[부동산 증권화][부동산자산관리][부동산투자신탁]부동산 증권화와 부동산자산관리 및 부동산투자신탁의 현황, 한계, 전망 분석(부동산 증권화, 부동산자산관리, 부동산투자신탁, 향후 부동산 전망, 부동산)

소개글

[부동산 증권화][부동산자산관리][부동산투자신탁]부동산 증권화와 부동산자산관리 및 부동산투자신탁의 현황, 한계, 전망 분석(부동산 증권화, 부동산자산관리, 부동산투자신탁, 향후 부동산 전망, 부동산)에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 개요

Ⅱ. 부동산의 증권화와 유동화제도의 도입배경

Ⅲ. 부동산 증권화의 필요성
1. 금융기관의 부실자산 정리
2. 기업의 구조조정으로 인한 매물처리
3. 자산 디플레방지
4. 외자유치의 필요성
5. 국내자금 조달
6. 부동산 금융의 국제관행

Ⅳ. 부동산자산관리의 기능
1. 추가공간소요계획
2. 부지선정
3. 자금조달방안모색
4. 일반관리
5. 재활용
6. 협상

Ⅴ. 투자자보호를 위한 유동성확보
1. 수익증권의 발행필요성과 관련 법령
1) 유동성 확보
2) 신탁업법에 의한 수익증권의 발행
3) 자산유동화법에 의한 유동화증권의 발행
2. 수익증권의 상장
1) 상장필요성
2) 현행법상 수익증권의 상장문제
3) 증권투자신탁업법 등에 의한 수익증권의 상장요건

Ⅵ. 부동산투자신탁의 구조
1. 외부 관리형
2. 자기 관리형

Ⅶ. 부동산투자회사의 투자 수익성

Ⅷ. 부동산신탁의 유효성과 그 한계
1. 부동산신탁의 유효성
2. 신탁의 한계(문제점)

Ⅸ. 향후 부동산 전망
1. 부동산시장
2. 전세가격 강세, 매매가격 약세의 주택시장
3. 주택건설실적 증가와 미분양 감소
4. 민간주택금융의 비중 증가추세
5. 완전임대 상황을 지속하고 있는 서울의 오피스시장
6. 토지시장
7. 주택시장
8. 상업/업무용 부동산시장
9. 기타 부동산시장

Ⅹ. 결론

본문내용

락세로 반전된 것으로 나타났다.
경기불안에 따른 투자 및 창업 둔화, 벤처기업의 외곽 이전 등으로 서울지역의 공실률이 0%대에서 1%내외로 상승하였고, 공실률의 상승으로 전반적인 임대가격이 약세를 보이는 가운데 그 동안 상승폭이 큰 강남지역 등의 전세가가 비교적 큰 폭으로 하락하였다.
9. 기타 부동산시장
경매 부동산시장은 저금리 등에 따른 경매 부동산 매입수요 증가로 전년수준을 상회하는 수준으로 낙찰가가 상승한 것으로 나타났다.
소비자의 체감적 자산가치 평가를 나타내는 자산평가지수는 금년 들어 꾸준한 회복세를 보이고 있는 것으로 나타났다.
부동산구매계획 여부를 나타내는 부동산구매계획 CSI는 2006년 소폭 증가하여 투자심리가 다소 호전된 것으로 나타났다.
Ⅹ. 결론
토지가격 상승세가 당분간 다소 둔화될 것으로 보이나, 소폭의 지가상승 기조는 유지될 것으로 예상된다. 소비 및 건설투자 등 내수 증가에 힘입어 2007 하반기부터는 실물경기가 점차 회복될 것으로 전망되고, 최근 부동산가격 상승을 견인하고 있는 저금리가 당분간 지속되면서 금융시장도 안정세를 유지할 것으로 예상되는 등 전반적인 토지수급 여건이 2006년보다는 향후 점차 개선되는 양상을 보일 것으로 예상되며, 정부의 건설경기 부양정책 및 계획도시 건설 추진, 개발제한구역 해제 본격화 등 국지적인 호전요인도 내재하고 있는 것으로 전망된다. 그러나 다음과 같은 점을 감안할 때 내년 상반기까지 지가상승폭은 다소 제한적일 것으로 예상된다. 지가가 실물경기에 후행하는 특성을 보이고 있어 경기 회복에 따른 빠른 지가상승을 기대하기 어려운 데다가 대테러 전쟁 등 경기불안에 따라 부동산으로의 자금유입도 당분간 크게 증가하지 않을 것으로 예상되고, 저금리만에 기인한 가격상승 기대심리도 그 동안 큰 폭의 주택가격 상승 등으로 향후 다소 둔화될 것으로 예상되며, 쌀값 하락 및 WTO의 농산물 개방확대 추진 등에 따른 농지수요 둔화도 지가상승 둔화요인으로 작용할 것으로 예상되고 있다.
따라서 2007년 중 토지가격은 상반기 상승세가 다소 둔화되는 가운데 하반기 경기 반등, 불안요인 해소 등에 따라 점차 안정적인 상승세를 회복할 것으로 예상된다.
2007년 부동산시장 전망을 위하여 부동산전문가(406명)를 대상으로 실시한 설문조사 결과를 보면 다음과 같다.
2007년 부동산시장 전망에 대하여 상승 54.5%, 변동없음 31.7%, 하락 13.8% 순으로 응답하여 상승 전망이 상대적으로 가장 많았으며, 설문결과를 지수화한 전망 실사지수(Survey Index)가 지난 1/4분기 이후 완만한 증가추세를 유지하고 있는 것으로 조사되어 최근의 실물경기 불안 등에 불구하고 부동산에 대한 상승기대가 꾸준히 증가하고 있는 것으로 나타났다.
지역별로는 서울(134) 등 수도권지역 및 대구(121), 대전(121) 등 대도시지역에 대한 상승응답이 상대적으로 많았으며, 충북지역(90), 전남지역(100) 등은 지역경기 부진 등에 따라 하락응답이 늘어 상대적으로 약세를 보일 것으로 조사되었으며, 용도지역별로는 주거지역 및 상업지역에 대한 상승응답이 가장 많았으며, 녹지 ? 상업지역 등 기타도시지역들에 대한상승기대도 꾸준히 증가하고 있는 것으로 나타난 반면, 농림지역은 농산품 가격하락에 따른 수요 둔화 등으로 하락응답이 상대적으로 많아 약세를 보일 것으로 조사되었다.
이용상황별로는 대지, 공장용지 및 전 등에 대한 상승응답이 상대적으로 많았으나, 쌀값 하락 등에 따라 토지 수익성이 악화된 답, 임야 등은 상대적으로 부진할 것으로 응답하였다.
지가예측을 위해 개발된 거시경제모형을 이용하여 2007년 지가변동률을 예측한 결과는전국 평균지가는 2006년에는 4/4분기 0.23% 추가상승으로 연간 1.01% 상승하고, 2007년에는 2.3%정도 상승하여 금년보다 상승폭이 다소 확대될 것으로 예측되었다.
지역별로는 경기(3.0%), 서울(2.6%), 제주(1.8%), 강원(1.0%)지역이 연간 2% 내외의 지가상승을 보일 것으로 전망되나, 기타지역들은 연간 1% 이하의 상승에 그칠 것으로 예측되었고, 용도지역별로는 주거 2.5%, 상업 0.8%, 공업 0.8%, 녹지 3.5%, 비도시 지역 2.5% 정도 각각 지가가 상승할 것으로 예측되어 녹지지역 및 주거지역 등이 전반적인 지가의 상승세를 주도할 것으로 예상되었으며, 이용상황별로는 전 3.0%, 답 1.2%, 주거용 대지 3.0%, 상업용 대지 1.0% 임야 1.4%, 공장용지가 0.9% 정도 각각 지가가 상승할 것으로 예측되었다. 주택가격은 매매가격의 하향안정세가 예상되나, 전세가격은 이사철을 주기로 상승세를 유지할 것으로 예상된다. 주택매매가격은 경기불안에 따른 매수세가 관망세 전환, 그 동안의 가격상승에 따른 부담 및 신규공급 확대 등으로 당분간 약세국면이 이어지면서 상승세가 크게 둔화될 것으로 전망되며 주택전세가격은 월세 증가, 서울지역 재건축사업 추진 등에 따른 수급불안으로 전세이주가 많은 짝수해를 맞아 이사철을 주기로 비교적 높은 수준의 상승세를 보일 것으로 예상된다.
또한 주택공급은 주택경기 부양정책 및 계획도시 건설 추진 등으로 연간 50만호 내외로 다소 증가할 것으로 예상되고, 정부의 경기부양 및 전세난 해소를 위한 임대주택확대 노력에 따라 중소형을 중심으로 증가세가 지속될 것으로 예상되나 준농림지역 개발규제 및 수도권지역의 가용택지 부족 등에 따라 단기간에 큰폭으로 공급이 확대되기에는 한계가 있을 것으로 예상된다.
대내외 전문기관들은 연간 매매가격 3 ~ 5% 수준, 전세가격 7 ~ 10% 수준의 상승을 전망하고 있다. 2007년도 주택가격 전망을 위하여 부동산전문가(406명)를 대상으로 실시한 설문조사 결과는 다음과 같다. 주택 매매가격 전망에 대하여 변동없다는 대답이 47%, 상승 42%, 하락 11% 순으로 응답되어 상승응답이 하락응답에 비해 많은 가운데 보합 수준을 기대하는 응답이 가장 많은 반면, 주택 전세가격 전망에 대하여는 상승 53%, 변동없음 37%, 하락 10% 순으로 응답되어 상승응답이 상대적으로 가장 많아 전세가격 상승세가 2007년에도 지속될 것으로 조사되었다.

키워드

부동산,   부동산증권화,   부동산자산관리,   부동산투자,   부동산투자신탁