부동산 경제 비교 연구

소개글

부동산 경제 비교 연구에 대한 보고서 자료입니다.

목차

I. 서론

II. 본론
1.한국과 일본자료의 SUR모형으로의 적합
2.한국의 아파트매매가격지수의 모형화
3.분산안정화
4.추세를 제거한 시도표
5.변수의 선택
6.오차항의 자기상관 검정
7.오차항의 모형이 충분한지를 검정
8.오차항의 모형에서 유의하지 않는 계수를 없앤 모형
9.오차항의 모형확인
10.조건부 이분산 검정
11.최종모형

III.결론

본문내용

s 149
MSE 1.81442 Uncond Var 2.17028925
Log Likelihood -244.68966 Total R-Square 0.9876
SBC 529.410884 AIC 505.379313
Normality Test 4.6549 Pr > ChiSq 0.0975
Standard Approx
Variable DF Estimate Error t Value Pr > |t|
Intercept 1 82.4183 6.5998 12.49 <.0001
x5 1 0.5032 0.1051 4.79 <.0001
x8 1 7.4764E-6 2.7129E-6 2.76 0.0059
y_1 1 0.5239 0.0444 11.81 <.0001
AR1 1 -1.0252 0.009026 -113.59 <.0001
AR34 1 0.0755 0.0138 5.48 <.0001
ARCH0 1 0.9480 0.1457 6.50 <.0001
ARCH3 1 0.5632 0.1882 2.99 0.0028
그러므로 최종모형은 다음과 같다.
최종모형 :
y_t``=``82.4183``+``0.5032`x5`+`7.4764`times`10^{-6}`x8`+`0.5239`y
_1
+``epsilon_t
epsilon_t``=``1.0252`epsilon_{t-1}`-`0.0755`epsilon_{t-34}`+`nu_t
nu_t``=``sqrt{h_1}``e_t
h_t``=``0.9480`+`0.5632`v_{t-3}^2
해석 : 아파트매매가격지수에는 소비자물가지수와 주택예금청약좌수, 전월의 아파트매매가격지수가 영향을 미친다. 즉 소비자물가지수가 올라가면 아파트매매가격지수가 올라가고 주택예금청약좌수가 늘어날수록 아파트매매가격지수가 올라간다. 또 지난달의 아파트매매가격지수가 다음달의 아파트매매가격지수에 영향을 준다.
Ⅲ. 결론
1. SUR모형에서...
도쿄를 중심으로 한 오피스(맨션)가격의 급등으로 시작된 일본경제의 버블을 분석하기에는 우리가 얻을 수 있는 자료가 충분치 않아 결과적으로 일본의 부동산 경제가 한국의 부동산 경제에 주는 영향만을 확인해 볼 수 있었다. 예상했던 대로 일본의 부동산 경제와 한국의 부동산 경제는 상관관계는 거의 적었고(약 26%) 일본과 한국의 경제속도가 10~15년 차이가 나는 사실을 확인할 수 있었다.
SUR모형의 설정에 있어서 변수의 선택에 많은 주의를 기울였지만 자료의 부족과 함께 모형에 대한 이해의 부족으로 아쉬운 점이 많이 남는 작업이었다.
2. 아파트매매가격지수모형에서...
우리가 한국의 아파트매매가격지수를 모형화 하려는 가장 큰 이유는 일본의 버블경제가 부동산에서 시작을 하였고 현재 한국의 부동산 양상이 일본과 비슷하다는 데에 착안하여 한국과 일본의 경제상황을 비교해 보고자 함이었다. 정말로 일본과 비슷한 양상을 띠고 있는지 그렇다면 한국에는 언제쯤 버블파열기가 올 것인지에 대해 예측해 보고 싶었다. 그러나 한국과 일본의 경제는 부동산뿐만 아니라 그 외의 상이한 구조적 차이로 인해 그 양상을 비교해보는 것조차 어려웠다.
전문가들은 한국과 일본의 경제위기가 원인이 다르다고 한다. 일본의 경제불안은 부동산가격이 하락하면서 부실채권이 발생하였고 이는 주가의 하락으로 연결되었다. 그리고 금융기관의 경영파탄 및 기업 도산으로 연결되는 자산디플레이션 주도형이다. 반면에 한국은 기업의 과다차입과 기업수지의 악화가 무역수지 적자의 확대와 기업 도산으로 이어지고, 이에 따른 부실채권의 발생과 과대 해외차입은 금융기관의 경영위기 파탄과 외환위기로 연결되는 기업 도산 주도형이다. 그 원인이 어찌하였든지 현재 우리는 과열된 부동산 경기로 인해 사회계층간 위화감이 조성되고 경제위기에 대한 우려하는 목소리가 커짐에 따라 얼마 전 정부는 5.21부동산 대책을 발표하고 부동산 투기와의 전쟁을 선포하였다. 한국의 경제를 위하여 이번 대책이 실효성을 갖고 부동산 경제를 안정시키기를 바란다.
3. 참고문헌 및 Web site
〔참고 문헌〕
일본연감 <무역진흥회 위치 : 종각역 영풍문고 3층, 전화 : 02-739-8657 >
韓國의 景氣循環과 固定投資 및 在庫投資變動 -日本과의 比較
〔한국 internet site〕
http://www.nso.go.kr (통계청)
http://www.moct.go.kr (건설교통부)
http://www.jugong.co.kr (대한주택공사)
http://www.koland.co.kr (한국토지공사)
http://www.bok.or.kr (한국은행)
http://www.keb.co.kr (외환은행)
http://www.kbstar.com (국민은행)
http://www.r114.co.kr (부동산114)
http://www.japanem.or.kr (일본대사관)
http://www.mk.co.kr (매일경제신문)
http://enjoyjapan.naver.com (NAVER 일본 사이트 번역)
〔일본 internet site〕
http://www.sonomu.go.jp (총무성)
http://www.esri.cao.go.jp (내각부)
http://www.mof.go.jp (재무성)
http://www.mhlw.go.jp (후생노동성)
http://mlit.go.jp (국토교통성)
www.stat.go.jp (통계국)
www.e-gov.go.jp (전자종합창구-총무성 행정관리국)
http://tochi.mlit.go.jp (토지 종합 정보 도서관)
http://www.boj.or.jp (일본은행)
http://www.nikkei.co.jp (nikkei net -주식)
http://www.tse.or.jp (동경주식거래소)
http://www.kantei.ne.jp (도쿄 칸테이-부동산-)
www.saveinfo.or.jp (금융홍보중앙위원회-은행관련)
www.metro.tokyo.jp (동경도 홈페이지-지방공공단체)
http://www.fudousankeizai.co.jp (부동산 경제 연구소)
http://www.jeri.or.jp (재단법인 일본 경제 연구소)
http://www.nstac.go.jp (독립 행정법인 통계센터)

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