18. 부동산시장과 가격 결정.ppt

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목차

1. 부동산 가격의 형성
2. 부동산 가격 결정과 영향요인

본문내용

18. 부동산시장과 가격 결정




1. 부동산 가격의 형성
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► 부동산 가격은 지가와 지대로 구분
► 지가(price): 부동산 소유권에 수반되는 가격.
매매시장에서 결정
► 지대(rent): 부동산 사용권의 가격.
임대시장에서 결정
->지가는 지대에 의해 결정, 지가는 시장 메커니즘에 의해 결정

*부동산 가격은 수요와 공급에 의해 결정
　균형점 (수요= 공급), 이때 가격이 균형가격

* 부동산 가격을 시장 메커니즘에 맡겨두는 것이 인위적 통제, 규제보다 낫다
　(예: 저소득층 보호 위해 아파트 분양가 상한선-공급부족으로 결국 아파트 가격 인상되는 결과)




부동산 수요와 공급
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► 부동산수요의 개념

　일정기간 동안 부동산에 대한 구매능력이 있는 수요자가 부동산을 구입 또는 임차하려는 욕구를 말하며, 수요자가 부동산을 구입 또는 임차하려는 부동산의 양을 부동산에 대한 수요량이라고 한다.

◆ 부동산수요의 변화요인

- 부동산수요를 증가시키는 요인: 인구증가, 핵가족, 싱글족 등 가구수 증가, 소득수준 향상, 대출조건 완화, 이자율 감소, 미래가치 상승에 대한 기대감, 고급아파트 선호 등
- 부동산수요를 감소시키는 요인: 법률규제, 부동산 관련 세금 강화

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