춘천실버타운

목차

Ⅰ.사업의 개요 3
1.사업개요 3
1) 건축개요 3
2)세대별 분양개요 3
3)조감도 4
2.위치도 4
Ⅱ.개발환경분석 5
1.고령화시대의 현황 5
1) 노인인구의 특성 5
2)노인인구 증가 현황 5
3)노인인구 증가속도 6
2.노인인구 현황 6
1)노인인구 특성 6
3.국내 노인문제 관련 기초자료 6
1)노인들의 가장 어려운 문제 6
2)노인복지시설분류 7
3)노인주거시설분류 7
3.춘천 실버 타운 개발배경 8
4.실버타운 상품개요 8
Ⅲ.CASE STUDY 9
1.노인요양시설 9
1)노블카운티 9
Ⅳ.개발 계획 12
1.실버타운의 성공적 당위성 12
1)도심위치 12
2)환경 접근성 12
3)높은 투자가치성 12
2.타겟 수요 측정 13
3.마케팅 수행전략 및 flow 13
4.마케팅 특화 전략 14
1)노인집객을 통한 마케팅전략 14
2)DataBase를 활용한 마케팅 전략 14
3)Mass Media전략 14
5)공생적 마케팅 전략 15
6)孝마케팅 15
7)회춘 마케팅 전략 15
Ⅴ.재무계획 16
Ⅵ.운영계획안 17
1. 운영 및 관리의 POINT 17
2.운영계획 17

본문내용

Ⅰ.사업의 개요
1.사업개요
1) 건축개요
공사명 춘천 실버레져타운
대지위치 강원 춘천시 석사동
지역지구 자연녹지지역
구조 철근콘크리트구조
용도 유로노인복지주택/레져시설
규모 지하2층, 지상4층
주차대수 242대
2)세대별 분양개요
구분 평 형 세대수
세대별면적 25 50
33 120
43 50
합계 220
표 2 세개별 분양개요
3)조감도
그림 1 조감도
(위 이미지는 고양시 실버타운의 예상 조감도를 빌려옴,이 규모보다는 작게)


2.위치도
그림 2 위치도
(춘천 한방병원 에 인접하여 의료 시설과 인접하고 석사동에 위치하여 도심과의 접근성도 높음)
Ⅱ.개발환경분석
1.고령화시대의 현황
1) 노인인구의 특성
-평균 수명의 증가
2)노인인구 증가 현황
-자립의식의 증가
• 급격한 산업화와 도시화 핵가족화에 따라 노인부양체계 변모
• 자녀부양 일변도를 탈피 다양한 노인부양시스템 탄생
• 노인들의 교육수준의 향상, 경제력 증가등에 따라 자녀에 대한 의존도 낮아짐
• 현재 2005년도 전체인구대비 60세 이상 인구비율은 12.6%를 차지하고 있으며 점차 증가하여2050년도에는 전체인구대비 40.9% 비율을 차지하여 인구의 고령화가 급속도로 증가하고 있음


3)노인인구 증가속도

• 프랑스는 고령화 사회(노인인구비율 7%이상)에서 고령사회 (노인인구 비율 14%이상)의 전환기간: 115년
• 미국의 경우 75년, 서독과 영국은 45년에 반해 한국은 19년 정도 예상
• 따라서 우리나라 노인인구의 증가속도는 매우 빠르게 진행되고 있는 것으로 분석됨

2.노인인구 현황
1)노인인구 특성
• 서울지역의 총 인구대비 60세 이상의 노인은95만여 명으로 서울지역 전체인구의 약 9.3%를
차지하고 있음
• 춘천시 60세 이상의 노인비율도 약 8~9%대의 비율을 나타내고 있음
• 향후 국민생활수준의 향상, 의료기술의 발전, 의료보장의 확대 등에 힘입어 노인인구는 점진적으로 늘어갈 전망임

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