이명박정부에서의 부동산투자 성공전략 및 노하우 (61가지)

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 이명박 대통령 부동산공약 총정리

Ⅲ. 이명박 정부의 부동산 정책 구상

Ⅳ. 이명박 정부가 미칠 부동산의 영향

Ⅴ. 부동산 시장분석
1. 개념
2. 다른 개념과의 구분
3. 상권의 설정 및 분석
4. 부동산 시장분석의 주요 내용

Ⅵ. 부동산 개발
1. 부동산 개발절차
2. 부동산 개발 분석
3. 부동산 개발 투자분석
4. 택지개발의 방법 및 종류

Ⅶ. 부동산투자 성공 전략 및 노하우 61가지

Ⅷ. 결 론

본문내용

2018년 까지 계속 늘어난다. 이처럼 중대형 아파트값이 크게 오른 이유는 40~44세 인구의 증가와 밀접한 연관이 있다.
지금의 주택시장은 30대 신규 수요가 아닌 40대 갈아타기 수요가 이끌고 있다. 40,50대 이 시기에는 일생에서 수입이 가장 많고 자녀들이 점차 성장하기 때문에 넓은 집이 필요하다.
수도권 인구 통계만으로 볼 때 중대형 수요는 더 이어질 것으로 보인다. 2016년 441만 명으로 정점에 도달한다. 수도권에만 고령자들의 상당 부분을 차지하는 농민들이 많지 않으므로 상대적으로 젊을 수밖에 없을 것이다.
선진국의 경우 가족의 수축기에 접어들면, 대형 주택보다는 소형주택, 자가 주택보다는 임대주택을 선호해 융자금이나 융자 상환액이 떨어지는 추세를 보인다.
하지만 재건축 중소형 의무비율 등과 같은 규체에 묶여 도심에 40평형대 아파트를 공급하지 못하고 있습니다. 이런 점을 고려할 때에 중대형 쏠림 현상은 당분간 좀 더 이어질 것이다.
58. 고령사회에는 교외로 가지 말고 도심으로 들어와라
59. 일본주택시장 도심회귀 현상 뚜렷
최근 일본 부동산 시장의 가장 큰 트렌드는 '도심회귀현상'이다. 외곽(교외)지역 주택은 매물이 늘어 소화 불량에 걸렸다. 가격도 도심보다 더 많이 떨어졌다. 신도시들은 젊은 층의 인구가 도심으로 빠져나가면서 실버타운으로 전락했다. 상가는 텅텅 비어 있고 유치원이나 소아과는 찾아보기 어렵다.
아파트 선택할 때에는 쾌적성보다는 교통, 쇼핑, 교육 시설 등 편의성에 더 무게를 두는 것 이 좋다.
2010년 이후에는 주택수요 둔화, 인구정체, 고령화 등이 겹쳐 '도심 부상, 외곽 침체' 현상이 나타날 수 있다.
주거 단지가 외곽으로 확산되기 보다는 갈수록 도심 쏠림 현상이 나타날 것이다. 도심 주거환경은 그 동안의 편리성에 쾌적성까지 더해질 것으로 예상된다. 도심공기는 달라질 것이다.
"탄소에 기반을 둔 하부 경제 구조가 수소 중심으로 전환되는 미래 경제사회가 그리 머지 않았다"
선진국처럼 저성장 체제로 접어들고 인구 증가율이 둔화되면, 주택시장에 도심 수렴 현상이 나타날 가능성이 높아진다.
외곽, 특히 시골은 주택을 포함한 부동산 유휴 수요가 급감 할 것이다. 아예 강원도나 충청 내력 지방 같은 소읍은 '자연의 품'으로 돌아갈 것이며, 도심의 토지 이용만 극대화 될 것이다.
미국이나 일본의 베이비 붐 세대들도 업무시설이 몰려 있는 도심에서 가까운 곳에 살기를 좋아한다.
실버주택도 전원보다 도심에 들어서야 성공한다. 자녀들이 찾기 쉬운 지하철역, 병원, 쇼핑, 문화 시설이 잘 갖춰진 도심형 실버 주택이 인기.
도쿄 등 고급 주택 가격은 1990년 이후 한동안 가격이 떨어졌지만 금방 회복해 오름세를 나타내고 있다. 주택이 남아돌자 투자자가 양보다 질을 따지게 되었다.
"도시에서 가장 인기가 높은 주택지는 매우 안정된 지역이기 때문에 공급이 부족해 희소가치에 의해 가격이 높아 진다"
도심: 지하철역이나 버스 정류장이 인접해서 도시 접근성이 좋습니다. 병원이나 쇼핑몰 등 비롯한 각종 편의 시설이 잘 갖추어진 곳이 기도 하구, 도심의 주거 쾌적성 보다 주거의 편의성을 앞서는 곳
강북권에 재개발이나 뉴타운 개발을 본격화할 경우 외곽 인구들이 도심으로 유입될 수 있다.
60. 고령자일수록 전원주택에 가면 후회 한다
전원주택은 절대로 도심의 아파트를 대체 할 수 없다. 전원주택 시장의 흐름을 돌려놓을 수 있을 만한 트렌트는 결코 될 수 없다. 그저 틈새시장이다.
취미 하던 텃밭 가꾸기가 시간이 지나면서 일로 변하더군요. 도시 생활을 오래해서 그런지 전원생활이 적적해서 견딜 수 없었습니다.
"배우자 타계 이후 외로움을 견딜 수 있겠느냐?"
61. 고령사회에서는 1층 평지 상가에 눈독 들여라
지금의 아파트 투자시대는 머지않아 끝나고 상가 투자시대가 다가올 것이라는 예측도 많다.
고령화가 우리나라 보다 빨리 나타난 유럽에서는 주택보다 상가에 관심이 많다. 임대 수익을 노린 사설 상가펀드까지 나오는 상황이다.
Ⅷ. 결 론
이명박 정부가 과연 기존의 부동산규제 정책에 얼마나 메스를 댈 수 있을까.
전문가들은 '거래시장 정상화'는 필요하지만 새 정부가 당장 규제완화책을 내놓기는 쉽지 않을 것으로 관측하고 있다.
시장의 기대감에도 불구하고 자칫 규제완화가 겨우 진정세를 찾은 집값을 끌어올리는 심리적 도화선이 될지도 모른다는 부담이 따르기 때문이다.
이는 곧 규제를 풀더라도 제한된 범위 내에서 시차를 둔 단계적 완화일 수밖에 없다는 것이다. 게다가 내년 4월 총선을 앞두고 노무현 정부의 부동산정책을 전면적으로 뜯어 고치는 것이 크게 부담된다는 전망이 우세하다.
민간택지 분양가상한제의 경우 경과기간 적용으로 아직 본격적인 시행도 되지 않은 상태에서 이를 백지화하기는 어려울 것으로 보인다. 업계조차 "일단 시행된 제도인 만큼 최소한 일정기간 제도의 장단점을 지켜본 후 개선이 이뤄지지 않겠느냐"는 반응이다.
아파트분양권 전매금지는 손질이 이뤄질 수도 있을 것이란 조심스러운 전망도 제기된다.
전매금지ㆍ주택대출부분 손 볼 가능성 커 전매금지 규정은 과도한 재산권 침해라는 지적도 있는 만큼 이를 다소 완화할 가능성도 있다는 것이다.
주택담보대출비율(LTV)와 총부채상환비율(DTI) 완화도 조심스럽게 거론되고 있다. 주택담보대출 이자율이 연 9%까지 치솟아 내집마련 수요자들의 금융비용 부담이 커진 만큼 이를 어느 정도 완화하더라도 가수요가 확산되지는 않을 것이란 이유 때문이다.
기존 DTIㆍLTV 규정을 그대로 두되, 집값이 안정된 수도권 일부지역을 주택투기지역에서 해제해 시장의 숨통을 틔워주는 방안도 가능하다.
관심사는 '재개발ㆍ재건축 규제 완화' 여부다. 새 대통령은 이미 공식ㆍ비공식적으로 외곽 신도시 개발 보다는 기존 재개발ㆍ재건축 활성화를 통한 공급확대에 무게를 뒀던 만큼 취임 후에는 크든 작든 사업의 숨통을 터줄 가능성이 있다는 것이다.
다만 자칫 정부의 재개발ㆍ재건축 규제완화가 집값 상승에 대한 기대감으로 투기 심리를 자극할 수 있다는 점은 풀어야 할 숙제다. 따라서 새 정부가 재개발ㆍ재건축 활성화방안을 내놓더라도 투기억제책 역시 함께 보완될 것으로 전망된다.

키워드

부동산,   부동산투자전략,   부동산투자성공전략,   부동산시장분석,   부동산시장,   이명박부동산,   부동산개발,   부동산성공전략