서브모기지론 서브모기지론은 2007-2008년 세계 금융 위기를 일으키는데 직접적인 영향을 준 전세계적 금융 위기입니다

소개글

서브모기지론 서브모기지론은 2007-2008년 세계 금융 위기를 일으키는데 직접적인 영향을 준 전세계적 금융 위기입니다에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 서론
2. 본론
(1) 서브프라임 모기지론의 도입 배경
(2) 모럴헤저드
(3) 글로벌 금융위기의 파급 효과
(4) 국내의 영향
(5) 국내 주택시장 과열과의 영향
3. 결론 : 시사점
4. 참고문헌

본문내용

지 않으면 나중에는 더 높은 가격에 사야 한다는 불안감을 심어줌으로써 주택시장의 과열을 심화시켰다. 실질적으로 주택의 수요가 증가한 측면을 과소평가한 정부의 정책도 주택시장 과열을 부추겼다는 평가를 받는다. 2019년까지 주택시장은 수도권을 중심으로 매년 2~4%의 꾸준한 상승 추세를 따라가고 있었는데 분양가 상한제 등의 정부 규제가 미래의 주택공급 탄력성에 대한 수요자들의 기대에 영향을 주어 폭발적인 수요증가를 발생시켜 가격상승을 유발했다는 것이다.
현재 가장 큰 문제는 세계 경제의 과열 현상에 대한 미국의 정책적인 고금리 정책의 여파로 인하여 국내에서도 기준금리 인상의 압력을 받고 있다는 것이다. 미국을 비롯한 경제 대국의 금리 인상 시 국내에서 낮은 금리를 유지한다면 달러 유출을 막을 수 없고 이는 원·달러 환율의 급격한 상승을 일으켜 소비자물가 및 생산자물가의 상승을 불가피하게 가져올 수밖에 없게 된다. 따라서 정부에서는 2022년 빅스텝을 강행하며 한국은행의 기준금리는 2022년 10월 12일 현재 3%까지 연초 대비 2.5%P의 상승을 가져왔다. 이는 곧 주택담보대출 보유자의 부담을 가져와 주택시장이 빠르게 붕괴되며, 한국에서도 서브프라임 모기지론과 같은 대규모 채무불이행 사태가 발생할 수 있음을 시사한다. 실제로 주택시장이 과열됐던 2021년 10월 대비 1년이 지난 현재 수도권의 아파트 가격은 높게는 40% 이상의 하락이 나타나고 있다.
결 론 : 시사점
서브프라임 모기지론 사태에서 볼 수 있듯이 주택가격에 대한 막연한 상승기대 심리는 가계와 은행, 정부 기관의 모럴해저드에 힘입어 글로벌금융위기라는 거대한 위기를 가져왔다. 정부의 담보대출에 대한 규제와 태도가 안일했고, 은행과 헤지펀드들이 부실한 주택담보대출에 또 다른 파생상품을 만들고, 이에 대한 3차, 4차 파생상품들이 만연하여 이에 대한 기초가 되는 주택가격이 붕괴하자 금융위기로까지 번진 것이다.
현재 국내의 금리 인상 압력은 미국의 서브프라임 모기지론과는 다른 양상이지만 과열된 주택시장과 이를 담보로 한 가계대출의 규모는 한국경제의 위기를 가져오기 충분한 정도라고 생각한다. 금리 인상이 불가피하다면 가계의 신용경색을 막는 등 적절한 정부 정책을 통하여 주택가격의 급격한 하락을 막고 연착륙을 시키는 것이 국내의 금융위기를 억제하는 방법이라고 생각하며 이 글을 마친다.
4. 참고문헌
『거시경제론』, 정운찬, 김영식, 율곡출판사, 2011

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