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소개글

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목차

Ⅰ. 개요

Ⅱ. 아파트의 발전 배경
1. 중산층 생활양식
2. 민간 재원 활용
3. 기타 정치․경제․역사적 요인

Ⅲ. 아파트의 현황

Ⅳ. 아파트의 공동체단체
1. 주민자생조직
2. 주민운동단체
3. 시민단체

Ⅴ. 아파트의 재건축시장

Ⅵ. 아파트의 매매시장

Ⅶ. 아파트의 범죄예방

Ⅷ. 아파트의 선택방법
1. 1단계 : 시세를 정확히 파악한다
2. 2단계 : 중개업소의 영업 관행을 이해한다
3. 3단계 : 본인의 사정이나 여건을 정확히 진단한다
4. 4단계 : 중개업자와 진솔하게 상담한다
5. 5단계 : 계약은 신중하게 접근하고 신속하게 결정한다

Ⅸ. 아파트의 건축 방향

참고문헌

본문내용

정도의 가격 상승이 일어날 것으로 전망된다.
Ⅶ. 아파트의 범죄예방
· 아파트 단지 내 외부공간의 동선체계 이외에 범죄에 영향을 미치는 여러 가지 가외변인들을 통제하려 하였으나, 건물의 층수와 월평균 소득수준, 경비원의 수가 통제되지 않은 것으로 나타났다. 그러나 이러한 변인들은 범죄발생에 많은 영향을 미칠 만큼 큰 차이를 보이지 않는 것으로 여겨진다.
· 격자형이고 차 보도병렬형인 동선체계와 혼합형(Loop형+격자형)이고 차 보도병렬인 동선체계가 Loop형이고 차 보도부분분리인 동선체계보다 교통사고가 많이 발생하는 것으로 나타났다. 따라서 아파트 단지 내 외부공간의 동선을 계획할 시에는 교통사고에 대한 안전성을 고려하여 교차로와 일직선형 도로가 많은 격자형 도로망과 보행자의 안전을 위협하는 차 보도병렬은 가급적 피하도록 한다.
· 격자형이고 차 보도병렬형인 동선체계는 혼합형(Loop형+격자형)이고 차 보도병렬인 동선체계가 Loop형이고 차 보도부분분리인 동선체계보다 단지내 출입구의 수와 도로가 건물사이를 관통하는 곳을 많이 제공함으로써, 외부인이 단지내부로나 건물내부로 쉽게 접근할 수 있도록 하거나 건물군에 의한 영역성을 거주자들에게 충분히 제공해 주지 못해 다른 두 동선 체계에 비해 범죄가 많이 발생할 가능성이 높다.
따라서 아파트단지내 외부공간의 동선 계획을 할 시에는 범죄예방을 고려하여 단지내 출입구의 수와 도로가 건물사이를 관통하는 곳을 많이 제공하는 격자형은 가급적 피하도록 하고, 불가피할 시에는 단지 내 출입구의 수를 줄이거나, 건물이 주요도로(집산도로)에 직접 면하지 않도록 한다.
Ⅷ. 아파트의 선택방법
1. 1단계 : 시세를 정확히 파악한다
아파트의 일반적인 시세란 비슷한 조건을 가진 인근아파트가 실제 거래된 가격이지만 거래가 활발하지 않으면 시세 파악 자체가 어렵다. 거래가 없으면 자연히 매도인이 팔아달라는 매도호가가 시세의 역할을 하게 되고 매도자가 인근의 여러 부동산에 매물을 내놓으면 매도인의 호가가 시세로 둔갑하게 된다. 정확한 시세 파악을 위해서는 매도호가에 얽매이지 말고 인근 다른 단지의 가격이나 경매로 낙찰된 가격, 근래 몇 년간의 가격동향 등 다각도에서 시세를 파악해야 한다. 매수자 자신이 시세에 비춘 매입적정가를 정하고 협상에 임하는 것이 협상에서 우위를 점하는 첩경이다.
2. 2단계 : 중개업소의 영업 관행을 이해한다
수도권 신도시 부동산중개업소는 대부분 컴퓨터 전산망을 갖추어 매매 물건을 공유하고 있다. 경쟁업소보다 빨리 팔기 위해서는 남보다 빨리 전산망에 올려야 하고 또한 다른 부동산에서 전산망에 올린 물건을 수시로 검색해 방문객에게 제공하고 있는 것이다. 분양권의 경우는 아직 컴퓨터전산망 활용도가 낮은 편이다. 지역 중개업소가 연계할 필요성이 덜하기 때문이다. 중개업소에서는 분양권대상아파트가 입주할 때 쯤 되면 주변이 얼마나 발전할 지에 대해 주로 설명하게 된다.
3. 3단계 : 본인의 사정이나 여건을 정확히 진단한다
본인의 자금 규모 및 자금결재 가능한 시기를 파악한다. 아무리 돈이 많아도 내 마음대로 할 수 있는 상황이 아니면 소용이 없다. 늦어도 2개월 내에 잔금지불을 할 수 없을 때에도 곤란하다. 대다수 사람들은 심한 경우 본인의 집을 보러오기만 해도 이사 갈 집을 찾아 헤매는 경향이 있다. 그러나 계약이란 그리 쉬운 것이 아니다. 계약서를 작성하다가도 깨지는 경우가 허다하다.
4. 4단계 : 중개업자와 진솔하게 상담한다
중개업소를 신중하게 선택했다면 중개업자를 믿고 자신의 자금규모, 입주예정일, 주택규모, 본인사정 등 자신의 여건을 솔직하게 말해야 오해 없이 상담이 진행될 수 있다. 솔직하게 말하는 것이 쉽지는 않지만 결국 중개업자와 인격적으로 신뢰감이 쌓이지 않으면 거래가 어려운 것이 현실이다.
5. 5단계 : 계약은 신중하게 접근하고 신속하게 결정한다
계약하기 전까지 최대한 상세하게 시세나 물건파악, 권리관계 파악을 해야 한다. 자신이 파악한 시세에 접근하는 물건이 있으면 구체적인 가격협상 단계에 들어가게 된다. 가격협상 단계에서는 매도자와 매수자 양측이 서로 욕심을 부리면 가격절충이 불가능하다. 매수자는 스스로 정한 적정가에 가까우면 과감하게 계약을 체결해야 한다.
Ⅸ. 아파트의 건축 방향
풍수에서 본다면 자연을 닮아야 아름다운 건축물이라 할 수 있다. 다시 말해 아파트의 지붕형태도 산을 닮아 솟은 초가지붕(돔형)으로서 처마를 내민 형태가 이상적이고, 기존의 아파트 스래브 지붕에 돌출 되 있는 엘리베이터 기계실이나 물탱크실 등은 지붕 구조 내부에 설치함으로써 외부에서 보이지 않도록 해야 자연의 순리에 순응하는 구조라 하겠다.
또 천편일률적으로 남향으로만 배치된 병풍형 아파트를 짓기보다는 주택이나 산소에 있어서 이상적인 배치 원칙은 배산임수(背山臨水)의 배치를 아파트 동배치에 적용하여, 산을 등지고 물이 흘러 내려가는 낮은 쪽으로 바라보도록 한다면 더욱 자연미가 살아날 것이다.
또한 아파트의 평수도 무조건 큰 것만을 선호할 것이 아니라 풍수에서 말하는 가장 이상적인 아파트 평수가 거주자 한 사람당 전용면적 6평임을 감안한다면 가족 수에 비해 지나치게 넓으면 그 공간의 기운에 사람이 눌리게 되어 홍가가 된다는 옛말도 전혀 무시할 수는 없을 것이다.
이제 우리도 아파트 건축에 서구의 물질적, 육체적인 공간개념을 단순히 적용하기 보다는 인간이 영혼을 갖고 있는 숭고한 생명체이듯, 인간에게 생명을 주는 아파트도 혼을 갖고 있는 거대한 생명체라는 생각을 갖고 아파트 공간의 형태가 사람에게 미치는 영향이나, 자연과의 조화 측면을 고려한다면 둘레와 자연을 닮은 혼이 깃든 아파트가 등장하지 않을까 하는 기대 섞인 바람을 해본다.
참고문헌
김현아(2003), 재건축 사업 과연 규제가 능사인가, 주택과 사람들 통권152호
국토연구원, 아파트 주거문화의 진단과 대책
대한주택공사(1999), 아파트 관리비 절감사례연구
대한주택공사(1999), 주공아파트 입주자 실태조사보고서
박경도, 대응분석을 통한 아파트 브랜드 포지셔닝 분석, 경영논총 제23권 2호
최재순(2000), 아파트공동체 실현을 위한 정책개발의 의의와 필요성

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