[입지][용도별 입지선정][비선호시설 입지갈등][노인복지시설 입지][입지, 상권 분석시 고려사항]입지의 특성, 용도별 입지선정, 비선호시설의 입지갈등, 노인복지시설의 입지, 입지 및 상권 분석시 고려사항

소개글

[입지][용도별 입지선정][비선호시설 입지갈등][노인복지시설 입지][입지, 상권 분석시 고려사항]입지의 특성, 용도별 입지선정, 비선호시설의 입지갈등, 노인복지시설의 입지, 입지 및 상권 분석시 고려사항에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 개요

Ⅱ. 입지의 특성
1. 소득계층에 따른 입지
2. 임대료 수준과 입지

Ⅲ. 용도별 입지선정
1. 주거지의 입지선정
1) 주거지 입지
2) 주거지의 입지조건
2. 상업지의 입지선정
1) 상권(배후지: hinterland)
2) 가로의 조건
3) 점포의 입지와 종류
3. 공업지의 입지선정

Ⅳ. 비선호시설의 입지갈등
1. 정치․행정적 요인
1) 주민참여
2) 입지선정방식
3) 정보공개
2. 경제적 요인
1) 재산적 가치의 하락
2) 보상
3. 기술적 요인
1) 시설의 위해성과 사고의 위험성
2) 시설관리에 대한 정부불신
4. 환경적 요인
1) 환경단체의 활동
2) 언론 및 대중매체의 영향
5. 시설건설추진단계별 갈등유발요인

Ⅴ. 노인복지시설의 입지
1. 노인복지시설의 입지 분석
2. 유형별 시설입지
3. 이용자부담별 시설입지

Ⅵ. 입지 및 상권 분석시 고려사항
1. 일차적으로 점포의 기본환경을 조사한다.
2. 점포가 위치한 상권을 세부적으로 분석한다.
3. 점포주변의 유동인구와 주변상권의 관계를 고려한다.
4. 점포의 접근성, 가시성, 편의성을 고려한다.
5. 기타

참고문헌

본문내용

태에 따라 시설 및 시설입지에 대한 선호도가 달라지고 있다.
노인들의 낮은 이동성은 일상생활에 필요한 생활기반시설과의 근접성을 요구하나 생활기반시설이 편리한 곳은 지가가 높기 때문에 입지한 시설 이용에는 경제력의 정도를 요구한다. 시설입지는 시설에 대한 이용자의 수요와 접근성, 자원봉사자의 참여용이도외에 시설환경의 질, 쾌적성에 의해 크게 유형이 구분된다.
2. 유형별 시설입지
노인복지시설의 입지는 일반적으로 주변환경의 쾌적성을 선호하는 시설과 수요자 및 전문인력과의 접근성을 선호하는 시설로 대별할 수 있다. 전국 노인복지시설 571개중 높은 비중을 차지하는 양로시설, 노인요양시설, 주간보호시설, 가정봉사원 파견시설 등은 접근성과 밀접한 관련을 보이고 있다. 도시 지향적 시설은 수요가 많은 곳에 서비스를 제공하며 이용자들이 쉽게 이용가능하도록 접근성을 추구하는 시설로서 무료양로시설, 유료노인전문요양시설과 노인전문병원, 노인복지관 및 재가복지시설 등이며 한편으로 치료와 요양을 담당하는 전문의사들을 필요로 하는 시설로서 노인전문병원과 유료전문요양시설이 이에 속한다.
무료노인요양시설은 도시입지 비중이 매우 높으며 이는 도시에 빈곤노인층의 다수가 거주하기 때문임. 도시의 높은 주택비용으로 인해 주거조차 확보하기 힘든 생활보호노인들에게 거처를 제공하는 역할을 한다. 의료복지시설중 유료노인전문요양시설 및 노인전문병원은 대도시지역에 분포함. 이는 특수한 치료와 요양을 담당하는 전문인력이 쉽게 접근할 수 있어야 하는 특수성으로 인해 도시에 집중적으로 분포함. 한편 도시거주 노인들의 경제력이 상대적으로 높기 때문 유료시설의 활용이 가능하다.
노인복지관도 도시에 집중되어 있음. 이는 복지관 운영은 국비의 지원없이 이용비와 후원금으로 이루어지므로 이용자수가 많은 도시를 선호하며 도시 거주 노인들은 경제력이 어느 정도 있어 개별적으로 부담해야 하는 이용료의 부담이 가능하며 여가시간이 농촌노인에 비해 상대적으로 많기 때문 소일을 위한 취미 및 여가 활동 프로그램 참여에 비교적 적극적이다.
-재가복지시설의 대다수가 도시에 있음. 최근 노인복지서비스가 수용에서 재가서비스로 전환됨과 함께 재가복지서비스는 자원봉사자들의 도움을 많이 받아야 하므로 도시에서는 쉽게 지원받을 수 있으며 한편 도시여성의 취업활동으로 인해 가족구성원이 노인을 돌보기 어려우므로 노인보호를 시설기관에 의탁하는데 기인한다.
도시와는 다소 떨어져 있으나 쾌적한 환경을 선호하는 시설은 유료양로시설과 유료복지주택이 이에 속한다.
유료양로시설, 유로노인복지주택은 농촌지역에 높은 비율이 분포해 있다. 유료시설 이용자는 높은 경제력으로 이동력도 비교적 갖추고 있으므로 일상생활의 쾌적성을 우선하여 접근성이 상대적으로 양호한 도시의 외곽지역, 중소도시 등 전원지역에 주로 분포한다. 노인전문요양시설과 유료노인요양시설은 접근성과 쾌적성의 양측면을 중시한다.
3. 이용자부담별 시설입지
이용자가 비용을 부담하지 않는 무료시설의 경우 대부분 빈곤층을 대상으로 하기 때문 빈곤층 노인이 많은 도시에 입지하나 지가가 상대적으로 싼 도시외곽에 분포하는 경향이 강하다. 실비 또는 유료로 이용자가 부담하는 시설의 경우 크게 양분되고 있다.
도심이나 시가지는 접근성이 높아 생활기반시설이 매우 편리하므로 이동력이 다소 약화되는 노인연령층에게는 매우 선호되는 입지이나 지가가 매우 비싸기 때문 경제력이 풍부한 고소득층이 선호하는 시설은 도시지향적으로 나타난다. 일상생활의 쾌적한 환경을 선호하며 다소 이동력이 높은 중산층 또는 고소득층에게는 쾌적한 환경을 제공하는 전원지역에 시설이 입지하는 경향을 나타낸다.
Ⅵ. 입지 및 상권 분석시 고려사항
1. 일차적으로 점포의 기본환경을 조사한다.
점포의 위치, 점포의 형태, 규모, 도로와의 접근성, 주변환경, 주차용이성, 지역 특성, 경쟁점포, 각종 규제여부 등을 조사하여 평가기준에 따라서 평가한다.
2. 점포가 위치한 상권을 세부적으로 분석한다.
상세하게 그려진 지도를 가지고 핵심상권과 전략상권을 정한 후 해당 상권별 인구분포, 특히 생활용품전문점의 표적고객인 주부층의 비율, 세대수, 대형주거단지 여부, 상권 내 고객의 소비수준, 주요 교통수단, 주요 공중집객시설, 경합점포 및 상호 보완업종, 고객 흡인시설 유무, 대형백화점 또는 할인점 유무, 학교, 향후 발전가능성, 도시계획의 변경 등을 조사·분석한다.
3. 점포주변의 유동인구와 주변상권의 관계를 고려한다.
점포의 핵심 고객층을 설정하려면 점포주변과 상권의 유동인구수는 물론 연령대, 성별구성비, 주요 통행시간, 통행방향, 주 출입구 등을 조사하여야 한다. 이러한 유동인구의 조사는 직접 아르바이트생을 동원하여 조사하는 것이 바람직하며 시간대별 상황 및 평일과 휴일의 상황이 분석 가능하도록 조사하여야 한다. 생활용품전문점과 같은 판매업의 경우, 주변상권과의 관계를 고려해야 하는 이유는 선매품으로 고객이 여러 점포를 다니면서 가격, 디자인, 색상, 품질 등을 비교하여 구매하는 경향이 강한 업종이기 때문이다.
4. 점포의 접근성, 가시성, 편의성을 고려한다.
점포의 입지와 상권에 대한 세부분석이 이루어지면 구체화 된 점포의 접근성은 양호한지, 유동고객의 시선을 끌 수 있는 곳인지, 고객이 편리하게 이용할 수 있는지 등을 고려하여 결정한다. 이는 동일 상권내 비슷한 지역에 위치한 점포라도 점포의 접근성, 가시성, 편의성에 따라 잘되는 경우와 그렇지 않은 경우가 있기 때문이다.
5. 기타
그밖에 창업자금의 규모, 입지의 개발전망, 주거지와의 거리, 임대매장의 경우 건물주의 성향 등을 고려하여 적정한 점포를 선정한다.
참고문헌
경기개발연구원, 효율적인 공공시설 배분계획, 1986.
박옥삼, 현대경제지리학, 아르케, 2002
박주관 창업컨설팅, 상권분석, 21세기 북스, 2000
이희연, 경제지리학, 법문사, 2002.
이창석, 부동산학개론, 형설출판사
정규섭, 상업시설 입지특성에 관한 연구 - 압구정지역을 중심으로, 경원대학교 석사학위논문, 1998
장영두, 서비스시설의 입지모형에 관한 연구 - COVERING모형을 중심으로, 성균관대학교 대학원 석사학위논문, 1996

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입지,   입지선정,   상권,   상권분석,   입지갈등