IMF이후 주택금융시장
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목차

1. 머리말

2. 주택금융시장의 현황

3. BUBBLE

4. 향후 주택금융시장

본문내용

주택시장만은 호황을 지속하고 있다. 2001년 연평균 주택가격은 9% 상승하였고, 신규주택판매도 사상최고치인 907,000호를 기록하였다. 미국도 주택담보대출금리가 사상최저수준에 머무르고 있으며 부동산가격에 대한 거품우려로 금리인상에 대한 유인이 커지고 있고, 가계부채규모는 10년 전보다 배 이상 늘어나 연간가처분소득을 상회하여 주택담보대출에 대한 규제가 강화되고 있고, 무엇보다도 금리상승으로 인한 민간소비위축과 이중경기침체가 우려되고 있어서 그 영향이 주목된다.
) 한국은행, "미국주택시장은 거품인가?", 해외경제정보, 2002.5. vol 23.
4. 향후 주택금융시장
주택에 대한 수요는 여전히 감소할 태세가 보이질 않는다. 그 이유는 저금리기조의 정착가능성과 인구의 지속적인 증가에 있다.
먼저 저금리기조의 정착가능성은 우리나라의 경제가 안정화되면서 그 변동성도 줄어들고 있는 상황에서 엿볼 수 있다. 혹 인플레이션에 대응한 금리상승이 있더라도 단기간에 예전과 같이 10%대를 넘지 않을 것이다. 미국의 경우 1960년 이후 1979년부터 1982년 동안 2차 오일쇼크로 인한 급등기를 제외하면 연10%를 넘지 않고 있다.
) T-Bill Rate기준임
지금은 금리급등에 대한 완충장치로서 금융제도의 선진화가 이뤄지고 있다. 언제 다가올지 모르는 외부충격에 대비해서 금융산업 각 부문에서 대비책을 세울 시간이 주어지고 있는 상황이다. 금융시장 특히 주택금융시장은 안정적인 저금리기조와 이제 정착되어가고 있는 2차 저당시장을 기저로 해서 장기적인 주택금융과 MBS시장을 활성화시켜야 할 것이다. 그렇게 되면 우리나라도 장기채권시장의 형성으로 보다 탄탄한 금융시스템을 가질 수 있을 것이다.
다음으로 인구증가에 있어서 여전히 증가추세에 있다. 90년대 10년 간의 전국인구가 6.5% 증가하면서 그 증가세는 둔화되고 있다. 특히 수도권의 인구비중이 상대적으로 높은 증가율을 보이고 있으며, 그 증가의 절대 규모도 크다. 또 1996-2000년 기간에는 수도권의 인구 자연증가가 처음으로 사회증가를 넘어서는 현상을 보이고 있다. 통계청의 지역별 장기인구전망(1998)에 따르면 수도권인구는 향후 2020년까지 평균 16.8%의 증가율을 보일 것으로 나타났다.
) 손재영, "경제위기 이후 부동산시장의 구조변화", 2002. pp.2-3
수요측면에서 대출수요는 주택수요의 파생수요이기 때문에 인구증가추세는 주택금융수요의 증가추세와 함께 한다고 볼 수 있다.
이와 같은 상황은 장기 주택금융시장을 형성할 수 있는 적기라고 볼 수 있다. 한동안 지속될 인구증가와 저금리 그리고 2차 저당시장의 형성은 주택시장에 역동적으로 수요와 공급을 형성해 줄 원천이 될 것이다. 동시에 우리나라 장기 주택금융시장과 MBS시장이 활성화될 수 있는 좋은 여건이 갖추어지고 있으며 지금 이 시기가 위기를 기회로 전환할 수 있는 중요한 고비라고 볼 수 있겠다. 다만 물가가 불안정해질 경우 시중금리의 변동성이 예전과 같이 커지게 된다면 주택가격의 급격한 하락우려도 배제할 수는 없다.
■ 참 고 문 헌 ■
◎ 손재영, "경제위기 이후 부동산시장의 구조변화", 2002
◎ 한국은행, 조사통계월보, 2002.7.
◎ 한국은행, "가계부채에 따른 장단기 종합대책", 한은정보, 2002.3.
◎ 한국은행, "은행의 가계대출 표본조사 결과", 한은정보, 2002.5.
◎ 한국신용평가, "2002년 상반기 ABS시장 동향 및 하반기 전망", 신평이슈, pp.13-16
◎ 한국은행, "미국주택시장은 거품인가?", 해외경제정보, 2002.5. vol 23.
◎ 통계청 홈페이지(www.nso.go.kr)
◎ KoMoCo홈페이지
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  • 등록일2003.12.29
  • 저작시기2003.12
  • 파일형식한글(hwp)
  • 자료번호#240904
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