대구·동아 ·롯데 백화점의 입지분석

소개글

대구·동아 ·롯데 백화점의 입지분석에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 입지란?

2. 상권

3. 넬슨의 입지 선정을 위한 8가지 원칙

4. 조사 대상 백화점의 간단한 연혁 및 경영이념

5. 대구 지역의 특성과 상권 현황 및 변화 추세

6. 세 백화점의 입지 현황

7. 결론(넬슨의 입지 선정을 위한 8가지 원칙에 입각한 세 백화점의 입지분석)

본문내용

영향력을 누려왔으므로 상권의 잠재력은 높다고 말할 수 있다. 하지만 이 역시 앞으로의 상권과 인구의 분산으로 그 잠재력의 우위는 낮아질 것으로 예상된다. 지금 변수로 등장하는 것은 지하철 2호선의 개통인데, 이로써 수성구와 서구, 달서구지역의 고객들도 찾아오기 편리해 질 수 있다는 것이다. 하지만 이 또한 지하철로 그동안 찾아오던 고객들이 주변상권(대형 할인점)으로 이동해갈 수 있으므로 잠재력을 표현하기 힘들다고 하겠다.
ⓑ 접근 가능성
: 동아백화점 역시 현재 유동인구수가 가장 높은 지역(교통흐름의 중심 선점)에 위치하고 있기 때문에 이 역시 매우 높다고 말할 수 있다.
ⓒ 성장 가능성
: 유동인구수는 여전히 늘고 있지만 전체적으로 인구의 분산과 상권의 분산으로 인하여 성장 가능성도 그리 높다고 말할 수 없다.
ⓓ 중간 저지성
: 경쟁점포라고 할 수 있는 대구백화점과 북구쪽 고객과의 가운데 지점에 위치하였지만 동아백화점 역시 남구쪽 고객과의 사이에 대구백화점을 위치하도록 만든 셈이라서 중간저지성에 입각하여 입지를 선정하였다고 하기에는 무리가 있다. 근처에 있는 칠성시장을 생각했을 경우에는 중간저지성을 염두해두고 입지하였다고 할 수도 있겠지만 이 역시 어느 정도 무리가 있다고 할 수 있다.
ⓔ 누적적 흡인력
: 대구백화점과 마찬가지로 상가와 학교, 공원, 극장 및 휴게시설들도 모여있다. 동아백화점 또한 누적적 흡인력의 입지를 선택한 것이라 생각되어진다.
ⓕ 양립성
: 주변에 대부분이 금속거리, 교동시장이 입지하고 있어서 백화점과의 양립 성이 낮다고 할 수있다. 금속거리와 교동시장이 대구에서 유명하므로 고 객들은 백화점에서 귀금속과 가전제품을 살 확률이 떨어지기 때문이다.
ⓖ 경쟁 회피성
: 동아백화점이 입지를 결정할 당시의 경쟁점포라고 하면 대구백화점을 들 수 있는데, 이는 서로 경쟁만 하여 서로 손해보는 것이 아니라 선의의 경쟁으로 상호 발전을 가능토록 하였다고 추측할 수 있다. 위치 자체를 일단 주 도로 건너편에 가져가서 이점을 서로 나누어 가졌다고 할 수 있겠다.
ⓗ 경제성
: 입지에 든 비용이 얼마인지는 조사하지 못하였으므로 이를 말하기는 곤란하다.
③ 롯데백화점
ⓐ 상권의 잠재력
: 롯데백화점 역시 위치한 곳이 대구광역시의 중앙 상권이라 할 수 있는 곳에 입지하였다. 이 곳은 현재 버스로는 많은 고객을 유치할 수는 없지만 버스의 대체제인 지하철이 연결되어 있고, 곧 대구지하철 2호선이 개통되면 더욱 많은 지역의 고객을 유치할 수 있게 된다. 지금의 단핵상권 역시 곧 상권의 분산과 인구의 분산으로 약해지겠지만, 지하철이라는 변수로 인하여 잠재력은 무리수라고 하겠다. 왜냐하면 지하철로 인하여 다른 상권들로의 이동 또한 쉬워지므로 잠재력을 표현하기 힘들기 때문이다.
ⓑ 접근 가능성
: 롯데백화점 또한 현재 유동인구수가 가장 높은 지역(교통흐름의 중심 선점)에 위치하고 있기 때문에 이 역시 매우 높다고 말할 수 있다.
ⓒ 성장 가능성
: 이 또한 위 백화점들과 같이 상권과 인구의 분산화로 인하여 그리 높지 않으리라 예상된다.
ⓓ 중간 저지성
: 롯데백화점이 들어선 위치는 대구역사로, 동아백화점과 대구백화점과의 거리를 그리 멀게 두지는 않았다. 이 점은 서로 중간저지성을 가지게 하므로 이를 목적으로 입지하였다고 할 수는 없다고 하겠다. 인근의 칠성시장의 고객을 롯데백화점으로 흡수할 수 있다는 점에서는 동아백화점과 마찬가지로 대구백화점에 비해 중간저지성을 조금 더 가질 수 있다고 하겠지만 이것이 현재 위치에 입지하게된 주된 요인이라고는 할 수 없다.
ⓔ 누적적 흡인력
: 앞의 백화점들과 마찬가지로 상가와 학교, 공원, 극장 및 휴게시설들도 모여있다. 동아백화점 또한 누적적 흡인력의 입지를 선택한 것이라 생각되어진다.
ⓕ 양립성
: 롯데백화점은 주위에 귀금속거리만 있을 뿐 많은 상권이 자리 잡지 못했 다. 그러나 대구역과 함께 위치하고 있어서 유동량이 많은 편이다. 그리 고 롯데백화점 9층에 위치한 영화관에 의해서도 수익률을 높이는데 도움 을 주고 있다.
ⓖ 경쟁 회피성
: 롯데백화점은 누적적 흡인력과 유동인구수가 높은 주요상권에 입지하였다. 이는 기존의 업체인 대구백화점이나 동아백화점과의 경쟁을 피할 수 없는 위치이다. 이에 롯데백화점은 경쟁점포와의 차별화 전략 (자체 브랜드, 제품, 극장을 유치, 지하철 및 철도역과 연계 등)을 내세워 경쟁우위를 확보하려 하고 있다.
ⓗ 경제성
: 입지에 든 비용이 얼마인지는 조사하지 못하였으므로 이를 말하기는 곤란하다.

키워드

입지,   분석,   입지분석,   백화점