하는 국내기업의 경우에는 판매가격을 외화로 표시한다면, 국내기업의 외상매출금은 환율의 변동에 예속된다. 그러나 판매가격을 자국의 화폐로 표시한다면 환위험을 수입상에게 전가 시킬 수 있다. 원자재를 외국에서 수입하는 경우에도, 구입가격을 외화 또는 방화로 표시함에 따라 환위험을 부담하거나 전가시키는 것이 가능하다.
해외에 많은 수출시장을 개발하여 생산품을 전적으로 수출하는 수출기업의 경우에, 환율이 불리하게 변동하더라도 국내 판매를 하여 환위험을 제거할 수 있는 여력이 없다. 외화의 평가절하는 수출기업의 해외 외상매출금의 방화표시 가치를 감소시킬 것이다. 또한 구매력평가가 성립되지 않고, 외국의 인플레이션에도 불구하고 수출가격이 상승이 없다면, 기업의 방화표시 수출매상고는 더욱 감소할 것이다.
만약 구매력평가가 성립하고, 기업의 투입물 및 제품들의 상대가격들이 변동하지 않는다면, 외화의 평가절하는 기업의 경쟁지위에 어떤 영향도 주지 않아 기업의 실질현금에도 영향을 주지 않을 것이다. 그러나 실제로는 구매력평가가 성립되지 않아, 환율변동으로 인하여 기업이 해외거래를 하는 투입물 및 제품들의 상대가격들이 변동한다. 이와 같은 구매력평가가 파기된 실질환율변화는 수출기업의 경쟁지위에 영향을 주게 된다.
Ⅲ. 결 론
2000년대 이후에 본격화된 우리나라의 서민지원 주택금융은 역사가 일천하고 재원이 불충분하여 서민층의 수요를 충분하게 충족시키지 못하고 있으며, 글로벌 금융위기 이후 주택금융 규모가 지속적으로 증가하고 서민층의 채무상환능력이 크게 악화되어 주택금융 부실과 이로 인한 금융시장 불안이 우려되고 있다.
정부가 주도하는 서민지원 주택금융은 생애최초 주택구입 자금 대출과 같이 한정된 재원을 기반으로 한시적으로 운용되어 서민층의 주택구입에 대한 지속적인 지원효과가 크지 않았다. 또한 2013년 10월에 도입한 공유형모기지도 초기에는 상당한 효과가 있었으나 제도적 문제 등으로 인하여 최근에는 대출실적이 기대에 못 미치고 있다. 영국 제도를 감안할 때 우리나라 서민지원 주택금융제도를 다음과 같이 개선할 필요가 있을 것으로 사료된다. 첫째, 은행권이 제공한 주택금융의 손실을 정부가 보전하는 주택금융보증 제도를 도입함으로써 주택담보대출비율을 높일 필요가 있고, 둘째, 서민층의 주택금융 상환능력을 제고하기 위하여 주택금융 이자부담을 경감하는 소득지원방안을 고려해야 한다. 더불어 셋째, 서민지원 주택금융의 지속성을 높이기 위하여 은행 등 금융회사의 자금을 적극 활용하는 재원 확대방안이 필요로 하고, 넷째, 서민지원 주택금융제도의 효율성을 높이기 위하여 서민지원 주택금융의 공급체계를 개선할 필요가 있을 것으로 예상한다.
참고문헌
김영곤 외 공저, 「부동산 금융과 투자」, 2000이중희, 「주택금융론」, 박영사, 1998이창석, 「부동산학개론」, 형설출판사, 1994하성규, 「주택정책론」, 박영사, 1995하성규 외 공저, 「주택·도시·공공성」, 박영사, 2000한승수, 「경제정책론」, 동아출판사, 1994황명찬, 「한국의 토지와 주택」, 법문사, 1989

키워드

한국주택공사의 설립목적,   한국주택공사의 주요업무,   우리나라 주택금융의 특징,   평가절하의 개념,   평가절하가 경제에 미치는 영향,   부동산 금융론