목차
Ⅰ.한국 감정원 소개
1.개 요
2. 연혁과 지점
3. 서비스 헌장
Ⅱ.한국 감정원의 업무
1.감정평가
2. 특수평가
3.기업평가
4.감정평가연구
5.부동산컨설팅
6.도시정비사업단
7.부동산 정보사업
8.보상업무수탁
Ⅲ.한국감정원의 조직
1.조직구성도
Ⅳ. 한국감정원의 인사제도
1.양성제도 (각종 연수 및 자기계발 지원 등)
2.급여제도
3.승진관리
4.보직관리
5.복리후생
6.채용정보
Ⅳ.재무구조
1. 개요
2. 자산
3. 자본 및 부채
Ⅴ. 손익과 처분
1. 개요
2. 수익 및 비용
Ⅵ. 경영효율
1. 연도별 예산 현황 - 비용예산
2. 경영효율지표 성과수준
3. 구조조정 및 경영혁신 실적 - 한국감정원 경영혁신 추진실정
Ⅶ. 인터뷰 내용
1.개 요
2. 연혁과 지점
3. 서비스 헌장
Ⅱ.한국 감정원의 업무
1.감정평가
2. 특수평가
3.기업평가
4.감정평가연구
5.부동산컨설팅
6.도시정비사업단
7.부동산 정보사업
8.보상업무수탁
Ⅲ.한국감정원의 조직
1.조직구성도
Ⅳ. 한국감정원의 인사제도
1.양성제도 (각종 연수 및 자기계발 지원 등)
2.급여제도
3.승진관리
4.보직관리
5.복리후생
6.채용정보
Ⅳ.재무구조
1. 개요
2. 자산
3. 자본 및 부채
Ⅴ. 손익과 처분
1. 개요
2. 수익 및 비용
Ⅵ. 경영효율
1. 연도별 예산 현황 - 비용예산
2. 경영효율지표 성과수준
3. 구조조정 및 경영혁신 실적 - 한국감정원 경영혁신 추진실정
Ⅶ. 인터뷰 내용
본문내용
아니다. 본사 직원 중 250명이 자격증을 가지고 있다. 그리고 필요인원을 직렬별로 나누어 선발하고 있다. 서무, 경영, 컨설팅 등은 자격증을 필요로 하지 않고, 이 안에서도 또 세분화하여 직원을 뽑고 있다.
Q 채용공고는 언제쯤?
A 매년 2~3월에 따로 홍보하지는 않고 홈페이지에만 공고된다. 하지만 소수채용을 하고 있기 때문에 눈에 띠게 홍보를 하지 않는 편이다. 출신학교는 전혀 채용기준이 되지 않으며 서류전형에서도 토익점수의 반영률이 높지 않다. 감정평가 업무에 대한 관심에 비중을 두어 감평사 시험에 1차만 합격했다 하더라도 상당한 우위를 준다. 그리고 더욱 중요한 것은 면접이다. 면접은 두차례로 이루어지며 1차는 실무직, 그리고 2차에서는 임원직이 면접관이 된다. 따로 자체 시험은 없다. 아마 경쟁률이 200:1쯤 되는 것으로 알고 있다.
Q 특수사업부의 특수업무란?
A 설치된 지 3~4년 정도 되었고, 도시개발, 컨설팅, 보상사업 등을 하고 있으며, 수익을 위해 새로 설치하여 현재 기대이상의 수익을 창출하고 있다. 98년까지는 감정평가란 업무에 있어서 독점을 하고 있어 모든 감정평가가 한국감정원에서 이루어졌다. 하지만 감정평가라는 업무에 경쟁체제(법인이 많아짐)가 도입됨에 따라 미래성이 낮아졌기 때문에 다른 사업투자에 눈을 돌리고 있는데 이에 따라 이 사업부분을 앞으로 계속 개발할 것이다.
Q 노조는 어디에 속하여 있나요?
A 원래 민주노총에 속하여 있다가 담보업무가 많고 은행과 연관된 업무가 많아서 현재는 금융노조에 포함되어 있다.
Q 민영화에 대한 생각?
A 민영화 대상기관에 포함되어 있다가 현재는 배재된 상태이다. 직원들에 대한 생각은 반으로 나누어져 있어 경영효율을 위하는 사람들은 민영화를 찬성하지만 안정성을 추구하는 사람들은 공기업으로 남아있길 바란다. 특히 여성들은 휴가와 출산휴가 등의 조건이 좋아 공기업으로 남자는 의견이 더 높은 편이다.
Q 정부에 대한 간섭을 많이 느끼는가?
A 49.4% 정부 출자기관으로서 발전에 통제를 느끼는 건 사실이지만 다른 공기업에 비해서는 약하다고 볼 수 있다. 정부예산에서 포함되는 부분이 없기 때문이다. 이렇게 자체적으로 운영하는 공기업은 유일하다고 볼 수 있다.
Q 한국감정평가협회와 차이점이 있다면?
A 한국감정평가협회에는 감정평가를 하는 민간의 법인과 한국감정원이 포함된 것이다. 여기에서는 한국감정원이 민간법인의 우위에 있다고 말할 수는 없다.
Q 감정평가의 잘못으로 보상이 필요한 경우에 그 보상금은 어디서부터 나오는가?A 회사자본으로 처리한다. 그렇기 때문에 평가에 위험요소가 많고 부담이 큰 것도 사실이다. 더욱 재건축, 재개발 평가에 있어서는 공정한 평가가 요구된다. 그리고 우리 원에서는 손해 배상에 따른 충당금을 포함하여 퇴직급여까지 미리 법적으로 설정하고 있다. Q 한국감정원에 대해 모르는 사람들이 더 많던데? A 홍보를 거의 하지 않고 있다. 주요고객이 정부와 은행, 일반인들이라고 해도 건물 소유주나 기업체가 대부분이다.
Q 한국감정원의 최대 주주는 누구인가?A 건설교통부 산하에 있지만 재경부가 최대 주주이다. 그리고 5개의 은행이 지분을 가지고 있다.Q 공기업에 대한 경영평가가 이루어지고 있나?A 아직까지는 기획예산처에서 이루어지는 공기업 평가가 있지 않았다. 내년부터는 공기업 산하 관리 기본법에 의해 정부 출자 기관들까지 경영평가가 이루어질 계획이다. 그에 따른 인센티브도 있을 것으로 보인다.
Q 원내의 성과급제도는 어떻게 이루어지고 있나?
A 성과급제도는 2001년에 도입되어 2002년 1월부터 시작되었다. 각 부서의 실적에 따라 차등 지급을 하고 있다. 그리고 각 지점마다 목표치를 주어 목표달성도에 따라 성과급을 제공하고 있다. 단지 일등 지점이라는 것은 의미가 없다.
Q 원의 부채상황은?
A 우리 원은 상품이 거래되는 것이 아니라 사람이 곧 상품이기 때문에 적자가 거의 없다고 볼 수 있다. 따라서 외부 차입금이나 제 3금융기관의 담보 등은 없다. 하지만 99년에서 2001년 3년 동안에 적자가 발생하였는데, 이는 자회사였던 한국부동산신탁이 IMF에 의해 97년에 부도가 났기 때문이었다. 하지만 2002년에는 흑자로 전환되었다.
Q 전문 인력을 양성하기 위한 노력은 무엇을 하고 있나?
A 현재 역삼동에 부동산 연구소를 두어 연수공간을 확보하고 직원들을 교육시키고 있다. 이때 교육은 급수별로 이루어지기도 한다. 연구소에서는 국가위탁업무도 수행한다. 그리고 삼성멀티 캠퍼스와 업무 제휴를 맺어 사이버교육도 이루어진다. 무료로 다운로드할 수 있는 프로그램이 많다.
Q 해외와의 교류는 어떻게 이루어지고 있나?
A 일본사업소는 현재 폐쇄된 상태이다. 이는 우리 원의 업무가 일본의 영향을 많이 받았기 때문에 필요에 의해 설립하였다가 현재 그 필요성의 절감으로 인해 폐쇄하였다. 그러나 AI등 업무협정 교류를 통해 다른 나라와 제휴를 하여 거의 모든 나라와 교류를 하고 있다고 보아도 무방하다.
Q 원장모집공고가 홈페이지에 뜨던데?
A 이번 원장을 선출하는데 이처럼 공고하는 것은 노무현정권이 들어와서 처음 있는 일이다. 이번을 계기로 원장추천위원회도 최초 설립되었다.
Q 감사는?
A 정부예산은 책정되어 내려오지 않지만, 정기적으로 국정감사를 통해 관리, 감독이 이루어지고 있다. 그리고 정기적이지는 않지만 감사원에서도 감사를 하고, 건교부에서도 감사가 이루어진다.
Q 한국감정원에서 하는 업무는 어떤 것이 있나?
A 예를 들어 판교 개발시 주민에게 땅값을 보상하기 위해 감정평가를 한다거나 법원 등에서 건물을 경매시킬 때 감정평가를 하게 된다. 그리고 일조권, 조망권에 대한 법원 판결시 조망권에 대한 것을 돈으로 환산하여 배상을 판정해주기도 한다. 재건축등을 실시하려고 할때 그 사업의 타당성 여부도 감정해준다. 그리고 국공유재산을 알아야 할때 정부의 지시아래 평가가 이루어진다. 이 때 이루어지는 것은 공익성이 높고 정부업무를 대행하는 것이기 때문에 수익은 거의 없다.즉 정책에 있어 의사결정을 도와주기 위한 데이터베이스를 제공하는 것으로 볼 수 있다. 은행에서 담보시에 의뢰하게 되는 것은 사적평가에 해당된다.
Q 채용공고는 언제쯤?
A 매년 2~3월에 따로 홍보하지는 않고 홈페이지에만 공고된다. 하지만 소수채용을 하고 있기 때문에 눈에 띠게 홍보를 하지 않는 편이다. 출신학교는 전혀 채용기준이 되지 않으며 서류전형에서도 토익점수의 반영률이 높지 않다. 감정평가 업무에 대한 관심에 비중을 두어 감평사 시험에 1차만 합격했다 하더라도 상당한 우위를 준다. 그리고 더욱 중요한 것은 면접이다. 면접은 두차례로 이루어지며 1차는 실무직, 그리고 2차에서는 임원직이 면접관이 된다. 따로 자체 시험은 없다. 아마 경쟁률이 200:1쯤 되는 것으로 알고 있다.
Q 특수사업부의 특수업무란?
A 설치된 지 3~4년 정도 되었고, 도시개발, 컨설팅, 보상사업 등을 하고 있으며, 수익을 위해 새로 설치하여 현재 기대이상의 수익을 창출하고 있다. 98년까지는 감정평가란 업무에 있어서 독점을 하고 있어 모든 감정평가가 한국감정원에서 이루어졌다. 하지만 감정평가라는 업무에 경쟁체제(법인이 많아짐)가 도입됨에 따라 미래성이 낮아졌기 때문에 다른 사업투자에 눈을 돌리고 있는데 이에 따라 이 사업부분을 앞으로 계속 개발할 것이다.
Q 노조는 어디에 속하여 있나요?
A 원래 민주노총에 속하여 있다가 담보업무가 많고 은행과 연관된 업무가 많아서 현재는 금융노조에 포함되어 있다.
Q 민영화에 대한 생각?
A 민영화 대상기관에 포함되어 있다가 현재는 배재된 상태이다. 직원들에 대한 생각은 반으로 나누어져 있어 경영효율을 위하는 사람들은 민영화를 찬성하지만 안정성을 추구하는 사람들은 공기업으로 남아있길 바란다. 특히 여성들은 휴가와 출산휴가 등의 조건이 좋아 공기업으로 남자는 의견이 더 높은 편이다.
Q 정부에 대한 간섭을 많이 느끼는가?
A 49.4% 정부 출자기관으로서 발전에 통제를 느끼는 건 사실이지만 다른 공기업에 비해서는 약하다고 볼 수 있다. 정부예산에서 포함되는 부분이 없기 때문이다. 이렇게 자체적으로 운영하는 공기업은 유일하다고 볼 수 있다.
Q 한국감정평가협회와 차이점이 있다면?
A 한국감정평가협회에는 감정평가를 하는 민간의 법인과 한국감정원이 포함된 것이다. 여기에서는 한국감정원이 민간법인의 우위에 있다고 말할 수는 없다.
Q 감정평가의 잘못으로 보상이 필요한 경우에 그 보상금은 어디서부터 나오는가?A 회사자본으로 처리한다. 그렇기 때문에 평가에 위험요소가 많고 부담이 큰 것도 사실이다. 더욱 재건축, 재개발 평가에 있어서는 공정한 평가가 요구된다. 그리고 우리 원에서는 손해 배상에 따른 충당금을 포함하여 퇴직급여까지 미리 법적으로 설정하고 있다. Q 한국감정원에 대해 모르는 사람들이 더 많던데? A 홍보를 거의 하지 않고 있다. 주요고객이 정부와 은행, 일반인들이라고 해도 건물 소유주나 기업체가 대부분이다.
Q 한국감정원의 최대 주주는 누구인가?A 건설교통부 산하에 있지만 재경부가 최대 주주이다. 그리고 5개의 은행이 지분을 가지고 있다.Q 공기업에 대한 경영평가가 이루어지고 있나?A 아직까지는 기획예산처에서 이루어지는 공기업 평가가 있지 않았다. 내년부터는 공기업 산하 관리 기본법에 의해 정부 출자 기관들까지 경영평가가 이루어질 계획이다. 그에 따른 인센티브도 있을 것으로 보인다.
Q 원내의 성과급제도는 어떻게 이루어지고 있나?
A 성과급제도는 2001년에 도입되어 2002년 1월부터 시작되었다. 각 부서의 실적에 따라 차등 지급을 하고 있다. 그리고 각 지점마다 목표치를 주어 목표달성도에 따라 성과급을 제공하고 있다. 단지 일등 지점이라는 것은 의미가 없다.
Q 원의 부채상황은?
A 우리 원은 상품이 거래되는 것이 아니라 사람이 곧 상품이기 때문에 적자가 거의 없다고 볼 수 있다. 따라서 외부 차입금이나 제 3금융기관의 담보 등은 없다. 하지만 99년에서 2001년 3년 동안에 적자가 발생하였는데, 이는 자회사였던 한국부동산신탁이 IMF에 의해 97년에 부도가 났기 때문이었다. 하지만 2002년에는 흑자로 전환되었다.
Q 전문 인력을 양성하기 위한 노력은 무엇을 하고 있나?
A 현재 역삼동에 부동산 연구소를 두어 연수공간을 확보하고 직원들을 교육시키고 있다. 이때 교육은 급수별로 이루어지기도 한다. 연구소에서는 국가위탁업무도 수행한다. 그리고 삼성멀티 캠퍼스와 업무 제휴를 맺어 사이버교육도 이루어진다. 무료로 다운로드할 수 있는 프로그램이 많다.
Q 해외와의 교류는 어떻게 이루어지고 있나?
A 일본사업소는 현재 폐쇄된 상태이다. 이는 우리 원의 업무가 일본의 영향을 많이 받았기 때문에 필요에 의해 설립하였다가 현재 그 필요성의 절감으로 인해 폐쇄하였다. 그러나 AI등 업무협정 교류를 통해 다른 나라와 제휴를 하여 거의 모든 나라와 교류를 하고 있다고 보아도 무방하다.
Q 원장모집공고가 홈페이지에 뜨던데?
A 이번 원장을 선출하는데 이처럼 공고하는 것은 노무현정권이 들어와서 처음 있는 일이다. 이번을 계기로 원장추천위원회도 최초 설립되었다.
Q 감사는?
A 정부예산은 책정되어 내려오지 않지만, 정기적으로 국정감사를 통해 관리, 감독이 이루어지고 있다. 그리고 정기적이지는 않지만 감사원에서도 감사를 하고, 건교부에서도 감사가 이루어진다.
Q 한국감정원에서 하는 업무는 어떤 것이 있나?
A 예를 들어 판교 개발시 주민에게 땅값을 보상하기 위해 감정평가를 한다거나 법원 등에서 건물을 경매시킬 때 감정평가를 하게 된다. 그리고 일조권, 조망권에 대한 법원 판결시 조망권에 대한 것을 돈으로 환산하여 배상을 판정해주기도 한다. 재건축등을 실시하려고 할때 그 사업의 타당성 여부도 감정해준다. 그리고 국공유재산을 알아야 할때 정부의 지시아래 평가가 이루어진다. 이 때 이루어지는 것은 공익성이 높고 정부업무를 대행하는 것이기 때문에 수익은 거의 없다.즉 정책에 있어 의사결정을 도와주기 위한 데이터베이스를 제공하는 것으로 볼 수 있다. 은행에서 담보시에 의뢰하게 되는 것은 사적평가에 해당된다.
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