부동산의 정의와 동산과의 차이점 국토계획법상 도시지역의 세분용도지역

목차

1.부동산의 정의와 동산과의 차이점

2.국토계획법상 도시지역의 세분용도지역

3.토지의 특성

4.부동산 시장의 특징

5.공동주택

6.근린생활시설

7.교외화 현상과 압축개발

8.부동산 개발과 개발사업

9.부동산 개발사업의 구조

10.부동산 개발사업의 위험관리

11.부동산개발의 분석(8원칙)

12.현행 부동산개발 사업과 관련괸 법률과 내용(5가지이상)

13.투자수익률

14.지렛대 효과

15.순현재가치법과 내부수익률법

본문내용

발생하며 사업의 특성상 타인자본에의 의존도가 높은 편이기 때문에 자기 자본과 타인자본의 투자수익에 대한 실질적인 공헌도를 평가할 필요가 있을 것이다.
부동산 개발사업에 있어서 타인자본의 조달에 따른 고정비는 전체 투자 수익에 영향을 미치게 되는데 투자자들에게 돌아가는 투자수익이 고정비의 부담정도에 따라 달라지게된다.
일정한 영업이익이 발생할 경우 고정비의 부담이 크면 클수록 투자수익이 작아지게되고 고정비의 부담이 적으면 적을수록 투자수익은 커지게 된다. 영업이익이 일정하지 않고 변동비와 고정비에 의해 변화한다면 그 변화의 폭이 고정비의 비중에 따라 크게 차이가 난다.
15.순현재가치법과 내부수익률법
-순현재가치법
내부수익률과 밀접한 관련이 있다. 어떤 투자자로부터 발생하는 현금유입액을 그 기업의 최소한도의 기대수익률로 할인하여 현재가치로 산출하고 또한 현금유출도 기대수익률로 할인하여 현재가치화한 후에 현금유입의 현재가치에서 현금유출의 현재가치를 뺀 순차익의 크기로 대안을 평가하는 방법인데 여러 대안 중에서 가장 큰 금액을 채택하거나 1개의 방안일E때는 0보다 크거나 같으면 채택한다
-내부수익률법
내부수익률이라 함은 미래의 현금가치를 현재의 가치로 환산하여 투자수익률을 산출하는 것을 말한다. 이는 시간의 현재가치를 고려한 합리적인 방법으로서 어떤 투자안의 현금유입액(납세 후 순이익 + 감가상각액)과 현금유출액(실제로 투자에 지출된 금액)을 투자보수율로 현재가치화하여 그 가치가 동일화하게 하는 방법으로서 2개의 투자안 중 높은 방안을 선택하거나 자본코스트 또는 기회비용과 비교하여 같거나 큰방안을 선택한다.

키워드

부동산,   토지,   부동산법,   토지이용