부동산의 특성

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 물리적 특성
1) 부동성(위치고정성)
2) 내구성
3) 이질성
2. 제도적 특성
1) 부동산 관련법
2) 공공계획
3) 지역관습
3. 경제적 특성
1) 공급의 한정성
2) 입지 및 접근성
3) 상호의존성
4) 내구적 투자성

Ⅲ. 결론

참고 문헌

본문내용

지 이용, 건물의 건축, 필지의 가치간의 상호작용을 상호 의존성이라 한다. 예컨대 길 건너편에 대형 판매점이 개발되면 그것은 내가 소유한 토지의 이용을 어떻게 할 것인가에 대해 강한 영향을 주게 된다. 따라서 당해 토지의 이용활동과 가치는 주변의 다른 부동산에 대한 의사결정이나 변화에 의해 영향을 받는다.
4) 내구적 투자성
투자한 자본의 회수에 오랜 기간이 걸리는 부동산 투자의 특성을 내구적 투자성이라 한다. 일단 부지를 구입하고 자본과 노동을 투입하여 건물을 짓게 되면, 사회 전체적으로 볼 때 그 투자는 고정된 것으로 간주할 수 있다. 즉, 다른 곳에서 건물에 대한 수요가 증가한다고 해서 그 건물을 해체하여 다른 지역으로 옮겨놓을 수 없는 것이다. 즉, 그러한 투자는 부동산에 잠겨진 것이며, 건물의 경제적 수명이 다할 때까지 오랜 기간에 걸쳐 투자회수가 이루어지는 것이다. 이러한 내구적 투자성 때문에 부동산의 가치는 장래의 현금흐름에 영향을 미치는 각종 개발계획이나 조세정책의 영향을 받게 된다.
Ⅲ. 결론
부동산은 차별적인 시장으로 인식되고 있다. 그러한 이유는 부동산의 특성에 원인이 있다. 앞서 밝힌 바와 같이 부동산은 물리적 특성으로 부동성, 내구성, 이질성이 있고 제도적 특성으로 부동산 관련법, 공공계획, 지역관습에 따른 특성이 있다. 그리고 마지막으로 경제적 특성으로 공급의 한정성, 입지 및 접근성에 따른 특성, 상호 의존성, 그리고 내구적 투자성 등의 특성이 있다. 이러한 특성들이 부동산을 동산과 구분짓게 하고 동산 시장에서의 이론이 부동산 시장에서는 적용될 수 없게 하는 것이다. 즉, 부동산 시장은 위와 같이 동산과는 다른 차별적인 부동산만의 특성으로 인해 불완전한 시장이 형성되므로 차별적인 시장 관리를 필요로 하게 되는 것이다. 우리가 부동산 시장의 특성을 알고자 하는 것은 부동산에 대해 더 자세히 알고자하는 바도 있지만, 이와 같은 부동산의 특성을 알아야만 부동산 시장의 차별적인 관리의 필요성을 알기 때문이다. 그리고 부동산 시장의 차별적인 관리는 좀 더 발전된 부동산의 시장과 올바른 부동산 시장의 정립을 위해서 필수불가결한 것임을 알아야 한다.
참고 문헌
조주현(2002). 부동산학원론. 건국대학교출판사. 서울. pp41-49
제일감정평가인 부설 제일감정평가연구회(1977). (현대)감정평가이론과 실무. 부연사. 서울. pp70-78
이원준(2000). 부동산학원론. 박영사. 서울.

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