팬션 사업계획서

목차

Ⅰ. 창업자 인적현황

Ⅱ. 사업내용 및 사업화 추진 계획
- 창업동기
- 사업화 대상기술 및 제품
- 창업사업의 내용
- 생산시설계획
- 인력확보계획
- 사업타당성

Ⅲ. 사업화 방법
- 사업추진계획
- 사업추진일정
- 판매전략 및 판매계획

Ⅳ. 소요자금 및 자금조달 계획
- 소요자금 및 자금조달계획
- 추정손익계산서

Ⅴ. 사업계획지연 및 차질시 대안

본문내용

00만원,
취득세 및 등록세 : 300만원
- 유지관리비 : 매출액의 15% = 약 2천만원
- 광고비 : 월 1회 잡지광고 200만원
- 기타 세금 : 약 500만원
조달계획
산출근거
- 기존 자기 자금 : 7억
- 금융기관 대출 : 3억
- 펜션 수익으로 추가조달
□추정손익계산서
구 분
2005 년도
2006 년도
2007 년도
매 출 액
138,240,000
172,800,000
201,600,000
매출원가 (15%)
20,736,000
25,920,000
30,240,000
영 업 이 익
117,504,000
146,880,000
171,360,000
영업외손익(+,-)
- 6,912,000
- 8,640,000
- 10,080,000
경 상 이 익
110,592,000
138,240,000
161,280,000
법인세 등(-)
-
-
-
세 후 순 이 익
110,592,000
138,240,000
161,280,000
★연간수익율
(부지,시설 제외) 220%
390%
400%
★수익성장율
100%
125%
116%
***추정손익계산서 산출근거***
(2005년도)
* 월간 매출 (객실 가동율 40% 기준)
A동(8실) = 월간12일(주말위주) * 6만원 * 8실 = 576만원.
B동(8실) = 월간12일(주말위주) * 6만원 * 8실 = 576만원.
.합 계 = 1152만원. (연 13824만원)
* 월간 비용 : 소모품비, 공과금, 난방비 등(15%) = 172.8만원 (연 2073.6만원)
* 월 평균 수입 : 1152만원 - 172.8만원 = 979.2만원 (연 11750.4만원)
Ⅴ. 사업계획지연 또는 차질시 대안
구 분
대 안
자금조달 부문
1. 대부분 초기 자금은 자기 자금으로 해결하되, 부족한 부분은 대출과 주식 공모를 통한다.
2. 자금조달이 늦춰지면 펜션 운영 시기를 조금 늦추고, 건축 규모를 축소한다.
인력수급 부문
(기술인력, 경영진)
1. 초기 경영진은 사업자 본인 외에 그 가족들로 대체한다.
2. 펜션 관리 등의 직원은 공개/비공개 채용방식으로 모집하고, 경영진은 필요할 경우 전문경영인을 초빙할 예정.
기술개발 부문
(건축시공)
(1) 원인파악 (현장에서 부진사유 파악 보고)
① 대관, 민 업무상 문제점
② 인력 및 자재의 부족
③ 선.후공정의 작업 연계성
④ 공법의 변경 등 파악 보고
(2) 공정만회 대책
각 현장에서 접수된 원인의 분석 및 현장여건을 고려하여 해당공사부서는 공정부진 현장의 중점관리 자료를 작성하며 이를 근거로 현장의 공정만회를 위한 지원을 한다.
(3) 공정만회 지원
① 대관,민 업무 처리 지원
② 직원의 중원
③ 공법의 변경을 통한 공기만회 등의 지원을 한다.
생산계획 부문
펜션 운영에는 생산 부분이 없으므로,
이 부분은 제외한다.
판매계획 부문
1. 신문과 잡지의 홍보를 강화, 특히 성수기 바로 전의 광고 집중.
2. 마케팅 전문 업체에 고객유치 아웃소싱.
3. 고객 데이터베이스를 이용, 홍보 전단지나 안내 책자를 우편으로 발송.
*** 첨부 - 펜션 부지 가격 및 경쟁력
- 위치 : 홍천군 굴지리 팔봉산 계곡부근 임야 1000평
- 소요자본 : 1000 X 350,000원(평당) = 30,000,000원
- 교통 : [서울출발 ] -> 영동고속도로 이용 (홍천IC) 2시간 소요
- 주변여건 : 팔봉산 계곡인접
팔봉산 국민관관지 인접
홍천온천리조트 인접
홍천대명스키장 인접
- 부지 경쟁력 : . 강원도 홍천군 굴지리 팔봉산 부근의 임야는 경기도권(청평, 양평, 남양
주등)에 비해서 토지의 값은 저렴하여 가격경쟁력을 갖고 있으며, 주변
에 팔봉산과 계곡 그리고 계곡 하류 부근의 강이 인접한 땅으로 자연친
화적인 곳으로 도시를 벗어나 자연을 즐기고 싶은 고객들의 욕구 충족.
. 자가용이나 고속버스를 이용하여 서울에서부터 2시간 거리의 접근성을
가져 레저인구가 많은 서울은 물론 지방의 고객층 모두 겨냥할 수 있음.
. 산과 계곡, 팔봉산 국민관광지 등을 끼고 있고 홍천온천리조트, 홍천대
명스키장 등과 인접하여 여름의 피서 관광객이나 겨울에 스키장을 찾는
관광객을 유치할 수 있고, 성수기와 비수기의 수입 격차 해소 가능.
. 유럽풍 건물/한국 전통 양식의 건물/찜질방 등의 편의시설 건물 등 3개
의 동으로 이루어져 있음. 유럽풍 건물은 세련된 양식을 선호하는 젊은
고객층을, 한국 전통 양식은 중년층과 외국인 고객을 겨냥하여 다양한
고객층을 확보할 수 있음.
*** 첨부 - 건축물의 단가 및 총액수 / 건축 시공 과정
1. 건축물의 단가 및 총액수
1) A동(목조주택) : 80평 8개의 룸
시공단가 : 평당 290만원
건평 : 80 평
290 * 80 = 2억 3200만원
집기비용 : 300만원(룸당)
300 * 8 = 2400만원
총계 : 2억 5600만원
2) B동(유럽풍 스틸하우스) : 80평 8개의 룸
시공단가 : 평당 250만원
건평 : 80 평
250* 80 = 2억
집기비용 : 300만원(룸당)
300 * 8 = 2400만원
총계 : 2억 2400만원
3) C동 레크레이션건물 (목조건물) : 40평
시공단가 : 평당 290만원
건평 : 40 평
250* 80 = 1억 1600만원
인테리어비용(당구장, 찜질방, 노래방등) : 1000만원
총계 : 1억 2600만원
4) 토목및 조경공사 그리고 기타(주차장, 연못, 캠프파이어) : 800평
토목및 조경공사 비용단가 : 평당 5만원
5 * 800 = 4천만원(주차장, 연못, 캠프파이어 포함)
5) 건축설계비 : 200평
설계단가 : 평당 5만원
5 * 200 = 1000만원
건축 완공시 총액 : 6억 5600만원
2. 건축 시공 과정
1) 목조주택의 시공과정
(1)콘크리트 바닥공사
(2) 벽체 세우기
(3) 지붕트러스 작업
(4) 지붕작업
(5) 골조 완성
(6) 내벽 단열재 시공
(7) 외벽 단열 작업 및 지붕얹기
(8) 완공
2) 스틸하우스 시공과정
(1) 기초공사
(2) 1층벽체공사
(3) 2층바닥공사
(4) 2층벽체공사
(5) 지붕골조공사
(6) 외부마감공사
(7) 내부마감공사
(8) 완공
*** 첨부 - 펜션 전경 예상도

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