외국과 비교한 한국 부동산시장의 특징과 부동산개발사업의 과제

목차

1. 한국 부동산시장의 특징과 현실
1.1 부동산시장의 특징
1.2 부동산시장구조의 특성
1.3 한국 부동산시장의 현실
1.4 한국 부동산시장의 새로운 흐름

2. 외국의 부동산시장
2.1 미국의 부동산시장 특징
2.2 중국의 부동산시장 특징

3. 해외 부동산개발사업
3.1 부동산개발사업의 정의
3.2 부동산개발사업의 의미
3.3 해외 부동산개발사업의 특징
3.4 해외 부동산개발사업의 리스크 요인
3.5 해외 부동산개발사업의 과제

4. 결 론

참고자료

본문내용

국내건설업체들은 대부분 국내에서조차 진정한 의미의 부동산 개발 사업을 수행해 본 경험이 많지 않다. 단순 도급공사 위주의 역량으로 해외에서 대규모 개발사업을 수행할 경우 적지 않은 손실을 볼 수도 있다.
해외 부동산개발 프로젝트는 전략적인 자유도가 작기 때문에 예기치 않은 환경변화 등 최악의 경우를 대비하여 비상계획(Contingency Plan)도 세워 놓아야 한다.
마지막으로 해외 개발사업의 리스크를 최소화 하여 성공으로 이끌기 위해서는 임직원의 적응력 향상 등 현지화 노력이 선행되어야 한다. 사전에 임직원의 현지화를 통해 지역 전문가를 육성할 필요가 있으며 프로젝트를 수행할 관련 당사자들이 해외 시장에 적응하기 위한 정책, 법규, 관행을 습득하고 전략에 기초한 협상능력을 배양할 수 있도록 해야 한다. 현지 파트너와의 원활한 관계, 인허가 등 대관업무 등을 위해 탄탄한 네트워킹을 갖추어야 하고 리스크에 철저히 대응할 수 있는 다양한 모니터링 시스템도 구축할 필요가 있다.
국내건설업체들은 해외 부동산개발사업 진출 시 과거에 경험한 크고 작은 실패를 반면교사로 삼아 해당 프로젝트를 보다 신중하게 접근하고 철저히 준비하여야 성공으로 이끌 수 있을 것이다.
4. 결 론
부동산시장의 새로운 변화는 직업이라는 측면에서 보면 먼저, 기존의 수많은 업종이 없어지거나 축소되는 한편, 통합되거나 새로운 업종이 추가적으로 나타날 것이다. 감정평가시장은 축소되고 있으며, 단순중개업자는 더 이상 경쟁력이 없어질 것이다. 중개업과 감정평가업 및 컨설팅업등이 통합되는 모습이 나타날 것이며, 파이낸싱과 관련된 업종과 인터넷관련 업종이 급격하게 성장할 것이다.인터넷관련전문가는 IP(Information Provider)에서 CP(Contents Provider)를 지나 KP(Knowledge Provider)의 시대로의 변화를 요구한다. 부동산관련 전문지식을 갖고 있는 회계사나 변호사들이 경쟁력을 가질 것이며, 부동산개발 실무 및 운영경험과 분석 및 기획능력이 있는 사람들이 전문가로서도 선호될 것이다.
둘째, 전문성이 강조될 것이다. 전문성이 함유하고 있는 것은 분야별 세분화와 전문적인 지식뿐만 아니라 프로로서의 특성이 강해질 것이라는 점이다. 개인으로서는 도덕적 신뢰성과 성실함, 조직으로서는 공신력과 신용도가 중요한 판단의 기준이 될 것이다. 공신력은 기존의 공조직과의 연계나 파생적인 조직도 일정부분 역할을 할 것이지만, 경험과
노하우를 활용한 실적이 중요한 판단요소가 될 것이다. 하부구조보다 상부구조의 수익창출 원천이 변하지 않는 한 수익을 실현시킬 수 있는 능력과 경험이 인정될 것이다. 현재 REITs나 부동산개발사업에 있어서 신뢰할만하며, 전문적인 지식을 갖춘 전문가는 매우 찾기 어렵다. 개발사업의 측면이나 감정평가의 측면에서도 전문성은 금융기능 자체에서 해결하기 어려우며 경쟁력도 크지 않다.
셋째, 부동산개발사업 관련조직의 능력과 신뢰도는 상당부분 인적인 요소에 많이 좌우될 것이다. 풍부한 경험과 노하우를 갖고 이론적으로 무장되었으며, 도덕적으로 신뢰할 수 있는 인력을 얼마만큼 확보하고 있느냐가 경쟁의 우위요소가 될 것이다. IMF이후 건설업의 구조조정에 따라 수많은 개발사업 종사자들이 부동산중개업으로 진출하였으며, 그 결과 사업분석 및 기획능력과 토지소유자 이해관계 조정 등에 있어서 기존의 부동산중개업과의 차별성을 가져왔던 것이 대표적인 예가 될 것이다.
현재의 급격한 변화과정은 모든 사람에게 위기이자 기회이다. 그룹 건설사에서 REITs팀을 별도로 조직하고 있지만, 아직 무엇을 어떻게 할 것인지, 어떠한 효과가 있을 것인지, 부동산개발사업에 어떠한 영향을 미칠 것인지, 누가 전문가로서 필요한 것인 지 등에 대한 명확한 답을 갖고 있지 못하다. 불안한 가운데서 준비하는 형상이다. 기존의 감정평가시장도 약 20%정도가 축소되는 위기의 시점이다. 그러나 감정평가시장이 축소되는 이상으로 새로운 업무영역이 창출되고 있다.
참고자료
이정전, 『토지경제학』, 박영사, 1999.
임석회, 1999, 부동산시장과 공간정책, 한국감정평가협회.
중국 위안화와 부동산시장<부동산114>
해외 부동산 투자법 <아라크네>
돈되는 주식은 중국에 있다<랜덤하우스중앙>
해외 부동산 투자<이지북>
이호길, 1999, 「부동산 자산경영」, 미발표자료.
정희남, 1999, "21세기 새로운 투자방법: 부동산 증권화의 정착을 위한 과제", 한국감정원 창립 30주년 기념 부동산정책세미나 주제발표문

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