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소개글

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목차

Ⅰ. 개요

Ⅱ. 빌딩 리모델링

Ⅲ. 항만 리모델링
1. 항만 리모델링의 유형
1) 재래식 기능과의 혼재(混在)형
2) 항만기능만을 강조한 단순(單純)형
3) 장기 도시발전 저해(沮害)형
4) 관광개발 사업의 역기능(逆機能)형
2. 리모델링 추진 방향
1) 우리나라 항만특성에 적합한 리모델링 모형도출
2) 항만별 리모델링 기본계획 수립
3) 리모델링 사업의 타당성 분석 및 효과분석

Ⅳ. 병원 리모델링

Ⅴ. 원룸 리모델링

Ⅵ. 공동주택 리모델링

Ⅶ. 건축물 리모델링
1. 각종 기준설정 및 기법개발
2. 리모델링을 대비한 비용확보 및 유지관리 방안 수립
3. 양질의 재고유지를 위한 지원방안 마련

참고문헌

본문내용

를 상회하고 있어, 재개발로 인한 수익성을 기대하기 힘들고 환경적, 사회적 요인에 따라 재건축이 쉽지 않을 것으로 판단된다.
그리고, 이제는 양적공급 중심의 주택공급정책 전환되어야 할 것이다. 우리나라 주택보급률은 100%에 달할 것으로 예상되며, 이미 심각한 도시의 주택부족이 해소되어 이 후 양에서 질로의 주택정책이 전환되고, 신규수요보다는 주택의 노후화, 폐기비용의 증가, 주거수준향상 요구에 따른 교체수요가 발생할 것이기 때문이다.
또한, 비록 서구국가나 일본에 비해 주택보급률 100%달성 시점이 좀 늦어지겠지만 우리나라도 스톡형 사회에 접어들면 수요자의 주택에 대한 질적 향상 요구가 높아지고 주택의 재고량 증가에 따른 경제, 사회적 문제에 접할 것이라는 것은 분명하다. 따라서 기존 건물을 체계적으로 유지 관리하여 국가 경제적 낭비를 최소화하고, 리모델링을 통하여 건축물의 기능적, 사회적 가치를 상승시켜 건물의 절적 성능저하와 주 환경의 슬럼화를 막아 거주자에게 쾌적한 삶의 질을 확보해 줄 수 있는 새로운 시스템이 도입이 필요하다.
Ⅶ. 건축물 리모델링
리모델링은 국가차원에서 재고되고 있으며, 건축물의 효율적 활용과 보전 및 관리를 하고 자원 및 에너지 절약, 폐기물 재활용 등을 위하여 건축물의 리모델의 활성화를 위한 제도개선 방안이 모색 중이 있다. 정책적 측면에서는 주택공급의 확대와 지속적인 건축으로 축적된 건축물의 재고(STOCK)를 국가의 자산으로써 양호하게 유지관리하고 개선해야 할 필요성이 증대되고 있는 실정이고, 사회경제적 측면에서는 건축물의 에너지 절약을 유도하고, 조기에 전면철거 재건축에 따른 자원낭비 및 폐기물의 발생억제가 필요하다. 주택의 수명은 영국이 140년, 미국 103년, 프랑스85년, 독일 79년 일본 30년 이상 사용하고 있는데 반해 우리나라의 경우 약 20년 정도밖에 되지 않는다. 또한 산업 정책적 측면에서는 신축시장의 성장한계와 리모델링 시장의 성장에 대응한 새로운 건설산업의 발전방향을 모색해 보면 개보수 시장규모는 6조6천억 원에 달한다. 그러나 리모델링의 추진상 애로사항도 적지 않는데, 기존 건축물이 리모델링에 어려운 구조로 건설되어 있다는 것이다. 벽식구조와 구조체 속에 설비가 매입되어 구조체의 수명은 충분하나 설비가 조기 노후화되어 있다. 또한 공동주택의 수명이 20년으로 평가되면서 입주민들이 재건축을 재산가치의 향상으로 판단하고 시공업체, 설계업체 및 안전진단 업체는 재건축에서 수익추구를 유도하며 건축물의 수명이 단축되고 20년 만에 재건축하는 사례가 많다. 리모델링을 추진하는데 법적인 지원제도, 조세 및 금융 등의 부분에 인센티브 제도가 미비한 것도 현재 리모델링이 본격화되지 못하고 있는 이유이기도 하다. 시장이 활성화되지 못하다 보니 리모델링 시장에 대응할 수 있는 부품개발이 부족한 실정이다. 이러한 상황에서 우선 리모델링에 대한 선진국의 사례 등에 대한 정보와 신축하는 건축물의 경우 리모델링에 대비한 설계기준을 마련하는 일이 시급하다고 볼 수 있다.
신축건축물의 경우 계획 및 설계에서부터 리모델링이 가능하도록 제도가 마련되어야 한다. 또한 기존 건축물은 재건축위주에서 리모델링으로 전환촉진이 가능하도록 지원제도가 마련되어야 한다.
1. 각종 기준설정 및 기법개발
SI(Open Building)건축물 개발- 100여년 정도 보존하는 부분: Skeleton(Support) 콘크리트 등 구조체- 10-20여년에 교체하는 부분 : Infill 내장부분, 설비부분 최소면적기준을 설정하여 생환수준의 향상에 의한 면적증가에 대응할 수 있도록 support부분의 면적을 중규모 아파트의 면적이상으로 확보해야 한다. 넓은 면적이 불필요할 경우는 1/2, 1/3로 구분하여 당면수요에 대응하며, 장래 가변성을 확보해야 한다. 설비공간확보를 위해 바닥의 2중화를 설치해야 하는데 바닥 밑의 배관스페이스를 확보(전용배관)를 위한 2중 천장, 2중 바닥 설치해야하고 천장높이는 현재보다 높게 확보해야 한다. 설비교환의 용이성이 확보되어야 하는데 공용성빌 교환의 용이성을 위하여 파이프샤프트 스페이스 확보 및 점검구 설치기준을 마련해야 한다. 설비의 공급원으로부터 건축물까지 공동구 설치 및 점검구 등의 기준이 마련되어야 할 것이다. 또한, 장기 내구성을 확보하기 위한 구조체의 설계 및 시공법이 개발되어야 한다. 구조체, 지붕 및 외벽 등의 내구성 증가방법 및 교체방법이 개발되어야 한다. 더불어 내장 및 부품의 표준화가 이루어져야 하고(내장벽체 및 내장내의 건식공법화가 이루어져야 한다), 부품형 주택 시스템이 개발되어야 한다.
2. 리모델링을 대비한 비용확보 및 유지관리 방안 수립
현행의 특별수선 충당금제도는 300세대이상, 150세대이상으로서 승강기가 설치된 중앙집중 난방방식의 아프트는 특별수선 충당금을 납부하고 있으며, 이 금액은 정기수선계획에 따라 적립금약을 산출하되, 장기수선계획이 수립되지 않는 단지는 승강기유지비, 수선유지비, 난방비, 급탕비 총액의 3/100-20/100 금액을 징수하도록 되어 있다. 개선방안으로는 리모델링을 감안하여 별도의 적립금액을 부과하고 연말정산 시 세금경감 등 인센티브 제도를 마련해야 한다. 또한 유지관리를 강화하기 위해 보수 및 점검을 위한 유지관리 지침서를 마련하고, 우량 중고주택의 지원방안, 유지관리 제도개선 및 전문기관의 활성화가 절실히 요구된다.
3. 양질의 재고유지를 위한 지원방안 마련
각종 기준을 적용하여 양질의 건축물로 신축하는 경우 공사비의 증가가 예상되므로 주택기금 등 금융제도의 활성화 및 용적률 등 건축기준의 인센티브 방안이 마련되어야 한다.(일본의 경우 약 15%증가로 추정)
참고문헌
김성호, 인테리어 디자인의 공간요소, 신기술, 1995
노미경, 종합병원 리모델링, 북하우스, 2007
대한주택공사, 리모델링 시범사업 성과분석 보고서 : 오산 외인 임대아파트
윤영선, 건축물 리모델링 시장 개발 전략, 2000
지정구, 공동주택 리모델링 방안에 관한 연구, 한양대학교 산업대학원 석사논문, 2001
전종문, 공동주택의 환경친화적 리모델링 시공수법에 관한 연구, 삼척대 산업대학원, 2000

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