[리모델링][리모델링시장][리모델링사업][건축][건설]리모델링시장의 동향, 리모델링시장의 규모, 리모델링시장의 전망, 리모델링시장의 위상, 리모델링시장의 공급구조, 리모델링시장의 활성화 방안 분석

소개글

[리모델링][리모델링시장][리모델링사업][건축][건설]리모델링시장의 동향, 리모델링시장의 규모, 리모델링시장의 전망, 리모델링시장의 위상, 리모델링시장의 공급구조, 리모델링시장의 활성화 방안 분석에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 개요

Ⅱ. 리모델링시장의 동향

Ⅲ. 리모델링시장의 규모

Ⅳ. 리모델링시장의 전망

Ⅴ. 리모델링시장의 위상
1. 한국은 1인당 GDP와 리모델링 비중이 동시에 낮은 IV그룹 국가에 위치
2. 한국과 일본은 같은 소득권의 국가중 리모델링 비중이 낮은 편
3. 한국은 일본의 리모델링시장 성장 패턴을 따를 전망

Ⅵ. 리모델링시장의 공급구조
1. 리모델링 사업 참여자의 증대
2. 다양한 분야의 사업자 참여
3. 소수의 대기업과 다수의 소기업의 공급자 구조 형성
1) 시장 진출입 자유로움
2) 대형 업체와 중소 업체간에 물량 규모별로 분리된 시장구조 형성
3) 지역단위에 뿌리를 둔 소기업이 리모델링 공급시장의 절대 다수
4) 장기적으로는 명성도와 서비스의 질에서 우위를 갖는 대형 리모델링 업체 출현
4. 리모델링 분야의 산업구조 전망(향후 10년내)(가)
1) 기존의 대형 일반 업체중 리모델링 분야 선두업체 출현
2) 현재 주택업체의 대부분은 주택리모델링 시장에 진출
3) 전문분야의 시공기술력을 기초로 전문업체의 리모델링 시장 진출 확대
4) 리모델링 전문업체의 출현
5) 자재 업체의 리모델링 시장 진출
5. 리모델링 분야의 산업구조 전망(향후 10년내)(나)
1) 대형 업체와 중소 시공업체간의 리모델링 프랜차이즈망 형성
2) 설계, 엔지니어링 업체의 리모델링 설계, 감리, 컨설팅 시장 진출 확대
3) 리모델링 정보, 컨설팅 시장을 공략하는 부동산, 온라인 벤처업체의 출현
4) 리모델링 금융 서비스, 관리업체의 출현
5) 유지․관리 전문업체의 성장과 대형화

Ⅶ. 리모델링시장의 활성화 방안

참고문헌

본문내용

로 이 시기의 우리나라 전체 건설시장에 대한 리모델링 비중은 대략 15～20%정도가 될 것으로 예상된다.
Ⅵ. 리모델링시장의 공급구조
1. 리모델링 사업 참여자의 증대
리모델링 시장의 성장과 함께 리모델링 사업 참여업체 급속 증대가 예상된다.
리모델링이 활성화되어 있는 미국의 경우 전체 건설업체의 40%가 주택 리모델링 사업에 참여하고 있다.
- 이중 60%가 리모델링을 주 수입원으로 한다.
- 따라서 미국 건설업체의 1/4가량은 주택 리모델링 업체이다.
2. 다양한 분야의 사업자 참여
건설업체, 설계업체, 부동산 및 자재업체 등 다양한 분야의 업체가 참여한다.
전문성에 입각한 특화시장의 공략
- 일본의 경우 종합건설업체는 비주택 건물분야, 주택업체 또는 리모델링 전문업체는 주택분야에 주로 특화되어 있다.
우리의 경우도 다양한 분야의 사업자가 전문 분야별 시장 공략을 할 것으로 예상된다.
3. 소수의 대기업과 다수의 소기업의 공급자 구조 형성
1) 시장 진출입 자유로움
- 리모델링 사업에 요구되는 별도의 자격기준 없다.
- 시장의 신뢰와 관련하여 일정한 제도적 정비가 필요하다는 의견이 상존한다.
2) 대형 업체와 중소 업체간에 물량 규모별로 분리된 시장구조 형성
- 대형업체: 대형 사무실, 상가 건물, 공동 주택단지 등
- 중소업체: 소형건물, 단독주택 등
3) 지역단위에 뿌리를 둔 소기업이 리모델링 공급시장의 절대 다수
영세, 소기업이 소규모 물량의 지역 리모델링 시장 공략, 경쟁력 확보
4) 장기적으로는 명성도와 서비스의 질에서 우위를 갖는 대형 리모델링 업체 출현
- 신축과 리모델링을 연결한 설계 및 부품 컨셉의 개발과 적용
- 대기업과 지역 시공업체간의 프랜차이즈망 형성
- 특히, 공동주택 분야에 이러한 관계 형성 가능
4. 리모델링 분야의 산업구조 전망(향후 10년내)(가)
1) 기존의 대형 일반 업체중 리모델링 분야 선두업체 출현
초기 리모델링 영업, 기술력 확보 업체 중에서 출현
2) 현재 주택업체의 대부분은 주택리모델링 시장에 진출
주택 리모델링 겸업 또는 전업 업체화
3) 전문분야의 시공기술력을 기초로 전문업체의 리모델링 시장 진출 확대
실내건축, 미장방수, 도장, 창호지붕판금, 철문공사, 건축물 조립, 시설물 유지 관리업 등의 분야
4) 리모델링 전문업체의 출현
리모델링만을 전문하는 중소내지 중견규모업체 출현, 시장 공략
5) 자재 업체의 리모델링 시장 진출
기존 생산제품과 연계하여 관련 리모델링 시장 공략
5. 리모델링 분야의 산업구조 전망(향후 10년내)(나)
1) 대형 업체와 중소 시공업체간의 리모델링 프랜차이즈망 형성
- 대형 업체는 기회, 설계, 자재부품기술, 영업 담당
- 지역별 중소 시공업체는 시공 전담
2) 설계, 엔지니어링 업체의 리모델링 설계, 감리, 컨설팅 시장 진출 확대
신축시장의 물량 성장 한계
3) 리모델링 정보, 컨설팅 시장을 공략하는 부동산, 온라인 벤처업체의 출현
리모델링은 다양한 소비자와 공급자를 연결하는 정보 서비스망 필요
4) 리모델링 금융 서비스, 관리업체의 출현
다양한 부동산 금융 시스템의 활용과 수익성 제고를 위한 리모델링 활성화
5) 유지관리 전문업체의 성장과 대형화
전문적, 과학적 유지관리의 필요성 증대, 경쟁력 있는 업체의 출현
Ⅶ. 리모델링시장의 활성화 방안
리모델링 시장은 신축수요를 대체해 나가면서 안정적으로 성장해나갈 전망이다. 선진국 리모델링 시장을 모델로 비교 분석해 본 결과 우리나라는 서유럽 국가보다 일본의 성장패턴을 따라갈 확률이 높다. 비주택부문이 리모델링 시장을 주도해 나갈 전망이다. 주택부문은 제도 개선 등 여건이 정비된 후 활성화될 전망이다.
주택 리모델링 시장은 대체로 일본과 15년 정도의 시차를 두고 발전해나갈 것으로 예상된다. 일본에서 1985～2000년 기간은 재건축이 주도하면서 리모델링이 대두되기 시작한 시기이다. 우리의 경우는 2000～2015년 기간이 이 시기에 해당된다. 즉, 이 시기는 재건축이 주류를 이루면서 리모델링 수요가 점진적으로 증대되는 시기가 될 것이다. 이 시기의 중간 연도인 리모델링이 전체 주택시장 물량의 25%내외를 차지할 것으로 예상된다. 그리고 2015년 이후에는 리모델링이 재건축 못지않게 주도적인 역할을 하는 시기가 될 것이다. 2025년경에는 서구와 같이 전체 주택시장에서 리모델링이 1/3 이상을 차지할 것으로 전망된다. 그러나 고층 아파트에 대한 용적율 규제가 강화될 경우 주택부문의 리모델링 시장이 조기에 활성화 될 가능성도 있다.
아직 초기 형성단계에 있는 리모델링 시장을 활성화시키기 위해서는 정부의 종합적 정책수립이 요청된다. 리모델링이 활성화되어 있는 서구국가의 경우 다양한 보조금, 융자 및 조세지원제도를 두고 있다.
우리나라도 현행 국민주택기금의 융자대상에 주택 리모델링을 포함시켜야 할 것이다. 특히, 재건축이 어려운 아파트 단지의 공동부분을 리모델링 할 수 있도록 특별수선충당금의 적립과 연계하여 공적융자를 제공하는 방안을 도입하여야 할 것이다. 일본에서 채택하고 있는 수선충당금 채권적립제도의 도입도 검토해 볼 필요가 있다. 또한, 에너지절약기업제도의 효율적 운영개선, 리모델링을 통한 재산가치 증액분에 대한 재산세 우대조치 등이 요구된다. 이 밖에 건물의 기능향상과 관련된 개수활동이 원활히 추진될 수 있도록 현행 건축법상의 증개축에 관한 조항을 부분적으로 완화할 필요도 있다. 또한, 장기적으로는 건물 신축 시에 리모델링을 고려하여 설계하는 제도적 방안을 마련하고, 자재 및 부품의 표준화도 적극 추진해야 할 것이다.
참고문헌
김호영(2002), 내 집에 꼭 맞는 리모델링, 북21컬처라인
라사라교육개발원 저(2003), 최신유행 리모델링, 라사라패션정보
모델 개발에 관한 연구, 중앙대학교 건설대학원 석사논문
박세호(2002), CMr(Construction Manager)의 역할 분석을 통한 리모델링 프로젝트의 CM
원재운·임호진(2000), 리모델링과 인증제도, 대림기술정보, 상반기
한국퍼실리티매니지먼트학회 저(2004), 리모델링의 이해, 기문당
M. Lampugnani 저, 지연순·유재희(1997), 현대건축론, 세진사

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