부동산 시장의 특성과 부동산 결정의 특징

소개글

부동산 시장의 특성과 부동산 결정의 특징에 대한 보고서 자료입니다.

목차

I. 부동산 시장의 특성
1. 지역경쟁
2. 수요 및 공급의 분화
3. 거래의 비공개성 및 정보의 불완전성
4. 공급의 단기고정성

II. 부동산 결정의 특징
1. 상품의 고가성
2. 경제적 수명의 장기성
3. 금융의 중요성
4. 대규모 거래비용

참고문헌

본문내용

인데, 과연 집주인이 금융에 대한 완전한 정보를 가지고 있는지에 대하여 의문이 생기며 이 때문에 전세제도는 비효율적이라는 비판을 받고 있다.
2. 경제적 수명의 장기성
부동산은 긴 경제적 수명을 가진 상품이다. 토지는 거의 영속적이며, 건물도 일단 지어놓으면 수십 년 동안 견딘다. 따라서 부동산은 오랜 기간 동안 서비스(사용으로 인한 효용)와 소득(임대료)을 창출한다. 그리 고 이 기간 중에 창출된 서비스는 즉시 소비된다. 이러한 서비스는 장난감이 나 쌀 혹은 자동차처럼 저장할 수도 없고 나중에 사용할 수도 없다. 이번 달에 임대가 되지 않아서 비어 있는 부동산의 임대료 손해는 다음 달에 보충될 수 없는 것이다.
3. 금융의 중요성
부동산 구입에 있어서 금융(융자)은 필요하기도 하고 때로는 바람직하기도 하다. 금융이 필요한 이유는 예컨대 생애주기에서 형성기와 확장기 에는 넓은 집이 필요한데, 이 시기는 아직 젊은 때라서 주택을 구입 할 충분한 자금을 모으지 못한 경우가 많기 때문이다. 금융이 바람직 한 이유는 이자가 낮은 자금을 동원하여 (물론 자기자금과 합하여 투자함으로써) 자기자금의 수익률을 극대화시킬 수 있기 때문이다. 이를 지렛대 효과(leverage effect)라 한다.
앞서 언급한 바와 같이 우리나라에서는 공식금융이 덜 발달되어서 민간부문의 전세제도가 주택구입을 위한 지렛대 역할을 해왔다.
4. 대규모 거래비용
시간 및 금전 비용의 측면에서 부동산은 팔고 사는 데 비용이 많이 든다. 부동산 거래는 최소한 여러 날이 걸리며, 몇 주 혹은 몇 달씩 걸리는 경우도 많다. 부동산 거래 시에는 중개수수료, 등기비용, 세금 등 필수적인 금전적 비용뿐만 아니라, 부동산을 보러 다니고 시세를 알아보고 하는 데 드는 시간비용도 많이 든다. 그러므로 효율적인 최선의 의사결정이 어렵고 차선책을 구하는 경우가 많다.
참고문헌
부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016
대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007
부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015
부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013

키워드

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