복합쇼핑몰의 이해 및 활성화전략

목차

제Ⅰ장 서 론

제Ⅱ장 쇼핑몰의 유형과 발전과정
제1절 유통시장의 신조류
제2절 쇼핑몰의 의미
제3절 쇼핑몰의 발전과정
제4절 쇼핑몰의 분류
제5절 복합쇼핑몰의 가능성
제6절 복합쇼핑몰 사례 분석

제Ⅲ장 복합쇼핑몰 활성화 전략
제1절 도심의 구조와 라이스스타일의 변화
제2절 엔터테인먼트 쇼핑센터(entertainment shopping center)
제3절 쇼핑몰 전문 인력양성


제Ⅳ장 결론

본문내용

는 물론 자연의 쾌적성까지 상업시설에서 요구하고 있는 것이다.
오늘날 변화하는 생활자에 대응하기 위한 상업시설은 단순히 상업복합화만의 구조가 아니라 생활자의 다목적성과 다양한 시간대의 활용이라는 서비스가 포함된 도시 개발 또는 거리 개발적 발상이 중요한 것이다.
정확한 머천다이징 계획에 기초한 테넌트 믹스 계획을 입안하여야 한다.
쇼핑센터는 원스톱쇼핑(one stop shopping)과 비교구매가 가능하도록 쇼핑센터의 컨셉에 맞는 모든 상품을 갖추어서 쇼핑센터에 대한 매력을 느끼도록 하여야 한다.
센터내에 많은 상품을 구비하되, 과당경쟁이 되지 않도록 층별 업종 구성, 업종별 점포 구성 및 점포배치 계획안 등을 입안하여야 한다.
편리한 시설을 저렴하게 건축하여야 한다.
① 쇼핑센터 내부에 편리한 시설은 테넌트의 입지조건이 균일하게 될 수 있도록 에스컬레이터, 엘리베이터, 공용통로 등을 배치하여야 한다. 그리고 입체쇼핑몰의 경우 연결된 통로의 각처에 휴식공간, 식음, 장식광장을 배치하여 여유있는 쇼핑센터로 만든다. 또한 건물 최상층에서는 고객이 필요로 하는 다목적 홀이나 문화센터, 스포츠 시설, 하늘공원 등을 갖추어 고객의 편익을 제공될 수 있어야 한다. 편리하다. ② 쇼핑센터 외부의 편리한 시설로 부지주변에 광장, 녹지 등을 설치, 교통수단으로 사람과 차가 평면으로 교차하지 않는 육교, 지하도, 차도교(車道橋) 등을 설치한다.
또한 자전거 이용 고객을 위하여 편리한 자전거 보관소를 배치하여야 하며, 주차장은 주요도로로부터 자유롭게 출입이 가능하도록 설치하고, 주차장의 입구와 출구는 조금 떨어지게 설치한다. ③ 저렴하게 건축하기 위한 포인트로는 기본계획에 충실할 수 있도록 시간을 할애, 심플한 평면, 입면, 측면구조, 업무 위탁기업을 충분하게 선택하고 인적관계에 연연하지 말고 업무내용, 실적을 확인하여 결정한다. 시행착오 공사는 결코 없어야 하며, 내장 조명공사는 상품이 가장 눈에 띄게 하는 형태로 하여야 한다. 시공업자는 견적에 맞도록 선정하여야 한다.
쇼핑센터 컨셉에 맞는 우수한 테넌트(tenant)를 선정하여야 한다.
좋은 테넌트란 ① 상품력, 특징 및 개성이 있는 점포 일 것, 선전력이 있는 점포, 자본력이 있는 점포, 인재를 갖춘 점포 ② 계획된 쇼핑센터의 컨셉에 합치하는 점포 ③ 쇼핑센터의 형태, 규모에 합치된 점포 ④ 상권내 소비자들의 니즈에 합 치되는 점포 ⑤ 경영자의 인격이 훌륭한 점포 ⑥ 임의로 가격할인을 하지 않는 점포 ⑦ 근대적 경영감각을 가진 점포을 말한다.
좋은 테넌트를 선정하기 위해서는 ① 쇼핑센터에 합치되는 자격 조건을 설정하고 가능하면 조건의 우선순위를 정하여 점수로 계산하여 총합점으로 선정한다. ② 테넌트 믹스에 기초한 업종별 후보점포를 업종별 점포면적, 점포수를 결정한 후 조건에 합치한 후보 점포군을 리스트업하여 추급상품별로 순위를 정한다. ③ 플로어별 업종 구성에 의해 업종별, 취급상품별로 점포배치를 결정하고 각 점포구획별로 후보점을 2～3개 점포를 리스트업하여 우선순위를 정하고 디벨로퍼의 의사결정기관에 결정하게 하여 모집에 착수한다. ④ 테넌트 모집 방법을 정한다.
치밀한 수지 자금 계획과 정확한 실행이 되도록 한다.
쇼핑센터는 많은 자금이 소요되므로 상세한 자금 수지 계획이 입안되어야 한다.
① 설비투자예산안의 작성 ② 소요자금의 계산 ③ 입점 보증금, 부금(敷金), 임대료의 계산 ④ 임대 가능 면적의 계산 ⑤ 매출액 예측 ⑥ 판매촉진 계획의 입안 및 비용계산 ⑦ 테넌트 모집 방법 결정 및 비용의 계산 ⑧ 오픈까지 필요한 비용 계산 ⑨ 오픈 후 관리운영비의 계산 ⑩ 자금 조달계획의 작성하여 계획에 차질이 없도록 하여야 한다. 그리고 수지 자금 계획을 여유있게 작성하여 사업실행에 차질이 없도록 하여야 한다. ① 소요자금의 계산은 최종적으로 5%의 예비비를 계산 ② 입점보증금, 부금(敷金)은 면적을 합쳐 확보하는 테넌트에 대한 할인 비율로서 5～10% 계산하고 ③ 임대료는 할인, 공실로 인한 충당금으로서 각각 3%를 계산한다. ④ 기타비용은 적절한 비율의 예비비를 계산한다. 그리고 예산 통제를 엄중하게 행하여야 하며, 5년 후 또는 10년 후에는 대규모 리뉴얼(renewal)투자까지 고려한 장기 자금계획을 입안하여야 한다.
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