_주택의 분류 및 정의 단독주택, 다가구주택, 아파트의 특징 및 차이점, 문제점 및 개선방향

소개글

_주택의 분류 및 정의 단독주택, 다가구주택, 아파트의 특징 및 차이점, 문제점 및 개선방향에 대한 보고서 자료입니다.

목차

제 1 절 들어가면서..

제 2 절 주택..........
1. 주택의 의의
2. 주택의 특징

제 3 절 주택의 분류......
1. 단독주택
1) 단독주택
2) 다중주택
3) 다가구주택
2. 공동주택
1) 아파트
2) 연립주택
3) 다세대주택
4) 기숙사
3. 건축 통계상 주택의 분류

제 4 절 주택의 공급.......
1. 주택의 규모
2. 주택 규모의 산정방법
3. 주택의 규모별 공급비율

제 5 절 단독주택............
1. 단독주택의 의의
2. 단독주택의 장점
사례 : 단독주택의 이점
3. 단독주택의 단점
4. 단독주택의 발전방향
사례 : 타운 하우스
《보론》단독주택건축인허가 절차 및 처리

제 6 절 다가구주택.........
1. 다가구주택의 의의
2. 다가구주택의 특성
3. 다가구주택의 문제점
4. 다세대, 다가구, 다중주택의 비교
5. 다가구주택과 다세대주택의 공통점과 차이점
6. 다가구주택의 발전방향

제 7 절 아파트................
1. 아파트의 정의
2. 아파트의 유래와 현황
3. 아파트의 구조
4. 아파트의 건축계획
■ 일조권 보장을 위한 건축법상 건축제한
5. 아파트의 장점
6. 아파트의 단점
7. 아파트의 평가기준
(주거용 아파트 선정 시 고려사항)
8. 아파트의 발전방향

제 8 절 결론(단독 다가구 아파트의 주요 차이점).

■ 리포트를 마치며..........
■ 참고자료..................

본문내용

요
- 아파트 도로변의 공개공지(공터) 확보를 최대한 유도하거나 건축물의 건폐율을 줄이고 층수(높이제한)를 최대한 늘려서 용적률을 높여서 건축물이 들어서지 않는 공터를 시민들에게 제공 될 수 있도록 유도한다. 이렇게 조성된 공개공지(공터)가 인접한 공개공지등과도 연계된다면 더욱 효과적일 것이다.
- 초고층주상복합아파트의 경우 출퇴근 시간대에 차량 진입과 출입의 소요시간이 항상 문제점으로 대두되고 있는데 이런 개선점을 보완할 수 있는 방안이 감안되어야 할 것이다.
(4) 바닥면적, 건폐율 등을 규제하여 휴식공간을 창출
- 대도시의 중심지는 인공적인 건축 환경이 경관요소가 될 수 있다. 고층화되어 가고 있는 중심시가지내에서 경관을 고려할 때 현대화 도시건축물은 도시발전의 미래 「비전」을 염두에 두어야 한다. 보행자의 입장에서도 그렇겠지만 중요한 것은 건물의 전면폭 길이가 너무 길지 않고 건물과 건물사이에 많은 휴식공간확보(Open Space)가 폐쇄감을 느끼지 않기 때문에 수평적 시계를 확보하는 것이 무엇보다 중요하다고 본다. 결국 건폐율(바닥 면적율)을 규제해서 충분한 도시의 휴식공간을 확보하는 대신 층수나 용적률의 증가를 감수 하는 편이 나을 수 있다. 따라서 도심재개발을 위해 거리의 유동인구도 도시 활성화의 생명의 피와도 같은 역할을 한다면 보행자를 위한 비건폐공간의 확보는 우선시 되어야 한다.
「지구단위계획」인 도시설계에서 도로변의 건축물은 삘로티(piloti : 도로변의 건물의 지상 1층 일부를 공공에 개방)로 처리할 경우 건물의 높이를 일정한 「인센티브」로 층수를 높여주는 외국의 예에서도 알 수 있듯이 우리도 이제는 이를 권장 유도하는 정책이 이루어져야겠다.
(5) 공동화 현상에 대응
대도시의 재개발은 도심 재개발지구(상업지역)에 초고층 주상복합 아파트가 많은 관심을 끌고 있다. 재개발지구의 특징은 소규모 필지에 기존건물이 과도하게 밀집되어 있고 건물건축의 노후화 현상을 볼 수 있다. 특히 도심공동화(야간인구는 텅 비게 되는 현상)로 인한 문제와 업무, 상업의 도심은 주간 인구가 모이는 출퇴근의 교통 혼잡 등을 초래하고 있다. 또 도심은 공공기반시설(도로, 공원, 상하수도, 전력, 통신, 공급처리시설)이 부족한 실정에 있다.
도심재개발에는 지가가 비싼 토지를 합리적이고 효율적인 토지이용의 극대화를 위하고 도심기능 회복을 위하여 주상복합 아파트를 도입 하는 방안이 필요하다.
제 8 절 결론
단독주택이나 다가구주택, 아파트는 실제로 가장 많이 공급되어 있고 이용되고 있는 주거의 형태이다.
본문에서는 주요 주거형태인 단독주택과 다가구주택, 아파트의 발전방향에 대해서 살펴보았다. 이러한 점들을 고려하여 볼 때 부동산 관련 계통의 나아가야할 방향은 한마디로 말해서 의식의 개혁을 동반한 제도의 개혁과 안정적 정착화 일 것이다.
본문에서 살펴본 바와 같이 주택의 문제점들을 해결하기 위해서는 택지개발지구 내 단독주택용지의 공급이 필요하다. 교육, 의료 등 편익시설의 이용이 편리하며 단지외곽지역에 위치하여 자연과의 접근성이 뛰어나다는 장점이 있으므로 효과적이다. 이에 따라 새로운 단독주거 단지 조성을 위한 계획 및 개발방향과 이러한 방향을 구체적으로 실현시키기 위한 단지계획기법을 제도화 하고 안정적으로 정착해야한다.
그 밖의 우리나라의 고질적인 수도권 주택공급부족문제를 해결하기 위해 다가구주택과 초고층 아파트의 건축 활성화와 건축조건이 엄격하고 합리적인 제도 마련이 필요하다. 여기서 제도의 마련은 장기적인 시각에서 다루어져야 하며 보다 도시 경제적 측면과 주택정책, 도심활성화, 보다 건전하고 쾌적한 도시환경의 새로운 창출을 모색할 수 있도록 세계적 도시 만들기에 도시발전 「비전」을 염두에 두는 발상의 전환이 필요한 때다. 이러한 제도가 마련된다면 경제적으로 그 효용성이 뛰어난 다가구 주택은 활발한 매매를 촉진할 수 있다. 초고층 아파트의 경우에는 주상복합이라는 아파트의 고급화를 기반으로 적극적인 유동 투자자금 유치를 실현할 수 있을 것이다. 물론 여기에 중개업자나 부동산 전문가 계층의 권위의 효과를 더한 신제도의 효율적인 홍보와 교육을 병행해야 할 것이다.
더불어 도심이 비인간적인 환경을 타개하는 정책이 필요하다. 뿐만 아니라 공동화 되어 소외받고 죽어가는 구도심을 살아있는 공간으로 만들기 위해 고민할 때이다. 비용과 효율 면에서 새로운 녹지공원 조성보다는 기존의 시설을 적극적으로 활용하는 것이 바람직하겠다. 최근의 선유도 공원이 좋은 예라고 할 수 있겠다. 또한 청계천 복원사업의 성공으로 살아있는 공간 만들기는 훌륭하게 진행되고 있다. 이후에는 종로의 종묘공원은 서울의 센트럴파크로 조성되어 개방화시켜서 시민의 휴식장소로서 연중 내내 개방, 활용되어야 한다.
본문의 다가구주택과 아파트의 문제점에 언급되어 있듯이 어디서든 빼놓을 수 없는 교통과 주차문제는 도로변의 공터 확보하고 건폐율을 줄이고 용적률을 높여서 공터를 조성하고 조성된 공터를 인접한 공터나 도심 녹지공원과 연계시킨다면 시너지 효과를 발휘할 수 있을 것이다.
참고 자료
- 자세한 인용부분은 본문에 각주로 나타내었음. -
참고 문헌
『부동산 금융론』 이성근, 2003, 부동산경제연구원 \"에스크로의 주요 내용 발췌 요약\"
『에스크로 제도의 모든 것』 이성근역, sandy gadow,
『부동산 정책론』 김용민 외 3명 2005년 형설출판 p.273
두산 세계백과 대사전
『한국의 토지 주택정책』2004년, 김용창, 부면사 p.31
『부동산 중개실무』 최정렬, 김학환, 2002년 p.254
『건축계획』 허만영, 학문사 1999년 p.48 수정 p.73 수정
『부동산학 사전』제4판, 김태훈, 부연사
참고 사이트
네이버 백과사전 http://100.naver.com/
그 외 참고 자료
이성근, 나라경제 2004년 2월호
주택법, 건축법 및 통계청의 인구 및 주택 총조사보고서
『다세대, 다가구 주택 건축동향 분석』, 권오현, 2002, 한국건설산업연구원
『주거환경의 질적개선을 위한 정책방안연구』 진정수, 박종택 1998, 국토개발원, p.101.
『초고층 주상복합 아파트와 도시계획적인 의미』 鄭武鎔 2003

키워드

단독주택,   다가구주택,   다세대주택,   아파트,   주택,   주상복합,   분류,   타운하우스