목차
I. 부동산활동의 의의 및 분류
1. 부동산활동의 개념
2. 부동산활동의 분류
II. 부동산활동의 속성
1. 과학성 및 기술성
1) 부동산의 특성
2) 무형적 측면의 비중
3) 실험의 제한
4) 부동산 활동의 전문성
2. 경험과학
3. 사회성, 공공성, 사익성
4. 부동산활동의 전문성
1) 전문성의 수준
(1) 제1차 수준의 부동산활동
(2) 제2차 수준의 부동산활동
(3) 제3차 수준의 부동산활동
2) 부동산 전문직업
(1) 부동산 중개업
(2) 부동산 감정, 평가업
(3) 부동산관리업
(4) 부동산 권리분석업
(5) 에스크로업
(6) 부동산상담업
(7) 건물검사
(8) 부동산 입지선정업
(9) 부동산금융업
5. 부동산활동의 윤리성
1) 부동산 이론의 의미
2) 부동산 윤리의 목적 및 내용
3) 부동산윤리의 유형
(1) 고용윤리(종업원과의 관계)
(2) 조직윤리(동업자와의 관계)
(3) 서비스윤리(의뢰자와의 관계)
(4) 공중윤리(공중과의 관계)
4) 규제방법
(1) 법률적 규제
(2) 자율적 규제
(3) 절충적 규제
6. 임장활동
7. 정보활동
8. 대인, 대물활동
9. 배려의 장기성
10. 공간활동
참고문헌
1. 부동산활동의 개념
2. 부동산활동의 분류
II. 부동산활동의 속성
1. 과학성 및 기술성
1) 부동산의 특성
2) 무형적 측면의 비중
3) 실험의 제한
4) 부동산 활동의 전문성
2. 경험과학
3. 사회성, 공공성, 사익성
4. 부동산활동의 전문성
1) 전문성의 수준
(1) 제1차 수준의 부동산활동
(2) 제2차 수준의 부동산활동
(3) 제3차 수준의 부동산활동
2) 부동산 전문직업
(1) 부동산 중개업
(2) 부동산 감정, 평가업
(3) 부동산관리업
(4) 부동산 권리분석업
(5) 에스크로업
(6) 부동산상담업
(7) 건물검사
(8) 부동산 입지선정업
(9) 부동산금융업
5. 부동산활동의 윤리성
1) 부동산 이론의 의미
2) 부동산 윤리의 목적 및 내용
3) 부동산윤리의 유형
(1) 고용윤리(종업원과의 관계)
(2) 조직윤리(동업자와의 관계)
(3) 서비스윤리(의뢰자와의 관계)
(4) 공중윤리(공중과의 관계)
4) 규제방법
(1) 법률적 규제
(2) 자율적 규제
(3) 절충적 규제
6. 임장활동
7. 정보활동
8. 대인, 대물활동
9. 배려의 장기성
10. 공간활동
참고문헌
본문내용
부동성의 특성이 있고, 부동산 주변현상에는 통제불가능 요인도
많기 때문에 정보가 매우 중요시된다. 따라서 부동산 활동은 정보활동
(information activity)이 되고, 부동산업을 정보업으로 부를 수 있다는 점 외
에 정보수집, 정보관리, 정보분석, 정보비, 정보센터 등의 개념도 중요시되기
에 이르며, 컴퓨터도 활발하게 이용된다. 사회의 발전은 부동산 정보의 비중
을 크게 높이고 있다.
정보의 정의는 다양하다. 여기서는 '어떤 부동산 결정이나 부동산 현상의
분석 등을 위해서 사전에 알고 있어야 하는 지식'이라고 정의할 수 있을 것
으로 생각된다.
정보는 그 지식이 속하는 부동산 현상의 종류에 따라서 분류된다. 개발활
동에 있어서는 개발정보 투자정보가 있고, 부동산의 매매활동에 있어서는
시장정보, 평가활동에 있어서는 여러 가지의 사례자료, 권리분석활동에 있
어서는 소유권 등의 하자에 관한 정보, 부동산의 공급활동에 있어서는 경쟁
업체의 상품계획에 관한 정보, 지역현상(요인 등)에 관한지역자료 등이다.
정보는 정확하고 적시에 효과적 능률적으로 활용할 수가 있어야 하며,
때로는 정확한 확인을 요하는 경우도 많다.
그러한 정보에 있어서는 그 정보의 출처가 중요시되는 경우도 있으나, 때
로는 부동산 활동의 과정을 통해서 확인될 수 있는 것도 있다. 정보의 신뢰
성이 중요시되는 경우에는 그 출처가 확인되지 않으면 정보로서의 평가가
불가능할 수도 있다. 그러나 때로는 방송 신문처럼 공개되는 수단을 통한
정보라도 그 평가나 활용 여하에 따라서는 유익한 경우도 있다.
때로는 한 번 수집한 정보를 계속적으로 수집(보완)하여 원하는 사항의 진
전을 추적하는 식으로 수집할 필요가 있을 수도 있는데, 이러한 경우는 단계
적으로 수집된 정보에 어떤 변질이 나타나지 않는가에 유의할 필요가 있다.
부동산 활동이 높은 경쟁과정에서 행하여지는 경우는 경쟁 대상업체의
동향에 관한 정보가 긴요한 경우가 있다. 그러나 경쟁대상인 상대방의 업체
도 같은 입장에 불리한 정보는 그 관리를 잘 해야 한다. 그러한 관리가 매우
어려운 경우에는 의도적으로 반대 방향의 정보를 퍼뜨리는 것도 효과적일
수가 있으나, 이러한 방법은 장기적인 것은 못 된다. 경우에 따라서는 우리
업체에 관한 정보가 널리 알려짐으로써 유익한 경유도 있다. 그러한 경우에
는 가급적 많은 정보를 퍼뜨리는 것이 효과적이라고 할 수 있으나, 자칫하
면 우리 업체에 불리한 정보까지 함께 유출될 위험성도 있다.
정보활동에 있어서는 정보의 수집 전달 평가(분석)의 과정이 능률적이
고 정확해야 한다. 아무리 중요한 정보도 처음에는 다듬어지지 않은 상태에
서 시작되므로 아무런 가치가 없는 것으로 보이는 거친 정보라 할지라도 무
시하지 않는 것이 현명한 때가 있다. 이는 마치 가치 있는 발명의 초기의 착
상은 지극히 단순한 것에서 시작되는 것과 유사하다.
수집한 정보의 전달과정은 정확하게 하여야 한다. 전달과정이 많으면 그
과정에서 정보가 변질되어 결정권자에게 전달된 때에는 엉등한 내용으로
변질될 위험성도 있다. 그와 같이 정보는 전달하는 과정이나 전달받는 과정
에서 변질될 수 있으며, 전달자의 표현방법에 의해서도 그러할 수 있다. 따
라서, 정보를 장황한 보고서의 형식으로 상급자에게 전달하는 방법은 효과
적인 것이 못 될 수도 있다.
8. 대인 대물활동
부동산 활동에는 직접 간접으로 많은 사람들이 관여하게 된다. 따라서 부
동산 활동의 성패는 대인 관계 고객 관계 및 인화를 위한 노력의 여부에
따라 크게 영향을 받는다. 그리하여, 평소의 일상생활 및 업무활동에 있어서
부동산 윤리를 준수하여 대인관계 및 인화 등을 원활히 하고, 고객을 중요
시하여 고객관리를 효과적으로 행하는 동시에 인간관계의 개선을 위한 연
구와 노력 이 있어야 한다.
부동산 이론은 부동산 활동의 주체가 인간이라는 점을 전제로 하여, 인간
의 사고방식을 합리적인 방향으로 유도하는데 큰 목적을 두고 있다. 따라서
아무리 많은 교육을 받아도 이론을 효과적으로 응용하는 능력을 개발하지
않는다면 성공하기 어렵다. 오늘날, 만능에 가까운 컴퓨터라 할지라도 부동
산 활동에서는 그 한계가 있다.
한편, 부동산 활동은 대물활동의 성격도 갖는다. 이는 부동산 활동의 대상
이 되는 부동산의 기술적 측면에 착안한 개념으로, 기술적 전문지식의 중요
성과 함께 부동산을 물리적으로 취급하는 행위가 효과적이라야 부동산 활
동에 성공할 수 있다는 점을 강조한다.
9. 배려의 장기성
소비적 상품을 대상으로 하는 활동과는 달리, 부동산 활동은 장기적인 후일에 대한 배려를 거쳐 결정 시행된다. 따라서 단기적인 배려만을 필요로 하는 통상적인 경제활동과는 그 성격 및 기술적 과정에 큰 차이가 있는 동시에, 부동산 활동에도 여러 가지의 특징을 낳게 한다.
이러한 성격의 근거로 부동산에는 영속성의 특성이 있다는 점을 들 수 있는데 부동산은 영속성이 있기 때문에 한 번 소유하거나 이용하면 쉽게 바뀌기 어려운 것이다. 토지 소유권 하나가 후대에까지 전해진다든가, 한 번 오용된 토지가 새로운 용도를 찾는 것은 극히 곤란한 것이다. 그러므로 부동산의 취득이나 이용 개발에서 장기적인 예측과 분석을 행하게 되는 것이다.
10. 공간활동
이는 부동산을 수평공간, 공중공간, 지중공간 등 3차원의 공간으로 이해하고 그 공간을 부동산 활동의 대상으로 한다는 의미인데 도시가 발전함에 따라 입체적 공간이 부동산 활동의 대상으로서 점하는 비중이 커가고 있다. 이상에서 설명한 부동산 활동의 제속성을 요약하면 위의 표와 같다.
참고문헌
부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016
대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007
부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015
부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013
많기 때문에 정보가 매우 중요시된다. 따라서 부동산 활동은 정보활동
(information activity)이 되고, 부동산업을 정보업으로 부를 수 있다는 점 외
에 정보수집, 정보관리, 정보분석, 정보비, 정보센터 등의 개념도 중요시되기
에 이르며, 컴퓨터도 활발하게 이용된다. 사회의 발전은 부동산 정보의 비중
을 크게 높이고 있다.
정보의 정의는 다양하다. 여기서는 '어떤 부동산 결정이나 부동산 현상의
분석 등을 위해서 사전에 알고 있어야 하는 지식'이라고 정의할 수 있을 것
으로 생각된다.
정보는 그 지식이 속하는 부동산 현상의 종류에 따라서 분류된다. 개발활
동에 있어서는 개발정보 투자정보가 있고, 부동산의 매매활동에 있어서는
시장정보, 평가활동에 있어서는 여러 가지의 사례자료, 권리분석활동에 있
어서는 소유권 등의 하자에 관한 정보, 부동산의 공급활동에 있어서는 경쟁
업체의 상품계획에 관한 정보, 지역현상(요인 등)에 관한지역자료 등이다.
정보는 정확하고 적시에 효과적 능률적으로 활용할 수가 있어야 하며,
때로는 정확한 확인을 요하는 경우도 많다.
그러한 정보에 있어서는 그 정보의 출처가 중요시되는 경우도 있으나, 때
로는 부동산 활동의 과정을 통해서 확인될 수 있는 것도 있다. 정보의 신뢰
성이 중요시되는 경우에는 그 출처가 확인되지 않으면 정보로서의 평가가
불가능할 수도 있다. 그러나 때로는 방송 신문처럼 공개되는 수단을 통한
정보라도 그 평가나 활용 여하에 따라서는 유익한 경우도 있다.
때로는 한 번 수집한 정보를 계속적으로 수집(보완)하여 원하는 사항의 진
전을 추적하는 식으로 수집할 필요가 있을 수도 있는데, 이러한 경우는 단계
적으로 수집된 정보에 어떤 변질이 나타나지 않는가에 유의할 필요가 있다.
부동산 활동이 높은 경쟁과정에서 행하여지는 경우는 경쟁 대상업체의
동향에 관한 정보가 긴요한 경우가 있다. 그러나 경쟁대상인 상대방의 업체
도 같은 입장에 불리한 정보는 그 관리를 잘 해야 한다. 그러한 관리가 매우
어려운 경우에는 의도적으로 반대 방향의 정보를 퍼뜨리는 것도 효과적일
수가 있으나, 이러한 방법은 장기적인 것은 못 된다. 경우에 따라서는 우리
업체에 관한 정보가 널리 알려짐으로써 유익한 경유도 있다. 그러한 경우에
는 가급적 많은 정보를 퍼뜨리는 것이 효과적이라고 할 수 있으나, 자칫하
면 우리 업체에 불리한 정보까지 함께 유출될 위험성도 있다.
정보활동에 있어서는 정보의 수집 전달 평가(분석)의 과정이 능률적이
고 정확해야 한다. 아무리 중요한 정보도 처음에는 다듬어지지 않은 상태에
서 시작되므로 아무런 가치가 없는 것으로 보이는 거친 정보라 할지라도 무
시하지 않는 것이 현명한 때가 있다. 이는 마치 가치 있는 발명의 초기의 착
상은 지극히 단순한 것에서 시작되는 것과 유사하다.
수집한 정보의 전달과정은 정확하게 하여야 한다. 전달과정이 많으면 그
과정에서 정보가 변질되어 결정권자에게 전달된 때에는 엉등한 내용으로
변질될 위험성도 있다. 그와 같이 정보는 전달하는 과정이나 전달받는 과정
에서 변질될 수 있으며, 전달자의 표현방법에 의해서도 그러할 수 있다. 따
라서, 정보를 장황한 보고서의 형식으로 상급자에게 전달하는 방법은 효과
적인 것이 못 될 수도 있다.
8. 대인 대물활동
부동산 활동에는 직접 간접으로 많은 사람들이 관여하게 된다. 따라서 부
동산 활동의 성패는 대인 관계 고객 관계 및 인화를 위한 노력의 여부에
따라 크게 영향을 받는다. 그리하여, 평소의 일상생활 및 업무활동에 있어서
부동산 윤리를 준수하여 대인관계 및 인화 등을 원활히 하고, 고객을 중요
시하여 고객관리를 효과적으로 행하는 동시에 인간관계의 개선을 위한 연
구와 노력 이 있어야 한다.
부동산 이론은 부동산 활동의 주체가 인간이라는 점을 전제로 하여, 인간
의 사고방식을 합리적인 방향으로 유도하는데 큰 목적을 두고 있다. 따라서
아무리 많은 교육을 받아도 이론을 효과적으로 응용하는 능력을 개발하지
않는다면 성공하기 어렵다. 오늘날, 만능에 가까운 컴퓨터라 할지라도 부동
산 활동에서는 그 한계가 있다.
한편, 부동산 활동은 대물활동의 성격도 갖는다. 이는 부동산 활동의 대상
이 되는 부동산의 기술적 측면에 착안한 개념으로, 기술적 전문지식의 중요
성과 함께 부동산을 물리적으로 취급하는 행위가 효과적이라야 부동산 활
동에 성공할 수 있다는 점을 강조한다.
9. 배려의 장기성
소비적 상품을 대상으로 하는 활동과는 달리, 부동산 활동은 장기적인 후일에 대한 배려를 거쳐 결정 시행된다. 따라서 단기적인 배려만을 필요로 하는 통상적인 경제활동과는 그 성격 및 기술적 과정에 큰 차이가 있는 동시에, 부동산 활동에도 여러 가지의 특징을 낳게 한다.
이러한 성격의 근거로 부동산에는 영속성의 특성이 있다는 점을 들 수 있는데 부동산은 영속성이 있기 때문에 한 번 소유하거나 이용하면 쉽게 바뀌기 어려운 것이다. 토지 소유권 하나가 후대에까지 전해진다든가, 한 번 오용된 토지가 새로운 용도를 찾는 것은 극히 곤란한 것이다. 그러므로 부동산의 취득이나 이용 개발에서 장기적인 예측과 분석을 행하게 되는 것이다.
10. 공간활동
이는 부동산을 수평공간, 공중공간, 지중공간 등 3차원의 공간으로 이해하고 그 공간을 부동산 활동의 대상으로 한다는 의미인데 도시가 발전함에 따라 입체적 공간이 부동산 활동의 대상으로서 점하는 비중이 커가고 있다. 이상에서 설명한 부동산 활동의 제속성을 요약하면 위의 표와 같다.
참고문헌
부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016
대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007
부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015
부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013
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