부동산 주택임대차 보호법에 관한 연구

소개글

부동산 주택임대차 보호법에 관한 연구에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ 서론

Ⅱ 본론
1. 입법목적
2. 적용범위
3. 대항력 등
4. 보증금의 회수
5. 임차권 등기 명령
6. 주택임대차등기의 효력
7. 경매의 의한 임차권의 소멸
8. 임대차기간
9. 계약의 갱신
10. 보증금 중 일정액의 보호
11. 주택 임차권의 승계
12. 기타

Ⅲ 결론

본문내용

임차인의 권리의무를 승계 한 자에게 귀속된다.
12. 기타
① 이 법에 위반된 약정 중 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없음.
② 일시사용을 위한 임대차임이 명백한 경우에는 이 법의 적용대상에서 제외함.
③ 주택의 등기하자 아니한 전세계약에 이 법을 준용하며 이 경우 전세금은 임대차의 보증 금으로 봄.
Ⅲ 결론
임차인은 만기가 도래하는 시점에서 임대인들의 과다한 임차금 인상에 따라 정신적, 물질적 손해를 받게 되는 경우가 많다. 임대인은 임차금을 좀 더 올려 받을 생각으로 시세보다 터무니없는 임차금을 요구한다. 이것은 또한 만기가 된 임대차 계약에 대하여는 차임의 결정에 대하여 어떠한 규제나 명시를 하지 않음으로 임차인들은 사실 분양받은 본인의 주택에 입주하거나, 결혼을 하여 주택을 마련하거나, 직장문제로 타지역에 가야하거나, 경제적 문제로 보증금의 빠른 반환이 필요하는 등의 상황에서 그 어떠한 이주 대책이나 계획에 대한 일정으로부터 상당한 차질을 빚게 된다.
임차인의 주택 이주 일정에 대해 금전적 손실이 발생할 경우에는 임대인은 이에 대한 책임을 묻는 등의 약자인 임차인이 겪는 문제점에 대해 주택임대차 보호법에 규정하여 보완해야 할 것이다.

키워드

주택,   부동산,   임대차,   임대,   보호,   보증금 ,   임차권