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소개글

아파트의 발전배경과 동향, 주상복합 아파트의 의의, 주상복합 아파트의 역사, 주상복합 아파트 전망, 주상복합 아파트 장단점, 주상복합 아파트 실내디자인, 주상복합 아파트 투자분석, 주상복합 아파트 문제점에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 개요

Ⅱ. 아파트의 발전 배경
1. 중산층 생활양식
2. 민간 재원 활용
3. 기타 정치․경제․역사적 요인

Ⅲ. 아파트의 동향

Ⅳ. 주상복합 아파트의 의의

Ⅴ. 주상복합 아파트의 역사

Ⅵ. 주상복합 아파트의 전망
1. 시장 전망
2. 설문조사 결과
3. 최근의 규제 동향

Ⅶ. 주상복합 아파트의 장단점
1. 장점
2. 단점

Ⅷ. 주상복합 아파트의 실내디자인
1. 주거공간의 실내디자인 컨셉
2. 평형대별 실내디자인 특성

Ⅸ. 주상복합 아파트의 투자분석

Ⅹ. 주상복합 아파트의 문제점

참고문헌

본문내용

자분석
초고층 주상복합 아파트 시장을 좀 더 세분된 시장으로 나누어 보면 두 개의 시장으로 나눌 수 있다. 즉 서울 강남권의 초우량 일반상업지역에 개발되는 고소득층의 시장과 분당, 일산, 서울 외곽 등지에서 이루어지는 중산층 시장으로 나눌 수 있다. 먼저 고소득층을 타켓으로 하는 시장은 지난 번 대림 아크로 비스타가 상당히 분양되면서 시장 수요를 확인하였지만 향후 수요에 대해서는 불안한 감이 적지 않다. 더구나 삼성동 현대산업개발의 아이파크, 타워팰리스 3차, 잠실동의 대림 아트로빌 등이 분양될 예정이어서 고소득층을 대상으로 하는 시장은 상승세가 겪일 가능성도 있다. 그러나 저금리가 지속되면서 고소득층의 주거소비규모가 확대되고 있으며 초고층 주상복합 아파트의 장점 예를 들면 정숙성, 보안성, 커뮤니티, 과시성 등이 긍정적으로 인식되어 고소득층의 잠재수요는 지속적으로 늘어날 것으로 보인다.
그렇지만 투자적인 관점에서 고소득층을 타켓으로 하는 시장은 긍정적이지는 못하다. 왜냐하면 타워팰리스의 일부 평형을 제외한 대부분의 아파트들의 분양권 가격이 분양가격을 하회하고 있으며 금융비용 등을 고려한다면 적지 않은 손실을 보고 있기 때문이다. 하지만 고소득층들이 초고층 주상복합 아파트 형태의 주거 소비를 받아들인다면 이 시장에 대한 투자가치는 중장기적으로는 긍정적이다. 서울지역에는 초고층 부상복합 아파트를 지을 수 있는 대규모 일반상업지를 찾기가 거의 불가능한 상황이기 때문에 결국에는 공급부족으로 인해 아파트 가격상승이 불가피해 보인다. 그리고 초고층 주상복합 아파트의 대표적인 단점 중의 하나인 높은 관리비 부담은 이들 고소득층에게는 큰 문제가 안 될 수도 있다.
두 번째, 중산층을 대상으로 하는 시장은 중산층의 소득 수준으로 초고층 주상복합 아파트의 관리비 등을 감당할 수 있는지, 그리고 새로운 주거형태를 받아들이는 중산층이 어느 정도 형성될 것이냐에 달려있다. 초고층 주상복합 아파트를 공급하는 시행사와 시공사들이 관리비를 절감시키는 개선작업을 지속적으로 하고 있어서 관리비 부담 문제는 시간이 흐를수록 개선될 전망이다. 또한 고소득층을 대상으로 하는 시장이 정착될 경우 중산층들의 모방 소비에 따라서 중상위층들의 초고층 주상복합 아파트에 대한 수요가 늘어날 가능성도 있는 것이다.
초고층 주상복합 아파트에 대한 투자성과는 중산층 이상의 소득층이 주택소비 패턴을 바꾸느냐에 달려있다. 주택에 대한 선호는 단순간에 바뀌지 않으므로 초고층 주상복합 아파트 시장이 안정되기에는 상당한 시간이 소요될 것이다. 따라서 단기적으로는 초고층 주상복합 아파트에 대한 투자 수익이 낮을 수 있으나 고소득층의 주거소비 니즈를 만족시키는 다른 대안이 없는 한 초고층 주상복합 아파트 시장의 전망은 결코 어둡지는 않을 것이다.
Ⅹ. 주상복합 아파트의 문제점
주상복합아파트는 청약제도에 의한 분양이 아니라 선착순에 의한 분양이 대부분이기 때문에 이동식 중개업자인 속칭 ‘떳다방’들이 선착순 분양방식을 교묘히 이용하여 소비자들에게 피해를 주는 사례가 증가하고 있다.
정부에서는 선착순 분양방식 대신 공개청약방식을 권장하고 있으나 공개청약 방식을 사용할 경우에는 비용이나 시간적 손실이 크고, 당첨 후 계약포기 사례가 빈번하여 분양 실패의 위험성이 높아지기 때문에 건설업체에서 기피하는 경향이다.
일반 아파트와 주상복합아파트의 가장 큰 차이점은 계약자 보호에 있는데, 일반 아파트는 주택공급에 관한 규칙에 근거하여 사업이 진행되는 반면, 주상복합아파트는 건축법 규정을 받고 있어 계약자 보호가 상대적으로 소홀하다.
일반 아파트는 사업승인을 받았다고 하더라도 분양승인을 거쳐야 분양이 가능하고, 분양대금도 건축 공정율 50%를 기준으로 2회 이상 나누어 납부하도록 되어 있다.
반면, 주상복합아파트는 분양방식이나 대금 납부가 시행자의 판단에 의하여 임의로 이루어지고, 분양보증기관의 분양보증 대상에서도 제외되므로 시행자가 부도가 날 경우 소비자가 피해를 구제받을 수 있는 수단이 미흡하다.
참고문헌
* 김희선(2004), 분양원가연동제, 개발이익환수제 도입이 몰고 올 아파트 시장변화
* 도서, 한국의 현대건축, 주상복합 복합건축
* 서울특별시사편찬위원회(1999), 서울건축사, 서울특별시
* 오덕성(1993), 주상복합건축의 유형과 계획방향에 관한 연구, 대한건축학회논문집
* 정은진(2003), 서울시 주상복합건물의 지역별 주거 특성, 대한지리학회\\
* 정영수(1997), 과학기술처의 건축부문 CIC연구, 건설광장

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아파트,   주상복합 아파트,   아파트건축,   부동산,   아파트분양