지대이론과 도시공간구조 - 지대의 개념과 주요지대이론, 도시지대의 결정, 도시공간구조(도시토지이용, 동심원이론, 선형이론, 다핵이론, 유상도시이론)

소개글

지대이론과 도시공간구조 - 지대의 개념과 주요지대이론, 도시지대의 결정, 도시공간구조(도시토지이용, 동심원이론, 선형이론, 다핵이론, 유상도시이론)에 대한 보고서 자료입니다.

목차

I. 지대이론
1. 지대의 개념
2. 주요 지대이론
1) 리카도의 지대이론
(1) 개념
(2) 차액지대의 계산
2) 마샬의 지대이론
3. 도시지대의 결정
1) 단순지대이론
2) 생산요소의 대체성과 도시지대

II. 도시공간구조
1. 베게스의 동심원이론
2. 호이트의 선형이론
3. 해리스와 울만의 다핵이론
4. 유상도시이론

참고문헌

본문내용

격에 의해서도 달라지기도 하고, 기업이나 산업의 종류에 따라서도 달라진다. 예를 들어 금융업은 토지에 대한 자본의 대체성이 큰 활동이므로 도심지역에 위치할 수 있고, 농장 목장의 경우는 그렇지 못하므로 외곽지역에 위치하게 된다.
II. 도시공간구조
1) 베게스의 동심원이론
베게스(Emest Burgess)는 도시 내의 각종 활동기능이 지대를 얼마나 지불할 수 있는가에 따라 다섯 가지의 토지이용패턴으로 이루어진다고 하였다. 도시는 하나의 도심부를 가지고 있으며 도시의 성장은 이 도심부를 중심으로 지대지불능력에 따라 외곽지향적으로 뻗어나게 된다.
(1) 중심업무지역(Central Business District : CDB, 제1지역) : 사무용 건물, 백화점, 극장, 호텔, 은행, 공공건물
(2) 변화과도지역(전이지역, 제2지역) : 노후화건물, 재개발구역, APT지역, 공장, 서민주택, 도시이 입 자
(3) 노동자거주지역(저소득지역, 제3지역) : 단독주택중산층, 자수성가형의 세대
(4) 고급주거지역(고소득지역, 제4지역) : 쇼핑센터, 고속도로, 단독주거 지역부터 15-20분 거리
(5) 외곽통근지역(통근자지역, 제5지역): 단독주거지역, 쇼핑센터
이 다섯 가지의 동심원이론은 공간구조형성의 획일성 때문에 공간적용의 신축성이 약하다.
그림. 동심원토지이용
2) 호이트의 선형이론
(위)그림. 선형이론과 토지이용
호이트(Homer Hoyt)가 제시한 선형이론은 도시공간이 개발축을 따라 형성되면서 섹터(sector)를 이루는 특징이 있다.
공간형성축은 CDB를 중심으로 외곽지향으로 뻗쳐 부채꼴의 섹터를 형성하고 있다. 선형이론에서는 가로망에 따라 개발축의 형태가 형성된다고 보기 때문에 그 구조가 불규칙성을 띠면서 성좌형의 토지이용패턴이 나온다.
3) 해리스와 울만의 다핵이론
해리스(C. Harris)와 울만(E. Ullman)의 다핵이론은 동심원이론이나 선형이론보다 훨씬 신축성 있는 구조와 그 내용이 다양하다는 특징이 있다.
그림. 다핵심이론과 토지이용
다핵심이론은 미국의 여러 도시를 대상으로 연구한 것인데, 그 내용은 도시마다 하나의 핵을 갖는 것이 아니라 도시 내의 공간형태, 입지, 교통, 도시활동, 규모, 등의 요인에 의해 몇 가지 핵을 형성할 수 있다는 것과 도시성장은 이 핵을 중심으로 개발이 이루어진다는 것이다. 그리고 도시의 핵이 여러 개 형성되는 이유는 다음과 같다.
- 동종업종의 집적이익 발생
- 도시의 기능적 지역분화
- 다른 종류의 활동에 따른 이해상반
- 특정업종의 지대지불능력의 차이
4) 유상도시이론
유상도시이론(ribbon pattern theory)은 베리(B. J. L. Berry)가 전개한 이론이다. 이 이론은 최근 자동차화(motorization)를 처음으로 이용하여 도시성장 구조이론을 개발한 것인데, 교통기관 특히 자동차의 발달에 따라 종래 도시내부에 집중되어 있던 여러 가지의 업무시설이나 주택이 간선도로(highway)에 연접하여 입지하는 경향이 있고, 그 모양이 마치 띠(ribbon pattern)와 같다고 해서 일컫는 이론이다.
참고문헌
부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016
대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007
부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015
부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013

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