부동산시장과정책 경4 목차 1. 부동산 가격의 거품 성장기에 나타나는 현상에 대해 설명하시오.(10점) 2. 미국에서 발생한 서브프라임 사태에 대해 설명하시오.(15점) 3. 재산세가 부과되면 부동산 가격과 임대료는 어떻게 되는가?(15점) 4. 부동산 가격 상승이 총수요와 총공급에 미치는 영향을 설명하시오.(15점) 5. 장기주택수요의 예측 방법

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부동산시장과정책 경4 목차 1. 부동산 가격의 거품 성장기에 나타나는 현상에 대해 설명하시오.(10점) 2. 미국에서 발생한 서브프라임 사태에 대해 설명하시오.(15점) 3. 재산세가 부과되면 부동산 가격과 임대료는 어떻게 되는가?(15점) 4. 부동산 가격 상승이 총수요와 총공급에 미치는 영향을 설명하시오.(15점) 5. 장기주택수요의 예측 방법에 대한 보고서 자료입니다.

목차

부동산시장과정책 경4




목차

1. 부동산 가격의 거품 성장기에 나타나는 현상에 대해 설명하시오.(10점)
2. 미국에서 발생한 서브프라임 사태에 대해 설명하시오.(15점)
3. 재산세가 부과되면 부동산 가격과 임대료는 어떻게 되는가?(15점)
4. 부동산 가격 상승이 총수요와 총공급에 미치는 영향을 설명하시오.(15점)
5. 장기주택수요의 예측 방법에 대해 설명하시오.(15점)

참고문헌

본문내용

변화로서 수요곡선상의 이동으로 나타난다. 가격 이외의 변수들의 변화에 의한 것으로 수요곡선 자체의 이동으로 나타난다.
수요가 증가하면 수요곡선은 오른쪽으로 이동하고 수요가 감소하면 왼쪽으로 이동한다. 한 재화의 가격이 상승할 때 다른 재화의 수요가 증가한다면 이 두 재화는 대체재이다. Mankiw-Weil 모형은 장기 주택수요예측에 일반적으로 사용되는 방법으로 인구 또는 가구의 추세 전망을 토대로 주택수요를 추정하는 인구학적 방법이다. Mankiw-Weil 모형은 인구 규모의 연령구조 변화가 주택수요 및 주택의 상대가격에 미치는 영향을 분석한다. Mankiw-Weil의 주택수요 예측 방법은 개별 가구의 주택수요를 그 가구의 연령별 가구원 수의 함수로 가정하고 연령별 가구원 수에 대한 회귀계수를 추정한 후 이를 이용하여 연령별 인구의 장기적 변화에 따라 향후 주택수요를 예측하는 방법이다.
일례로 아파트 가격이 오르면 아파트 수요량이 감소하며 상대적으로 가격이 저렴해진 단독주택 수요가 증가한다. 보통은 연령별 주택수요 계수는 연령대가 증가함에 따라 지속적으로 증가하는 것으로 알려져 있다. 중장년층일수록 주택 구입 여력과 필요성이 젊은 세대보다 높은 것도 이유일 것이다. 또한 인구구조 변화가 지역별로 상이함에 따라 장기주택수요에도 차이가 생긴다는 것을 알 수 있다. 예를 들면, 세종, 제주, 충청권의 경우 장기적으로 주택수요 증가율이 높아질 것으로 기대되는 반면, 서울, 부산, 대구, 울산, 광주 등의 경우 다른 지역들에 비해 주택수요 증가율이 빠르게 둔화되어 주택수요가 감소세로 접어드는 시점이 더 빠른 것으로 나타난 것이다.
또 지역별 인구구조 변화의 차이가 지역별 주택수요의 차이에도 유의미한 영향을 주는 것으로 알려져 있으며 향후 지역별 주택수요의 차이를 나타낼 수 있는 변수들을 추가한다면 주택 수요에 대한 예측 방법의 정확성도 높아질 것으로 예상할 수 있다. 특정 시점에서 추정된 연령별 가구원의 주택수요량이 시간적으로 변하지 않음을 기본적으로 가정하고 있다. (정의철, 2005).즉, M-W모형은 주택수요를 인구학적 관점에서 접근한 대표적 모형으로서, 인구통계학적 관점에서 주택수요를 인구변수만으로 추정하는 으로, 개별가구의 주택수요는 각 가구 구성원들의 주택수요의 합으로 구성되며, 각 구성원의 주택수요는 연령에 의해 결정된다고 가정하는 것이다.
참고문헌
부동산시장과정책, 한국방송통신대학교 출판문화원

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