건축설비리모델링

목차

1) 사회경제적 측면의 리모델링 필요성

2) 노후화 대책의 설비 리모델링

3) 설비기능 향상의 리모델링

4) 리모델링의 구성요소

본문내용

및 정책적 지원이 아직 초기 단계에 있는 실정이다. 이에 비하여 서유럽 국가의 경우 주택 리모델링은 전반적인 도시 및 주택의 질적 개선과 건설경기의 안정적 유도를 위하여 정책적 뒷받침을 받고 있다. 넷째, 1990년대 이후 건설경기의 불황에 직면한 일본 대형 건설업체들이 도시지역의 비주택 부문을 중심으로 집중적으로 리모델링 시장을 개척하였기 때문이다.
일본과 리모델링 성장 추이 비교
우리나라 역시 대체로 일본과 유사한 상황에 있으며 따라서 당분간 주택부문의 리모델링 활성화에는 다소 시간이 걸릴 것으로 예상되고 있다. 그러나 주택부문의 경우 인테리어 개선 중심의 소규모 리모델링 활동이 여전히 높은 비중을 차지할 것으로 예상되어 전체 물량 규모면에서는 비주택 부문보다 더 클 것으로 예상되고 있다. 따라서 이 기간의 특징은 비주택 부문 리모델링 시장의 성장세가 주택부문보다 빠를 것이나, 주택부문 리모델링 역시 단독주택 개 보수와 아파트 전용부분 개선 등을 중심으로 성장해 나갈 것으로 예상된다. 한편, 주택부문은 리모델링에 대한 인식 제고와 제도 개선 등 여건 향상이 요구되며 따라서 대체로 2010년대 이후 활성화되고 2015년부터는 주도적 역할을 수행할 것으로 예상된다. 우리나라의 경우 아직 재개발, 재건축의 필요성과 수요가 상존하고 있으며, 2010년경까지는 리모델링 보다는 재개발, 재건축 중심의 활동이 더 클 것으로 판단된다. 지금까지 건설한 주거용 건물의 내구성과 안정성, 그리고 열악한 질적 수준 등을 고려할 때 재개발, 재건축의 필요성은 여전히 높은 것으로 판단되기 때문이다. 특히 우리나라는 주택부문에서 아파트가 차지하는 비중이 높기 때문에 리모델링이 활성화되는데는 상당한 기간이 소요될 것으로 예상된다. 1997년말 기준 전체주택에서 아파트의 비중이 44%로 가장 높은 비중 차지하고 있다. 일본 주택리폼센타에서 예측한 주택 리모델링 시장 성장전망과 연계하여 우리나라의 리모델링 시장의 성장 전망을 예측하면 다음과 같다. 일본의 경우 1970년 1985년까지는 신축 주도기였으며, 1985년 2000년 기간은 재건축이 주도하면서 리모델링이 대두되기 시작한 시기였다. 그리고 2000 2010년 기간은 재건축과 리모델링이 동시 병행적으로 추진되고, 2010년 이후 부터는 리모델링이 주도하는 시기가 될 것으로 예상되고 있다. 우리나라는 일본과 15년 정도의 시차를 가지면서 주택 리모델링 시장이 성장해 나갈 것으로 예상된다. 따라서 우리의 경우 2000년까지는 신축 주도기, 2000년 2015년까지는 재개발, 재건축이 주도적 역할을 하면서 리모델링이 대두되는 시기가 될 것으로 예상된다. 그 결과 2010년도 경에는 전체 주택시장에서 리모델링은 20 25% 차지할 것으로 예상된다. 2015년 이후부터는 리모델링이 재개발, 재건축과 함께 주택부문 내에서 중요 시장영역으로 자리잡을 전망이다. 그리고 2025년경에는 리모델링이 주택시장에서 주도적 역할을 담당할 것으로 예상된다. 즉 이 시기에는 서구와 같이 리모델링 시장이 35%대 이상을 짐작할 것으로 예상된다. 그러나, 우리나라의 경우 이러한 전반적인 예상에도 불구하고 리모델링의 인식제고, 정책 및 제도개선 등에 따라서는 리모델링 시장의 성장시기가 단축될 수도 있을 것이다. 특히, 주택부문에서 가장 큰 비중을 차지하고 있는 아파트의 재건축이 현재와 같은 주민의 자기비용 부담 없는 방식으로 추진하는 것이 어렵게 될 경우 리모델링의 필요성과 수요가 조기에 확산될 수도 있다. 우리의 경우 1980년대 이후 고밀 고층 아파트 중심으로 신축되어 용적율 규제의 완화 없이 주민비용 부담없는 재건축은 사실상 어려울 것이며, 이러한 측면을 고려할 때 리모델링의 필요성은 시급해지고 있는 상황이다.
리모델링 시장 중장기 전망
한편, 리모델링 시장이 신축시장을 대체해 나가면서 건설산업의 주요 시장영역으로 자리잡으면서 전체적으로 건설 및 관련산업의 구도와 기업경영 구조에도 영향을 미칠 것으로 예상된다. 이를 간략히 요약하면 다음과 같다. 첫째, 조기에 리모델링의 핵심시장이 될 가능성 높은 비주택 부문을 중심으로 기존의 대형 및 중견 일반건설업체의 진출이 활성화될 것이다. 둘째, 신규 주택건설시장의 상대적 위축과 리모델링 수요의 점진적 확대 경향에 힘입어 많은 주택업체가 리모델링을 겸업 또는 전업하는 업체로 전환해 나갈 것이다. 셋째, 기존의 자재생산 및 판매업체의 리모델링 시장 진출이 활성화되고, 건설업체와 경쟁할 것으로 예상된다. 넷째, 설계 및 엔지니어링 업체들도 신축시장 중심에서 리모델링 시장의 기획 설계 분야에 대한 진출 비중이 커질 것으로 예상된다. 다섯째, 전문적으로 주거용 또는 비주거용 건물을 관리하고 개 보수하는 부동산관리 및 서비스업의 시장 진입과 성장이 예상된다. 여섯째, 리모델링이 주도적인 건설시장으로 자리잡으면서 소수의 대형 건설 또는 관련업체와 다수의 소형건설업체로 분화 경향이 강화되고, 업종 또는 기업간 전략적 제휴가 활발해질 것이다. 미국의 경우 1992년에 주택건설업체중 신축만 전담하는 회사가 28%인 반면, 리모델링 전담이 33%, 신축과 리모델링을 겸업하는 업체가 39%로 나타났다. 그리고 일본의 경우 다양한 건설관련 업종의 리모델링시장 진출이 이루어지고 있으며, 각자 기존 시장영역을 토대로 특화하는 경향을 보이고 있다. 이상의 외국 사례만 보아도 향후 국내 리모델링 시장이 활성화 될 경우 건설산업 구조 변화에도 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다. 따라서 이상의 모든 여건을 종합 고려해 볼 때 우리나라 리모델링 시장은 2000년 2010년경에 비주택 부문을 중심으로 성장하기 시작하고 2010년 2020년경에 주택부문 리모델링의 활성화에 힘입어 리모델링이 건설시장의 핵심부문이 될 것이다. 그리고 2025년경에는 선진국 수준의 리모델링 시장을 형성할 것으로 예상된다.
참고 문헌
공동주택 리모델링 방안에 관한 연구 - 지정구, 한양대 산업과학대학원 논문
빌딩 리모델링 개발방안에 관한 연구 - 유신현, 한양대 산업과학대학원 논문
건축사 협회지
오피스 월드
www.iofficeworld.com
월간리모델링월드
한국리모델링협회

키워드

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