부동산 간접투자

소개글

부동산 간접투자에 대한 보고서 자료입니다.

본문내용

존 회사의 재무상. 태에 크게 구애받지 않고 자금조달이 가능함.
사업시행회사의 대출 기회가 증대됩니다.
- 프로젝트 파이낸싱의 차주는 새로이 설립된 사업시행회사(clean borrower)가 되므로 사업주에 대 한 기존의 여신규모나 부채비율 제한 등과 관계없이 대출이 가능
프로젝트 파이낸싱의 기업의 건전성과 프로젝트의 사업성과 관계를 절연시킴으로써 재무구조 취약 에 따른 과소 투자문제를 해소시킬 수 있습니다.
- 과소 투자문제(under-investment problem)는 부채비율이 높은 기업이 자신의 시장가치를 높일 수 있는 프로젝트를 포기할 때 발생하며 저위험 프로젝트만 선호하는 결과를 초래함.
프로젝트 파이낸싱은 경영자의 투자자간의 정보의 비대칭문제를 해소시킴.
- 정보의 비대칭문제(asymmetric information)는 경영자가 신규사업에 대한 정보를 가지고 있으나 기술적 복잡성으로 인해 불특정 다수의 일반투자자들에게 공개하는데(경쟁 상대방이 모르게 하는 것 은 더욱 곤란)비용이 많이 드는 경우에 발생함.
- 프로젝트는 파이낸싱은 특정 소수의 투자자를 상대로 특정 프로젝트의 가치에 대해 협상이 가능함 에 따라 정보의 비대칭문제가 최소화됨.
프로젝트 파이낸싱은 각종 위험을 당사자들에게 적절히 분담시킬 수 있는가에서 성패가 결정됨.
- 프로젝트에는 공사완성위험, 원자재공급위험, 운영위험, 판매위험, 재무위험등이 존재함.
- 사업시행회사와 사업주가 법률적, 경제적으로 절연되므로 사업의 전체적 위험이 축소되는 위험분 산효과(risk diversification)가 있음.

키워드

부동산 간접투자,   부동산 간접투자