[부동산학] 대우월드마크웨스트앤드와 태왕아너스 오블리제 비교

소개글

[부동산학] 대우월드마크웨스트앤드와 태왕아너스 오블리제 비교에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Round 1 단지외부환경

1. 자연환경
2. 주변용도
3. 생활편의시설
4. 입지, 교통


Round 2 주택시설환경

1. 단지규모
2. 단지형상 & 향
3. 단지 설계 & 조경
4. 편의시설 & 주차시설


Round 3 주택시설환경

1. 평면
2. 마감수준
2. 냉난방방식
3. 기타 시스템


Round 4 안전투자가치


결론

본문내용

는 A타입과 B타입으로 가구 구성원수에 따라 방의 개수를 선택할 수 있도록 구성함
2) 평면구성 ( 49py A타입, B타입 )
안방과 자녀방이 프라이버시를 보호할 수 있도록 분리되어 있는 60py, 69py와 달리 49py은 서로 마주보고 있어 좋지 못함
주방의 경우 주부가 가사일을 하면서도 가족과 대화를 할 수 있도록 싱크대의 위치를 정한점이 좋으며 또한 다이닝룸이 거실에서 분리되어 시야에서 보호되어 편안한 식사 분위기를 연출할 수 있도록 함
다용도실이 태왕보다 넓고 세탁과 건조를 동시에 고려한 빌트인 가구를 구성하여 더 실용적이며, 발코니 확장을 고려하여 빨래를 건조할 수 있는 공간을 거실 한쪽에 마련한 점이 발코니 확장시 발생할 수 있는 문제점을 해결한 것이 참신함
1. 평면
1) 평면이 36py, 48py, 57py와 펜트하우스 87py으로 구성이 다양하지 못하고 같은 평형 안에서 방의 개수 등을 바꾸어 다른 타입을 만들어 소비자에게 좀 더 많은 선태그이 기회를 제공할 수 있었으나 그렇게 하지 못한 점이 아쉬움
2) 평면구성 ( 48py )
안방과 자녀방이 분리되어 프라이버시를 확보할 수 있음
주방과 거실이 분리되어 있지만 식탁이 거실에서 보이는 평면으로 싱크의 위치 또한 고려하지 않았으며 주방 가구의 배치가 분산되어 조리시 동선이 길어질 수 있으며 또한 57py의 경우 주방과 다이닝룸이 분리되어 있지만 그 동선이 길어짐
다용도실이 그 쓰임에 비해 크기가 작고 빨래를 건조할 수 있는 공간이 없음
대우는 평면의 각이 45도로 기울어져 있음에도 불구하고 데드스페이스가 생기지 않고 현관이 시각적 분리와 함께 넓은 수납공간을 확보하였으나 태왕은 평면이 참신하지 못하고 전형적임
2. 마감수준
1) 마감재
고급 실크 벽지, 아트월, 대리석, 수입 주방가구 등으로 고급스런 마감재를 사용하였으나 이런 것이 분양가 상승요인으로 작용하고 또한 실내 인테이어를 다시 하는 경우에는 낭비가 됨
2) 주요 마감재 ( 49py 경우 )
현관 : 수납공간, 화이트톤의 화사한 분위기 연출
마스터 존 : 독립된 파우더룸, 월풀욕조, 샤워부스 설치
침실 : 디럭스 욕실
거실, 주방 : 이탈리아산 주방가구, 독일산 수도꼭지, 와인셀러
욕실 : 월풀욕조, 일본산 TOTO변기, 독일산 수도꼭지, 10인치 욕실 매립 TV폰, 독일산 헤어드라이어, 액세서리 등
2. 마감수준
1) 마감재
대우와 마찬가지로 고급스런 마감재 사용
2) 주요 마감재
현관 : 대형신방장과 수납공간, 천연대리석 현관바닥
침실 : 파우터룸, 드레스룸
거실 : 천연대리석 아트월, 친환경 강화온돌마루, 실크벽지
욕실 : 전자비테, 샤워부스, 고급세면대, 삼각 월풀욕조
주방 : 빌트인 가전시스템, 주방 액정TV, 인조대리석 상판
아일랜드형 홈바
2. 냉난방방식
1) 개별실마다 시스템 에어컨이 설치되어 있어 현실적으로 각 실마다 에어컨을 설치할 수 없으므로 실용적임
2) 열병합 발전시스템 Cogeneration System
천연가스로부터 전기와 열을 동시에 생산하는 종합에너지시스템
일차적으로 전기를 생산하고 발생된 열에너지를 난방 및 급탕 등에 이용하는 고효율 에너지 절감시스템
고효율 에너지 절약시스템 : 전기는 세대와 공용부에 이용, 열에너지는 난방/급탕 등에 이용
에너지 비용 절감시스템 : 최대 20%까지 절약
친환경 에너지 시스템 : 온실가스 및 공해물질 배출 감소
2. 냉난방방식
1) 대우와 같이 개별실과 주방 거실에 에어컨이 설치되어 있음
2) 천정형 시스템에어컨
거실, 주방, 내실 천정에 각각 설치하여 경제성은 높이고, 소음은 줄임
실내오염을 방지하는 향균필터를 사용하여 냉방시 쾌적한 환경 조성
매립형으로 효율적인 공간활용
3) 천정형 전열환기시스템
3. 기타 시스템
1) 스마트카드 인식시스템
공동현관 자동화시스템, 공동현관 외부인 뒤따름 방지
엘리베이터 자동호출 및 거주층 버튼 자동눌림
위치인식시스템, 유무선 비상콜시스템
2) 통합생활모드 연출시스템 : 현관 일괄소등 제어
3) 바이오라이팅 시스템 : Morning, Sleep, Relax, Study모드
4) 무인택배시스템
5) 전자책도서관 서비스 구축
6) 체르또 온라인 학습서비스
7) 홈비타 홈네트워크 시스템
8) 디지털시스템
초고속 정보통신 환경, 위성방송 수신시스템, DTV 포탈서비스
새대내 및 단지내 무선 LAN, 엘리베이터내 LCD모니터
9)시큐리티시스템
원격검침시스템, 고급 터치패드식 도어록
주차관제 자동화시스템, 심야안전유도등, 출동경비시스템
10)웰빙시스템
실별 시스템 에어컨, 중앙집진식 진공청소시스템, 열교환식 세대환기시스템, 중앙연수처리 및 개별정수기, 쓰레기 이송설비시스템
3. 기타 시스템
1) 홈네트워크 시스템
초고속정보통신, 위성방송 수신시스템, 원격검침시스템, 내실리모컨 S/W, 각방온도 조절기, 주차관제시스템
디지털도어록, 주방 TV폰
2) 디지털 & 안전시스템
현관디지털도어록, 방화시스템, 주차관제시스템, 비상벨과 CCTV, 현관 자동문
3) 저소음 시스템
층간소음저감재, 저소음배관, 저소음양변기
슬래브 두께 증가, 지하주차장 FAN
4) 웰빙시스템
친환경 마감재, 친환경 강화온돌마루, 중앙정수시스템
녹물방지 배관재, 급수급탕 이중관공법, 음식물 탈수시스템
분양가격
( 대우 )
( 태왕 )
결론
이와 같은 모든 상황을 종합해 봤을 때 대우가 분양가격 면에서 더 비싸지만, 대우가 태왕보다 브랜드 이미지도 좋으며, 단지 설계나 편의시설, 평면 설계, 시스템 등 모든 면에서 더 우수한 것으로 나타났다. 또한 대우의 평면설계는 실사용자를 중심으로 참신하게 잘 계획된 것 같다. 실제로 이런 이점들이 가격을 무시할 만큼 가치가 있는가는 개인적 판단에 따르겠지만, 비싼 가격을 고려하고서도 대우에 더 높은 점수를 주고 싶다. 하지만 이런 부가적인 것들이 분양가격을 높이고 거품으로 작용할 수 있기 때문에 좋게 만 볼 수는 없는 것 같다. 앞으로 아파트나 주거단지에서는 이렇게 부가 적인 것만 강조하기 보다 더 실용적 평면, 쾌적한 단지설계, 안전한 구조 등 좀 더 건축적인 면으로 승부했으면 한다.
[단위:㎡/금액:원]
[단위:㎡/금액:원]

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