공동주택 리모델링의 특징, 공동주택 리모델링의 배경, 공동주택 리모델링의 필요성, 공동주택 리모델링의 융자제도, 공동주택 리모델링의 제약요인, 공동주택 리모델링의 기대효과, 공동주택 리모델링 개선 방안

소개글

공동주택 리모델링의 특징, 공동주택 리모델링의 배경, 공동주택 리모델링의 필요성, 공동주택 리모델링의 융자제도, 공동주택 리모델링의 제약요인, 공동주택 리모델링의 기대효과, 공동주택 리모델링 개선 방안에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 개요

Ⅱ. 공동주택 리모델링의 특징

Ⅲ. 공동주택 리모델링의 배경

Ⅳ. 공동주택 리모델링의 필요성

Ⅴ. 공동주택 리모델링의 융자제도

Ⅵ. 공동주택 리모델링의 제약요인

Ⅶ. 공동주택 리모델링의 기대효과
1. 공사비용 절감
2. 건축물의 가치 향상
3. 사용 및 공사 동시 진행 가능
4. 환경 보호 및 에너지 절약

Ⅷ. 공동주택 리모델링의 개선 방안

참고문헌

본문내용

다음과 같다.
1. 공사비용 절감
-골조 공사비 절감
-민원 처리 비용 절감
-철거비용 최소화
-신규법 적용으로 인한 손실 및 불이익 방지
-공사기간 최소화
2. 건축물의 가치 향상
-공사규모의 확대
-기 설비 용량의 증설 및 신선
-정보화 대응
-건물 이미지 개선
3. 사용 및 공사 동시 진행 가능
-이주비용 및 영업손실 비발생
-공사 후 재임대 가능
4. 환경 보호 및 에너지 절약
-건축폐기물 발생 최소화
-에너지 절약
Ⅷ. 공동주택 리모델링의 개선 방안
주택 유형 중 가장 높은 비중을 차지하고 있는 아파트는 80년대 이후 고층화 경향으로 앞으로 현재까지의 재건축 방식의 접근이 쉽지 않을 전망이다.
따라서 이에 대응한 대비책으로 아파트 단지의 리모델링을 원활하게 추진할 수 있도록 제도 개선이 이루어져야 할 것이다.
현재 아파트 세대 내부의 전용부분에 대해서는 개별 소유주에 의한 인테리어 개선 등이 이루어져 상대적으로 문제가 적은 반면, 공동부분의 동과 단지의 개보수가 원활하게 추진되지 않는 문제가 발생한다.
- 아파트 단지는 공동의 주거지역으로서 세대 내부의 개선만으로 노후화와 가치하락을 방지할 수 없으며, 단지 전체에 대한 주기적인 관리와 개보수를 통한 양호한 주거환경의 유지가 요청된다.
- 오래된 아파트의 경우 단지 주차장, 배관파이프의 부식, 소음/진동 등과 에너지 효율성 저하에 따른 관리비 상승 등 단지 공동의 문제가 심각한 수준에 이르고 있다.(A아파트 사례, (주)L&B내부자료)
아파트 단지의 공용부분을 개선하기 위해서는 앞서 제시한 특별수선 충당금의 적립과 이와 연계된 융자제도의 실시가 뒷받침되어져야 할 것이다.
- 아파트 경과 연수에 따른 장기수선계획을 체계적으로 제시하고 추진될 수 있는 가이드 라인의 제시가 필요하다.
주민이 필요로 하는 공용부분의 개보수를 원활하게 추진하기 위하여 일정주민이 동의하는 경우(예: 80%) 실시할 수 있게 하는 등 제도적 장치 마련이 필요하다.
- 전용부분과 공용부분 전체를 개수하는 접근을 생각해 볼 수 있으나, 이는 현실적으로 용이하지 않는 것으로 판단된다.
전용부분까지 포함하는 리모델링은 주민 의사결정의 통일, 이주문제 등 장애요인이 많다.
A아파트 주민의 경우 성공적인 리모델링의 조건으로 공사 후 건물의 안정성 보장, 이주대책, 주민 의견수렴 등을 높게 꼽고 있다.(A아파트 사례,(주)L&B내부 자료)
참고문헌
김미라(2001), 공동주택 단지의 환경친화적 리모델링 연구, 이화여대 석사학위 논문
박종렬(2003), 상업용 건축물 리모델링 사업의 경제성 분석에 관한 연구, 건국대학교 부동산대학원 석사논문
서후석(2000), 리모델링사업 활성화를 위한 자금조달 방안 모색, 대림기술정보
윤영선·박용석(1999), 리모델링 - 유지 관리 및 개·보수 영역의 새로운 시장 수요, 건설광장
우경섭(2000), 리모델링 프로젝트의 효율적 경제성 평가방안(저층 사무소 건물을 중심으로), 중앙대학교 건설대학원 석사논문
조미란 외(2000), 공동주택단지 리모델링 방안 연구, 대한주택공사

키워드

공동주택 리모델링,   공동주택,   리모델링,   건축물,   건축공사