[리모델링][리모델링시장][리모델링산업]리모델링의 정의, 리모델링의 특성, 리모델링의 성장요인, 리모델링의 수요, 리모델링의 국내외 현황 및 리모델링의 활성화를 위한 리모델링 정책 과제, 리모델링의 전망

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[리모델링][리모델링시장][리모델링산업]리모델링의 정의, 리모델링의 특성, 리모델링의 성장요인, 리모델링의 수요, 리모델링의 국내외 현황 및 리모델링의 활성화를 위한 리모델링 정책 과제, 리모델링의 전망에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 리모델링의 정의와 특성

Ⅲ. 리모델링의 성장요인
1. 노후 건축물의 증가
2. 경제적 유인
1) 사회적 측면
2) 수요측면(건축물 소유자 입장)
3) 공급측면(시공자 입장)
3. 정부정책의 변화

Ⅳ. 리모델링의 수요
1. 리모델링 수요의 유형(1)
2. 리모델링 수요의 유형(2)
3. 리모델링 수요의 유형(3)
4. 리모델링 수요의 유형(4)
5. 리모델링 수요의 유형(5)

Ⅴ. 선진국 리모델링시장의 성장 추이

Ⅵ. 한국 리모델링시장의 현황

Ⅶ. 리모델링의 활성화를 위한 정책 과제
1. 정책수립의 필요성과 기본방향
1) 리모델링에 대한 사회적 요구 증대
2) 건설산업의 안정적 발전과 역할 증대를 위한 21세기형 신건설 수요의 창출 필요
3) 기본방향
2. 관련 용어의 정의와 통일적 사용
3. 금융 및 조세 지원
1) 대부분의 선진국들은 지원제도를 통하여 리모델링 유도
2) 리모델링을 지원할 수 있는 금융․조세상의 종합적 지원책 필요
4. 건축 및 관련 규제제도의 개선
1) 개수 활동의 특성과 연계된 건축법 관련 제도의 개선
2) 공동주택단지의 원활한 리모델링 추진을 위한 제도 개선
3) 신축시 리모델링을 고려한 설계기준 및 자재표준화 방안 마련
5. 리모델링 관련 건설산업 정책 수립
1) 리모델링 활동 관련 법․제도의 정비
2) 리모델링 관련 보증제도의 수립
3) 리모델링 관련 소비자에 대한 정보의 제공
4) 리모델링 관련 통계의 작성, 발표

Ⅷ. 향후 리모델링의 전망
1. 아파트 리모델링 활성화를 위한 정책 과제
2. 아파트 리모델링 시장 성장 전망

Ⅸ. 결론

참고문헌

본문내용

정도 될 것인가 하는 점이 주요 관심사이다.
아파트 리모델링 본격 활성화가 예상된다. 향후 아파트 리모델링 시장의 활성화 시기에 대해서는 첫째, 관련 제도의 개선 둘째, 재건축 대상 아파트의 용적률 분포 변화 셋째, 주택보급률의 상승 추이 등 세가지 변수가 영향을 미칠 것으로 예상된다.
첫째, 현재 개정 추진 중인 관련법은 개정, 발효될 예정이고, 후속적인 조세·금융지원과 기타 활성화를 위한 규제 완화는 점진적으로 개선될 전망이다. 아파트 리모델링 시장을 활성화시키기 위해서는 재건축에 대한 규제를 강화하는 한편, 앞서 제시한 바와 같이 현재 추진중인 관련법의 개정을 조속히 추진하고, 조세·금융상의 지원과 관련 규제 완화 등의 제도적 개선이 지속적으로 요구된다.
둘째, 1985년 이후 준공된 아파트가 20년이 경과하기 시작하여 재건축 추진 가능한 아파트의 재고가 급격히 줄어들기 시작하고, 반대로 리모델링 쪽으로 방향을 선회하는 비중이 높아질 것으로 예상된다. 현재 정부가 추진하고 있는 용적률 250% 상한선 하에서는 기존 아파트의 용적률이 150%를 넘어서는 경우 재건축 사업의 타당성이 급격히 떨어지게 된다. 이런 측면에서 서울시의 경우 용적률 허용 상한선이 300% 이상으로 높아진 1985년도 이후에 준공된 아파트는 사실상 재건축 추진이 어려울 것으로 판단된다.
셋째, 수도권의 주택 보급률이 100%에 도달 이후부터 재건축 중심에서 리모델링을 선호하는 방향으로 전환될 가능성이 높다. 정부가 서울 및 수도권의 주택난 해결을 위하여 신도시 개발을 추진하고 있는 등 앞으로 지속적으로 신규 주택 공급이 확대될 경우 기존 아파트 등 주거단지는 이 시기 이후 리모델링을 선택하는 쪽으로 방향을 전환할 것이다. 이상의 상황 변동을 종합 고려하면, 향후 우리나라 아파트 리모델링 시장은 본격 활성화될 것으로 전망된다. 시기별로 보면 2005～2010년은 재건축 주도·리모델링 성장기, 2010～2015년은 재건축·리모델링 주도기, 2015년 이후는 리모델링 주도기가 될 것으로 예상된다.
동 또는 단지 차원의 서울시 아파트 리모델링 시장, 2006～2010년 기간동안 연평균 4천～7천억원 규모가 예상된다. 서울시내에서 준공 후 15년 이상이 경과하여 실질적인 재건축 대상이 되는 노후 아파트는 약 265천 호 정도에 달하고 있다. 단지 수로는 467개 단지가 된다. 이 중 용적률 분포에 따라 150% 이하는 재건축을 선택하고, 용적률 150% 이상 중에는 상당수 리모델링을 선택한다고 가정할 경우 리모델링 대상 아파트는 14만여 호에 달한다. 실질적으로 용적률 150% 이상 아파트 중에는 재건축을 선택하는 아파트와 리모델링을 선택하는 아파트가 동시에 나타날 것이다.
따라서 이들 리모델링 가능 대상 14만여호 중에서 향후 본격적으로 아파트 리모델링이 활성화되기 시작 이후부터 실질적으로 리모델링을 추진하는 아파트 단지가 나올 것으로 예상된다. 대상 아파트 중 30%가 동 또는 단지 차원의 리모델링을 실시한다고 가정할 경우 총 사업비 규모는 약 2조 2천 1백억원 수준이 된다. 한편, 리모델링 실시율을 50% 가정할 경우 총사업비 규모가 약 3조 6천 9백억 원대에 달한다.
따라서 이 기간 중 연평균 시장 규모는 4천 4백억～7천 4백억원 정도에 달할 것으로 예상된다. 그러나, 본 추정은 상황에 따라 변동 가능성이 높으며 더 크게 증가할 수도 있다. 본 추정 물량은 기존의 인테리어 내지 보수 그리고, 옵션마켓(OM) 중심의 리모델링을 벗어난 동 또는 단지 차원의 새로운 개념의 리모델링 시장으로서 주로 대형 및 중견 일반 건설업체의 신규 시장 영역이 될 것이다. 한편, 이와 같은 동 또는 단지 차원의 서울시 아파트 리모델링 물량 규모는 예상되는 전체 주택 리모델링 시장 규모 8조 6천억원의 5～9% 정도에 해당되며, 매년 그 비중이 점점 커질 것으로 판단된다. 또한 이 물량은 서울시에 국한된 것으로서 수도권과 전국을 대상으로 할 경우 시장규모는 더 커질 것이다.
Ⅸ. 결론
최근 우리나라의 건축관련산업은 미증유의 불황에 허덕이고 있다. 건축공사계약액이 예년에 비해 50%이상 감소하여 많은 건설회사와 설계사무소들이 도산하거나 대대적인 구조조정을 단행하였음에도 불구하고 경기가 회복될 조짐은 보이지 않고 있다. 이와 같은 건축경기의 불황은 IMF사태 이후의 경기위축으로 인한 건설투자의 위축이 직접적인 원인이기도 하지만, 70년대 이후 고도경제성장에 힘입어 양적팽창 일변도의 개발을 지속해온 개발도상국형 건설산업구조가 이제는 한계에 도달하였기 때문이기도 하다. 이에 따라, 새로운 21세기의 시대적 요구에 대응하는 건축산업의 발전방향이 모색되고 있으며, 이중 대표적인 것이 건축물의 리모델링(Remodelling)분야이다.
리모델링이란 기존건물의 구조적, 기능적, 미관적, 환경적 성능이나 에너지성능을 개선하여 거주자의 생산성과 쾌적성 및 건강을 향상시킴으로써 건물의 가치를 상승시키고 경제성을 높이는 것을 말한다. 리모델링은 현재 정상적으로 운영되고 있는 건물시스템의 성능을 개선시킨다는 점에서 건물의 보수, 보강, 수선, 개수, 교체 등과는 약간의 의미적 차이를 가지고 있다. 즉, 건축물의 리모델링은 기존의 성능을 그대로 유지해도 건물의 운영에는 문제가 없으나 성능개선을 통하여 가치를 향상시키고자 하는 선택적 수단임에 반해, 보수, 보강, 개수, 교체 등은 건물시스템의 하자나 불량, 고장, 성능저하로 인한 불가피한 선택인 것이다. 이에 따라 리모델링의 방법에는 매우 다양한 대안이 제시될 수 있으며, 의사결정을 위해서는 체계적인 방법론에 의한 대안선택과 경제성 분석이 필수적이다.
참고문헌
◎ 리모델링연구팀, 건물리모델링 매뉴얼, 한국건설산업연구원, 2000
◎ 리모델링 시장의 동향과 전망, 리모델링 성장
◎ 서후석, 리모델링사업활성화를 위한 자금조달 방안모색, 대림기술정보, 상반기호, 2000
◎ 이언구, 건축물 리모델링의 개념과 필요성, 중앙대학교
◎ 윤영선, 리모델링 시장의 동향과 대응과제
◎ 함치선, GS건설 리모델링 팀장, 아파트 리모델링,2006
◎ 황세옥, 실내디자인총론, 세진사, 1995

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