리모델링 요소기술

소개글

리모델링 요소기술에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 서 론

2. 본 론
2.1 구조안전진단
2.1.1 구조물의 열화측정을 위한 진단
2.1.2 진단에 관련된 각종조사 및 시험
2.2 에너지 성능진단
2.3 공사관리기법
2.3.1 일정관리
2.3.2 공정가시화
2.3.3 영상처리 (영상의 도면화 작업 및 건물정보추측 시뮬레이션)
2.3.4 인터넷관련
2.4 LCC (Life Cycle Cost)
2.5 건축물 외장 리모델링
2.5.1 외장 리모델링의 방법 및 주의사항
2.5.2 리모델링 용도의 외장재 종류
2.5.3 외장재의 선정시 중점 고려사항
2.5.4 기타 고려사항
2.5.5 외장 리모델링 공정도

3. 결 론

4. 참고자료

본문내용

= 7,353,089원
3) 총 LCC 비용 = 15,827,744원
바. 오차 평가
1) 초기 공사비 = 8,474,685 - 8,670,834
= -196,149원
196,149
DIV ~
8,474,685 = 0.0231
오차율 : 2.31%
2) 유지관리비 = 7,353,089 - 6,693,292
= 659,797원
659,797
DIV ~
7,353,089 = 0.0897
오차율 : 8.97%
3) 총 LCC 비용 = 15,827,744 - 15,364,126
= 463,648원
463,648
DIV ~
15,827,744 = 0.0293
오차율 : 2.93%
2.4.6 LCC 모형의 신뢰도 평가 결과
초기공사 비용은 오차가 2.31%, 유지관리 비용은 약 8.97%로 결론적으로 총 LCC비용의 오차는 2.93%정도로 초기설계 단계에서 초기공사비의 오차를 보통
+-
30%로 보는데 비해 상당히 신뢰도가 높다고 할 수 있다. 그러므로 리모델링 사업의 경제성 평가를 위한 기법으로는 LCC 모형이 적절한 모형임을 알 수 있다.
2.5 건축물 외장 리모델링
2.5.1 외장 리모델링의 방법 및 주의사항
가. 목 적
외장마감재의 경년 열화, 하자로 인한 기능을 향상시키고 노후화된 건물의 이미지 변화를 위해 개장하는 경우가 대부분이다.
나. 방 법
상업, 업무시설 등은 금속판넬, 석재 등을 마감재로 하는 다음과 같은 특징을 가진 이중벽 공법을 주로 사용한다.
1) 기존마감재의 제거 불필요 : 기존재료의 낙하방지, 시공성 양호, 안전성, 공기단축
2) 누수대책
3) 에너지 절감대책 : 단열 성능의 향상
4) 배관, 배선 공간의 확보
5) 외장의 이미지 쇄신 : 기존 건물의 이미지와는 다른 디자인 연출이 필요
다. 주의사항
외장리모델링의 목적, 경제성, 주위환경 등 여러 각도에서 검토하고, 사용자와 이웃의 불편 문제와 안전관리도 고려하여 가급적 빠른 공기를 선택하여야 한다.
2.5.2 리모델링 용도의 외장재 종류
가. 도장재
저렴한 비용으로 콘크리트마감이나 미장마감 위에 간단한 도색을 할 수 있다. (정기적으로 유지관리)
나. PLASTER 류
주로 외단열 공법으로 시공하며, 디자인 표현에 한계가 있어 단순저층 건축물에는 쓰이나 대형건물 등에는 널리 보급되지 않고 있다.
다. 금속판넬
현재 가장 많이 쓰이고 있으며, 각 재료의 특성이 다르므로 신중한 선택이 필요하다.
라. 석재
디자인, 칼라의 선택폭이 좁고 중량이며 가공성은 불리하나 내구성이 좋고 중후한 멋이 있다.
마. 타일류
종래에는 주로 습식으로 시공을 하여 시공불량에 따른 하자가 많이 생겼으나 최근에는 외장용 대형 타일(600x600 or 600x900 or 600x1,200)을 수입해 건식공법으로 시공하여 호평 받고 있다.
2.5.3 외장재의 선정시 중점 고려사항
가. 경제성 - 마감재와 부자재의 종류, 설치공법 등에 따라 크게 변동
나. 의장성 - 다양한 Color, Size 및 가공성
다. 기능성 - 코킹제(방수), 이면제(단열)의 체크
라. 경량성 - 노후건물에 부담을 주지않도록 배려
마. 내구성 - 내후성, 내충격성, 내화성 등
바. 내풍, 내진 - 기존 콘크리트 벽에 매설하는 앵커볼트의 강도
사. 하지철골 - 절단, 용접부분 및 부품의 방청처리
아. 시공성 및 안전성 - 소음, 먼지, 진동의 발생주의·시공시 안전대책
자. 유지 및 관리성 - 오염세정 및 손상부분의 빠른 교체
2.5.4 기타 고려사항
외장재의 선택과 기존창호(유리+창틀)의 처리 여하에 따라 가격 및 디자인에 차이가 심하게 나타날 수 있다.
따라서, 상태가 양호한 창호는 비용절감을 위해 가급적 제거하지 않고, 심하게 노후된 창호는 필요에 따라 다음과 같이 제거하는 방법과 제거 않는 방법을 잘 선택해야 한다.
- 제거하지 않을 경우 : 기존창호 위에 새로운 창호를 덧씌우는 방법을 사용
- 제거할 경우 : 판넬과 일체식으로 디자인을 자유롭게 할 수 있음
2.5.5 외장 리모델링 공정도
[표 3] 외장 리모델링 공정도
3. 결 론
지금까지 살펴본 바와 같이 리모델링은 장기적이고 지속적인 계획 하에 입주자의 작업환경을 고려하여 지속적으로 추진되어야 하며, 기존 건축물의 상황과 요구의 수준, 내용, 특성 등에 따라 매우 다양한 형태를 나타내기 때문에 신축의 경우와 달리 건물의 상황조건이 주어져 있고 계획시점에서부터 건물 소유자의 요구 및 관여도가 매우 높은 특성을 가지고 있으며 준공도면이 있다하더라도 건물의 현재상태를 파악하는 조사, 진단과정이 필수적이다.
건물 소유주의 리모델링 요구사항을 만족시키기 위한 조사·진단·분석과정은 노후건물의 문제점 진단과 대안 제시, 그리고 최적안의 결정과정에 있어서 리모델링 건물의 기능과 성능에 대한 정보를 제공할 뿐 아니라 비용에 영향을 주는 요인들, 절약과 개선 가능성이 있는 항목, 건물 각 분야별 엔지니어링 요소, 리모델링 사업의 수행에 따른 기대효과 및 수익을 발견하는데 필수적인 부분이다.
특히 건물의 유지관리비용을 절약하기 위한 내용을 파악하고 분류하여 우선순위를 결정하여 각종 절약 및 개선을 위한 조치를 실행하기 위해서는 리모델링 후에도 계속적인 측정 및 감시가 필요하다.
또한, 안전성이나 쾌적성의 요구는 인간 생활에 직접 관계되는 기본문제이다. 이것은 인류가 멸망하기 전까지는 변하는 일이 없을 것이다. 따라서 안전한 시공기술은 이러한 것에 깊이 관계되는 것이라 확신한다. 보다 적은 공사금액과 좀 더 빠른 공기단축으로 인해 안전하고 건강한 그리고 쾌적한 시공환경을 유지하는 시점에서 요소기술을 다시 돌아보아야 할 것이다.
4. 참고자료
- "노후건축물의 조사 진단 및 평가 기술" : 김병선 (연세대학교 건축공학과 교수), 1999
- "리모델링 건설시장의 발전방안" : 한국건설산업연구원, 2000
- "리모델링의 소요기술" : 한국건설산업연구원, 2000
- "리폼시장 육성방안에 대한 검토보고서" : 리폼시장육성기본문제검토위원회, 2000
- "건축물의 내구계획에 관한 고찰" : (사)일본건축학회, 1998
- "신건설시장예측" : 일본건설성, 1998

키워드

리모델링,   리노베이션,   요소기술,   소요기술,   remodeling