부동산시장과정책=1. 서울 강남의 부동산 가격이 전국에서 가장 높은데 왜 그런지 이유를 설명하시오. 2. 양도소득세의 세율을 올리면 주택시장은 어떠한 영향을 받는가 3. 우리나라 부동산 정책의 올바른 방향은 무

소개글

부동산시장과정책=1. 서울 강남의 부동산 가격이 전국에서 가장 높은데 왜 그런지 이유를 설명하시오. 2. 양도소득세의 세율을 올리면 주택시장은 어떠한 영향을 받는가 3. 우리나라 부동산 정책의 올바른 방향은 무에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 서론 서울의 상징성과 집값
2. 본론1) 교육 특구지역 강남구
본론2) 양도소득세의 주택시장
2. 결론 부동산 정책의 올바른 방향
-참고문헌

본문내용

포함시켜야 한다.
또한 주택에 대한 양도소득세 과세는 부채를 차감한 순자산이 아닌 전체 보유액을 과세대상으로 한다는 점에서 불공평의 문제를 내포하고 있는 세금이다. 주택구입행위는 주식보다는 투기성이 약하고 상대적으로 투자적 성격이 강하다. 즉각적인 이익보다는 장기적인 이익을 전망하기 때문이다. 따라서 다주택소유자는 결과적으로 임대사업을 한다고 해석할 수도 있다. 그러나 사유재산권과 사적가치가 법적으로 보장되는 자본주의사회에서는 그 시장경제 내에서 주택이라는 자산에 국한하여 자가사용 목적용 취득을 강요할 수 없다. 또한 임대를 통한 타인사용의 긍정적 효과를 감안한다고 치면 이미 주택을 소유한 사람들에게 투자목적의 주택구입을 자제해 달라고 강요는 할 수 없고 호소로서만 이해될 수 있는 것이다. 주택에 대한 양도소득세를 차등화 할 경우 가계의 소득을 배재하고 눈에 띄는 보유주택 개수나 주택가격만으로 소유주의 경제적 위치를 다소 제단하게 된다. 이 방법은 조금 섬뜩한 지점이다. 겉만 보고 과세하지 않아야 할 서민을 과세대상으로 지정 할 수도 있었기 때문이다. 그래서 양도소득세에서는 형평성이 문제시되는 것이다.
2. 결론 올바른 부동산 정책
OECD국가들과 비교해 볼 때 우리나라의 부동산관련 세 부담은 높은 수준임에도 불과하고 보유과제의 비중이 낮고 거래세의 비중이 기형적으로 높다고 한다. 같은 논문.
따라서 부동산 가격을 안정시키기 위해 보유세를 강화해야 한다는 의견이 전문가들 사이에서도 긍정적인 반응을 얻고 있다고 한다. 또한 보유세의 인상은 양도소득세의 완화와 함께 추진되어야 한다.
현재의 부동산시장의 상황은 부동산가격이 안정된 것이 아니라 시장자체가 관망세가 지속되고 있는 상황일 뿐이고 부동산 시장이 안정된 것으로 보기에는 어려운 실정이다. 그 원인의 하나는 종합부동산세가 확실히 정착되리라는 믿음에 회의적이기 때문이며 부동산 조세정책의 일관성을 유지한다면 주택가격 급등을 선도한 서울 강남지역 등의 수요억제를 통한 시장안정 효과를 기대해야 한다. 언제나 가장 이슈로 자리 잡고 있는 강남땅이 열쇠를 쥐고 있는 셈이다. 종합부동산세를 도입하여 보유세를 강화하면 부동산가격 안정에 크게 기여할 수 있다. 집 한 채도 마련하지 못하는 사람들도 있는데 집을 투기수단으로 과도하게 자본이득을 보고 있는 건 부당하다. 지역의 균형 있는 성장과 적정한 소득의 분배는 시장의 지배와 남용을 방지하며 경제민주화를 이루어야 한다. 헌법재판소는 재산의 이득에 대해 소득수준이 다른 사람들 사이에 실질적인 평등을 도모해야 한다고 보고 있다. 아파트의 경제적인 가치name value를 서열화하고 이에 따라 소외현상이 일어나고 있다. 정부는 강남구의 집값을 떨어뜨리고 균형 있는 지역발전에 힘써야 한다. 특정지역구의 과도한 집값 상승을 막기 위해서는 과세가 불가피하다.
참고문헌
지식백과 (양도소득세 용어와 세법)
논문
강남구와 지역교육특구 아파트 전세가격 결정요인에 관한 실증분석, 편장현, 2013
양도소득세가 주택시장에 미치는 영향분석, 나길식, 2010

키워드

부동산시장과정책,   교육특구지역,   양도소득의주택시장,   부동산정책