경제학개론(서브프라임 모기지가 한국 부동산 시장에 미치는 영향

소개글

경제학개론(서브프라임 모기지가 한국 부동산 시장에 미치는 영향에 대한 보고서 자료입니다.

목차

I. 서론

II. 미국 서브프라임 모기지시장 현황과 부실 원인
1. 미국 서브프라임 모기지시장 동향
1) 미국 모기지시장의 현황과 부실 원인
2) 서브프라임 모기지 부실관련 동향
3) 서브프라임 모기지 부실의 확산과정

Ⅲ. 서브프라임 사태의 영향과 전망
1. 미국경제에 미치는 영향
1) 미국 주택시장에 미치는 영향
2) 미국 실물경기에 미치는 영향

Ⅳ. 국내 금융시장 및 실물경제에 미치는 영향
1. 국내 금융회사 건전성에 미치는 영향
2. 국내 금융시장에 미치는 영향
1) 외환시장
2) 금리
3) 주가
4) 국내 엔캐리자금 청산 문제
5) 국내 금융시장 전망 요약
3. 국내 실물경제에 미치는 영향
1) 국내 수출여건 악화

Ⅴ. 서브프라임 사태가 부동산 시장에 미치는 영향

Ⅵ. 결론

참고문헌

본문내용

도 리스크가 높으면 상당 규모의 투자가가 인식한 바로 그때 시장의 과열감도 있어 조정색 이 강해지는 것이 예상된다.
또한, 실물부동산은 수익성이 높은(또는 역세권재개발 등에 따른 잠재성이 높은) 부동산과 지역은 지속적인 상승을 주도할 것으로 예상되나 그 외의 부동산과 지역은 서브 프라임모기지 여파로 인한 자금경색으로 가격 조정이 예상된다.
Ⅵ. 결론
위 에서와 같이 본론에서 미국서브프라임 모기지 시장의 현황과 부실발생 원인과 서브프라임 사태가 미치는 영향 또 그 서브프라임으로 인한 사태의 국내 금융시장 및 실물 경제에 미치는 영향에 대해서 조사해 보았다. 본문의 내용을 간략히 줄여보면 서브프라임 사태가 미국 주택시장에 미치는 영향은 금리가 추가적으로 인상되지 않는 한 제한적일 것으로 보인다. 서브프라임 연체율이 전체 모기지 연체율에 미치는 영향은 크지 않기 때문이다. 또 주택가격은 모기지 연체율보다는 금리에 더 민감하게 반응하기 때문이다.
서브프라임 사태가 미국의 실물경기에 영향을 미칠 가능성을 살펴보면, 소비와 수입/수출은 주택경기에 크게 영향을 받지는 않을 것이나 주택투자는 다소 부정적 영향을 받을 것으로 예상하고 있다. 그리고 소비에 영향을 주는 개인가처분소득 증가율이나 소비자기대지수는 주택시장의 부진에도 불구하고 견조한 수준을 유지할 것이다. 반면 주택가격이나 주식가격이 소비에 미치는 영향을 보여주는 ‘부의 효과’
는 통계적으로 유의하지 않게 나타난다.
한편 미국 GDP의 5.8%를 차지하는 주택투자는 주택가격이 하락할 경우, 상당한 침체를 보일 것으로 예상되나 주택가격이 대폭 급락하지 않는 한 그 효과가 크지는 않을 것이다.
이와 같이 서브프라임 사태가 미국경제에 미치는 영향은 제한적인 것으로 분석되나 서브프라임 모기지의 규모가 과거에 비해 크게 늘어났으며 신용경색의 우려도 존재하는 만큼 과거의 자료를 이용한 통계분석에는 한계가 존재한다는데 유의할 필요가 있다.
하지만 서브프라임 사태가 잘못 관리될 경우, 신용경색을 매개로 실물경제에 상당
한 정도의 부정적 파급효과를 가져올 가능성은 언제나 상존하고 있다.
금리 전의 변수들에 대해 살펴보면 향후 전망과 관련해서는 우선 서브프라임 사태가 어느 정도까지 심각하게 발전할 것인지, 그리고 각국의 통화당국이 어떻게 대응할 것인지가 주요 변수이다.
서브프라임 사태의 향후 전망을 보면, 금융위기와 같은 위기국면보다는 금융시장이 상당한 등락을 거듭하면서 포트폴리오가 조정되는 상황으로 갈 가능성이 크다.
서브프라임 모기지의 절대규모가 미국경제 규모에 비해 크지 않고 또 금리와 서브프라임 연체율 사이의 시차관계가 2년 정도로서 앞으로 1년 후면 과거 금리인상의 효과가 대부분 흡수될 것이기 때문이다.
다만 과거 방만하게 관리되었던 “위험”과 과잉상태에 있었던 유동성이 다시 조정되면서 국제금융시장에서 간헐적인 금융회사 파산과 주가급변 등의 충격이 상당 기간 지속될 수 있다.
또한 각국의 통화당국은 비교적 유연하게 대처할 가능성이 높아 단기적인 신용경색이 간헐적으로 발생하는 와중에도 유동성 부족이 장기간 지속되지는 않을 것이다. 이러한 점들을 감안하면 앞으로 당분간 장기 국채금리는 하락세를 보일 가능성이 크고, 회사채금리는 신용도나 위험도에 대한 민감도가 증가하면서 신용 스프레드가 확대되는 모습을 보일 것이다.
단기금리는 시장수급상황에 따라 단기적인 상승세를 보이다가도 당국의 대응에 따라 일시적인 하락세를 보일 수도 있어 단기금리의 변동성은 더 커질 수 있다. 결국 서브프라임 사태는 금리의 변동성도 높이게 될 것이므로 앞으로 금리리스크 관리에 더욱 주의를 기울여야 할 것이다.
결국 미국의 서브 프라임 모기지(금융) 문제가 부동산 시장에 어떠한 영향을 미친지 살펴보면 일본의 경우는 금융청이 은행의 자기자본이나 업무 순익과 비교하여 금융기관이 서브 프라임 모기지문제에 관련한 손실은 한정적으로 향후 추가 손실이 나와도 충분히 대응 가능하고 금융 시스템에 심각한 영향을 줄 것은 없다고 강조하고 있다. 이에 따라 일본의 금융업계는 과거의 부실 채권 문제와 같이 심각한 손실 규모는 되지 않는다는 전망이다.
그러나 일본의 주가하락과 JREIT의 하락은 어떻게 설명될수 있을까. 그 주요 요인은 글로벌화에 의한 세계 각국의 경제가 긴밀히 링크되어져 한층 더 부동산에 대해 금융상품화의 급속한 발전이 세계 금융시장에 링크되어 있다. 이에 따른 연쇄 적인 파급으로 다른 금융상품에도 적잖은 영향을 주고 있다.
실물부동산은 수익성이 높은(또는 역세권재개발 등에 따른 잠재성이 높은) 부동 산과 지역은 지속적인 상승을 주도할 것으로 예상되나 그 외의 부동산과 지역은 서브프라임모기지 여파로 인한 자금경색으로 가격 조정이 예상된다.
본론에서 서술한 바와 같이 미국의 서브프라임 모기지사태가 세계경제에 미치는 이러한 영향들은 서브프라임의 직접적인 영향이라기 보다는 글로벌화에 의한 세계 각국의 경제가 긴밀히 링크되어져 있으며, 전 세계 경제에 영향을 미치는 미국이라는 나라가 서브프라임 사태로 인해 경제위기를 겪으면서 이에 따른 연쇄적인 파급으로 다른 금융상품에도 영향을 주며, 이것이 세계적 경제에 까지 영향을 미치는 것이다.
직접적인 영향이 아닌 간접적 영향이므로 우리나라도 대처만 잘한다면 이 위기를 잘 극복해 나갈것이라 생각된다.
이번 레포트를 통해 서브프라임은 물론이고 서브프라임 사태로 인한 각국에 미치는 영향까지 알게 되면서 많은 것을 공부하게 되었다. 레포트를 통하여 많은 것을 알게해주신 교수님께 감사드리며, 레포트를 마치겠다.
참고문헌
신용상, 구본성, 하준경, 이규복, 송재은, 이윤석 「서브프라임 모기지 사태의 분석과 전망」한국금융연구원, 2007.9.
이인우,김용백,「서브프라임 모기지 부실 영향 및 향후 전망」, 국제금융센터, 2007
송현무(일본도시경제연구소소장), 「서브프라임 모기지문제와 부동산시장」, 『不동산 이야기』 50~51p
한국금융연구원,「주요국 중앙은행들의 서브프라임 모기지위기 대응 내용」,
『주간금융브리프』 제16권 33호, 2007.
LG경제연구소(경제연구그룹, 금융재무그룹),「LGERI」,『2008 국내외 경제전망』

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서브 프라임,   모기지,   경제학 개론,   문제점,   우리나라,   발전,   부동산,   미치는 영향