부동산시장과정책 = 부동산의 내재가치 개념을 설명하고 임대료가 알정한 경우에 부동산의 내재가치를 어떻게 계산하는지 설명하시오 외 2건

소개글

부동산시장과정책 = 부동산의 내재가치 개념을 설명하고 임대료가 알정한 경우에 부동산의 내재가치를 어떻게 계산하는지 설명하시오 외 2건에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 서론
2. 본론
1) 부동산의 내재가치 개념을 설명하고 임대료가 일정한 경우에 부동산의 내재가치 계산
2) 장기적으로 주택수요와 주택공급의 결정
3) 임대료 규제와 분양가 규제의 효과와 부작용
3. 결론
4. 출처 및 참고문헌

본문내용

주택가격이 완화될 것이라는 기대를 낳았다.
하지만 대상 부동산의 질적인 면이 낮아지지만 전체적인 부동산 가치의 안정화를 불러 주택의 공급과 수요에 일정함을 안겨준다는 긍정적인 효과도 무시할 수 없다.
3. 결론
부동산의 이면에는 끝없는 가치상승이 있고 이는 부정적인 결과를 낳는다. 속시원한 정책이 없이 임대업자들의 각종 투기와 갑질의 연속이라고 할 수 있고 정부는 임대와 세입의 경제 적인 효과상승을 위하여 정책연구와 부동산 변화를 끊임없이 연구해보고 시행해 보아야 할 것이다.
점점 빈익빈 부익부를 완화할 수 없는 기이한 구조가 계속 되고 도로 하나를 두고 부동산 가치 차이는 계속된 의문을 가져온다. 상위 몇 프로만을 위한 사업은 독점을 불러일으킬 수밖에 없다. 무조건 정부의 제한에 불만이 있을 수도 있지만, 장기적인 효과는 상한선을 강하게 맞추는 것이 좋다고 생각한다. 정부의 정책에는 건물의 질을 심의하는 곳에서 단호한 기준을 만들어 건물의 질을 낮추거나 위반건축물이 생기지 않도록 하여야 하며 감사제도를 활성화하여 건물의 안전 및 안정을 책임져야 한다.
흔히 요즘은 ‘조물주 위에 건물주’라고 한다. 이러한 말은 경제 사정에 관한 인류를 극단적으로 나누는 말이라고 생각한다. 독점과 그에 의한 방출은 없어져야 하며 강력한 규제와 제한이 필요하다.
하지만 건물을 소유하고 있는 건물주 또한 계층이 있을 수 있다. 붐이 일어난 지역의 상가와 그렇지 않은 상가의 임대 빈도에는 큰 차이가 있으며 그로 인한 금전적 작용과 부작용은 미디어에 보도될 정도로 불규칙하다. 이를 나눌 수 있는 정책과 법안을 발의하여 무조건 규제를 막는 것과 동시에 도태된 건물의 사업자도 함께 보호할 수 있는 결정적인 보호법이 필요하다.
4. 출처 및 참고문헌
-이원곤(2008), 부동산정책이 부동산 관련 가치에 미치는 영향에 관한 연구, 인천대학교 대학원 박사학위논문.
http://dl.nanet.go.kr/SearchDetailView.do?cn=KDMT1200830060_2
- 조성철(2012), 수도권 1인가구 주택수요전망과 주택공급분석, 한성대학교 부동산대학원 석사학위논문.https://goo.gl/wViDds
- 장경석(2011), 주택 임대료 규제 관련 국내, 외 동향과 시사점, 대한민국 국회.
http://dlps.nanet.go.kr/SearchDetailView.do?cn=MONO1201115014&sysid=nhn

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