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소개글

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목차

Ⅰ. 개요

Ⅱ. 입지선정의 원칙
1. 현재의 상권력
2. 상권접근성
1) 고객창출형
2) 주변점포 의존형
3) 통행객 의존형
3. 상권성장 가능성
4. 중간 저지성
5. 누적적 흡입력
6. 양립선․보완성 입지
7. 경쟁점 고려
8. 입지의 경제성

Ⅲ. 입지선정의 요인
1. 주요 입지 결정 요인
1) 지역 결정 요인
2) 특정 부지 결정 요인
2. 입지결정에 영향을 미치는 입지요인
1) 자연자원
2) 인구
3) 노동력
4) 세금과 보조금
5) 수송비와 에너지 및 기타

Ⅳ. 입지선정의 의의
1. 입지선정과 입지
1) 입지선정
2) 입지(location)
2. 입지조건(입지목적의 달성조건, 입지선정기준)
1) 주택지
2) 상업지
3) 공업지
4) 농업지, 임업지
3. 입지선정에 고도의 전문성이 요구되는 이유

Ⅴ. 입지선정의 중요성

Ⅵ. 입지선정과 입지등급
1. 1급지
2. 2급지
3. 3급지

Ⅶ. 입지선정과 상권

Ⅷ. 입지선정과 상업지
1. 상권(배후지 : hinterland)
1) 의의
2) 조건
3) 배후지의 양과 질
4) 범위
2. 가로의 조건

Ⅸ. 입지선정과 입지결정자

Ⅹ. 입지선정과 체크리스트
1. 지역 체크
2. 채산관계 체크
3. 점포 조건 체크
4. 가격의 체크

참고문헌

본문내용

정도의 방문빈도를 보이게 된다.
이러한 상권의 경우에서는 대형할인점, 할인점, 소형할인점, 편의점들이 중심을 이루고 있다. 가격은 고가에서 저가에 이르는 다양한 폭을 보이는 상품들이 취급되고 있으며 구매빈도도 월 2, 3회 정도에서부터 주1회, 나아가 매일 수시구매를 하는 등 다양하다. 상권의 인구도 고가품을 주로 취급하는 경우에는7- 10만 명의 규모인 상권이 있을 수 있고 이에는 대형할인점과 중형할인점이 상권을 포괄하고, 중형할인점이나 소형할인점은 상권인구가 3-7만 수준이며, 편의점은 보통 2-3만 명 수준의 상권을 대상으로 하고 있다.
상권분석(trading area)
소매상이 고객을 유인하거나 고객이 올 것으로 기대하는 지역
구색, 가격, 다른 공급자로터 살 수 있는 가능성, 제품이나 서비스가 구매자의 기호를 반영하는 정도, 쇼핑에 대한 소비자의 태도
상권의 의미:
-구매자입장(고객들이 경쟁적으로 유리한 가격으로 제품과 서비스를 제공받을 것을 기대할 수 있는 지역
-판매자입장(제품이나 서비스를 판매하거나 운반하는 경우 수량이나 비용면에서 경제성이 있는 지역
-판매량측면(소매상의 대표적인 제품이나 서비스의 대략 90%의 고객을 유인하는 지역
1차 상권 : 고객의 75%흡수지역, 2차 상권 : 1차 상권 밖의 15%고객을 포함하는 지역, 한계 상권 : 나머지 10%정도의 고객을 포함하는 지역
* 지리적 정보시스템(GIS : Geographic Information System) : 인구의 지리적 특성, 고객구매, 현재 및 미래경쟁자와 관련된 정보를 체계적으로 제공(자동화상)
- 지역상권(마산)-지구상권(신마산)-개별점포상권(경남대앞)
Ⅷ. 입지선정과 상업지
1. 상권(배후지 : hinterland)
1) 의의
시장지역, 상권, 고객이 존재하는 지역(권역)을 말한다.
2) 조건
인구밀도가( ), 고객수가( ), 면적이( ), 소득수준↑⇒좋다.
3) 배후지의 양과 질
면적, 인구 등
소득수준, 구매습관 등
4) 범위
점포의 크기, 시간의 변화, 지역요인의 변화에 따라 범위는 변한다.
▷상권의 구분(1차, 2차, 3차 상권으로 구분할 수 있다)
㉠ 1차 상권 : 대표상품 판매액 90% 판매지역. 점포판매액의 75% 판매지역
㉡ 2차 상권 : 점포판매액의 15% 판매지역
㉢ 3차 상권 : 나머지 10% 판매지역
2. 가로의 조건
① 동서로 된 가로 : 서쪽
② 커브를 이룬 가로 : 내부쪽이 유리
③ 역, 정류장 등을 향한 가로 : 우측이 유리
④ 비탈길 : 하부가 유리
⑤ 이 원리는 구체적인 업종에 따라 다름
ⓐ 변질상품은 서양이 불리
ⓑ 부인용품은 오후에 그늘지지 않는 곳이 유리
ⓒ 식료품은 강한 석양이 상품을 상하게 함
ⓓ 음식점은 양지바른 쪽이 유리
ⓔ 양품점 · 서점 · 가구점은 도로의 남쪽 · 서쪽의 대지를 정하여 직사광선에 의한 상품의 퇴색을 피하는 것이 유리
⑥ 가로의 길이가 500m이상의 직선인 경우는 상가로서 유리한 위치가 못되지만 100m이내에서 끊어지는 경우도 불리함
⑦ 일일 교통인구 : 5,000～6,000명 정도, 보행인구 + 자동차 인구=(1만～12,000명 정도)
⑧ 접면너비(바깥길이)
㉠ 상품의 전시를 위하여 가급적 가로와 접한 폭인 바깥길이가 넓은 것이 유리
㉡ 가로의 폭은 지나치게 넓지도 좁지도 않는 것이 유리
㉢ 상업의 종류와 규모에 따라 광·협의 적정도가 다름
⑨ 지반의 고저 : 주거지는 가로보다 낮으면 마이너스 요인이 된다. 상업지는 가로보다 높으면 마이너스 요인도 있다.
Ⅸ. 입지선정과 입지결정자
입지 결정자의 행태와 의사 결정 과정을 중요시하는 심리적행태적 접근 방식이 1960년대부터 입지 분석에 도입되었다. 행태적 개념을 도입한 경제 이론에 의하면 인간은 합리적인 결정을 내리는 데 필요한 완전한 정보를 가지고 있지 못하고 주어진 정보를 가지고 합리적인 결정을 내릴 수 있는 능력도 부족하다고 보았다. 또한, 인간은 최적의 결정을 내리기 보다는 만족을 얻을 수 있는 수준에서 의사 결정을 내리는 만족자라는 것이다. 그러므로 합리적인 입지를 선정하기 위해서는 다양한 입지 요인을 고려하여 될 수 있는 한 많은 정보를 수집하고 객관적으로 분석해야 한다.
Ⅹ. 입지선정과 체크리스트
1. 지역 체크
- 하고자 하는 업종의 일반적 조건이 맞는가?
- 사람들이 얼마나 모이며 유동인구는 얼마나 되는가?
- 인근의 상점가나 동종업종, 대형점포 등의 영업 상태는 어떤가?
- 상권 내의 주거상황과 소득수준, 세대수와 인구수 등은 어떤가?
- 점포와 집과의 거리는 어떤가?
- 주변상점 및 상권과의 관계는 어떤가?(호혜보완 업종인가, 경쟁업종 내지 나쁜 영향을 미치는 업종인가?)
- 개발계획은 없는가?
- 해당 지역의 상권이 성장기인가 쇠퇴기인가?
2. 채산관계 체크
- 경쟁 점포는 어디에 위치하고 있으며, 영업 상태는 어떠한가?
- 경쟁 점포와 경쟁해서 이길 수 있는가, 혹은 공존할 수 있는가?
- 예상 매출은 어느 정도인가, 이익을 낼 수 있겠는가?
- 앞으로 고객수가 증가되리라고 기대할 수 있는가?
3. 점포 조건 체크
- 점포의 편의성, 접근성, 가시성은 어떤가?
- 점포의 폭과 넓이, 형태는 적당한가?
- 도로에 접해 있는가?
- 주차장은 있는가, 상품의 배수송에는 문제가 없겠는가?
- 설비에 문제가 없는가?
- 건물주의 성향은 어떤가?(세평, 직업, 사업가인 경우 업종)
4. 가격의 체크
- 나의 자금규모에 맞는가?
- 점포의 수준과 비교해서 비싸지는 않은가?
- 준비자금과 부합하는가?
- 관리비, 공과금 등이 높지 않은가?
참고문헌
김경모(2010), 공공시설 입지선정의 영향요인 : 절차적 합리성을 중심으로, 전북대학교
류왕렬(1998), 점포입지 선정과 상권분석, 목포대학교임해지역개발연구소
이성용 외 2명(2007), 도시계획시설의 입지선정기준 기초연구, 제주발전연구원
이수동(1988), 소매기구 경영에 있어서 상권분석과 입지선정의 중요성, 한국 슈퍼체인협회
오진석 외 1명(2010), 입지선정에 있어 품질기능전개 방법론 적용, 한국국방경영분석학회
원종학(2009), 기업의 입지선정 요인에 관한 연구, 중앙대학교

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