부동산개발안 - 복합시설 계획(案) 반포동 서래마을

소개글

부동산개발안 - 복합시설 계획(案) 반포동 서래마을에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 사업지 개요
1) 부지개요
2) 사업지 전경
3) 서래마을 개요

2. 사업지 환경 분석
1) 대상지 광역입지
2) 인근지역 수요 분석
3) 대상지 상권 분석
4) 환경 종합

3. 개발계획 수립
1) 개발 형태 도출
2) 유망 업종 Checklist
3) MD Concept
4) 개발 규모 검토

4. Feasibility Study
1) 인허가 검토
2) 소요 비용 검토
3) 추정 매출 검토
4) 분양률 및 Cashflow

본문내용

6조의 사업부지는 서울시 서초구 반포동 서래마을 입구에 위치한 부지임
이 지역은 전통적으로 빌라가 많은 지역으로 3~4년 전까지만 해도 단독주택과 빌라가 비슷한 비율이었으나,
최근 들어 빌라가 90% 이상을 차지함. 최고급 빌라촌으로 거주평당 매매가가 고가에서 형성되어 있으며,
한국의 부유층이 선호하는 지역이며 프랑스인, 유럽인도 상당수 거주함
한남동이나 이태원 지역에 비해 다양한 스타일의 서구식 주택의 공급량이 많아 외국인들에게 임대의 폭이
넓은 곳으로, 특히 주한 프랑스대사관 직원, 상사 주재원, 기업 근무자 등 한국 거주 프랑스인의 약 40%
(600/1,500명)가 밀집되어 거주하는 지역임
［기준］

이에 6조는 유럽과 한국의 스타일이 공존하는 서래마을 입구의 부지를 확보하여 최적의 설계 및 MD 구성을
통해 부지의 부가가치를 극대화 하고자 함. 용지 취득 방식은 “단순개발”(자기개발, Self-Development)방식
이며, 개발행위 주체 및 소유형태는 “개발업자(6조, 7명)의 공동개발”을 통하여 자산가치를 증대시키는 방식
으로 추진하고자 함 당 프로젝트는 이러한 배경과 기준을 전제로 기획, 개발하고자 함

\"상업시설의 대형화/복합화와 반대로 전문화되고 세분화된 고객의 요구가 점차 증가함에 따라 특정지역을 중심으로 고객에게 고유한 가치를 제공할 수 있는 상권이 형성됨
\"
신규 상업시설의 대형화와 함께 전문 분야로 세분되는 상업시설의 Market Potion도 함께 증가되고 있는 추세임
단순 복합 시설이 세부 항목에 대한 전문성을 높임으로서, 광역적 수요에 대한 만족도 제고가 가능하며 이로

인하여 공급자로부터의 피동적 정보 흡수보다는 수요자의 자발적인 정보 확보성향이 강하게 나타남
서래마을은 상권형성이 진행되면서 전문화된 판매시설 밀집지역 성격을 전문화된 판매시설 밀집지역 성격을 가지게 되었으며, 신규 개발 또한 위 성격을 반영한 형태로 진행필요

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