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소개글

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목차

Ⅰ. 개요

Ⅱ. 부동산투자신탁(리츠, REITs)의 도입배경

Ⅲ. 부동산투자신탁(리츠, REITs)의 내용
1. 목적
2. 주요내용

Ⅳ. 부동산투자신탁(리츠, REITs)의 장점
1. 부동산의 유동성(Liquidity)
2. 투자위험분산(Risk diversification)
3. 투자를 위한 자본조달의 용이성
4. 투명한 가치와 정보
5. 직접관리 비용과 부담의 회피
6. 주주에게 감가상각 반영

Ⅴ. 부동산투자신탁(리츠, REITs)의 기대효과
1. 실물경제의 구조조정 지원
2. 부동산 산업의 선진화 및 대외 경쟁력 확보
3. 일반 국민에게 새로운 부동산 투자기회 제공
4. 개발사업에 새로운 자금조달 수단 제공
5. 자본시장 지원 및 활성화

참고문헌

본문내용

원
현재 우리 경제는 어느 정도 IMF 금융위기를 벗어나고 있으나, 기업 및 금융기관의 구조조정은 아직도 미흡한 상태에 있다.
New Economy시대에서 부동산은 기업의 자산이 아닌 부채이다. 기업의 자본이 부동산에 묶여있는 이상경쟁력 있는 핵심사업에 투자할 수 없게 된다. 부동산은 이제 더 이상 황금알을 낳는 거위가 아니며 오히려 기업에 짐이 되는 경우가 많다. 따라서 부동산을 주업으로 하는 부동산 전문기업이 아닌 경우에는 핵심사업 부문과 전략적으로 연계되어 기업경쟁력을 높일 수 있을 때에만 투자가치를 갖게 되는 것이다.
과거 우리 기업들은 본래사업 목적에 벗어나 자금을 차입하여 부동산에 투자하였으며, 투자된 부동산은 막대한 이득과 함께 인플레이션 헤지(Hedge) 수단 및 담보물건 등으로 이용되0었다. 현재 대기업 자산의 약40%이상이 부동산으로 알려지고 있으며, 금융기관들도 부실채권 및 Workout기업 등 부실기업과 관련된 많은 부동산을 보유하고 있다.
이러한 불요불급한 부동산을 매각할 수 있도록 하여 구조조정을 촉진시켜야 하는데 현재 일부 외국 투자자이외에는 이를 소화해낼 수 있는 시장이 거의 형성되지 못하고 있으며, 부동산 시장이Buyer\'s Market가 됨으로 인하여 일부 외국 투자자에 의하여 시장가격이 형성되고 있다. 따라서 REITs 제도도입으로 새로운 수요기반과 시장을 창출하여 구조조정을 촉진시킬 수 있을 것으로 본다.
2. 부동산 산업의 선진화 및 대외 경쟁력 확보
부동산 산업은 우리 경제 부문 중 가장 낙후되어 있는 산업 부문 중에 하나이다. 그 동안 부동산 투기 등으로 인한 부정적인 시각, 거래내용이 투명하지 않으므로 인하여 부동산 사기, 탈세 등 부작용이 많이 발생해왔으며, 부동산 시장의 정보인프라가 구축되어 있지 않은 상태이다.
현재 우리 나라 부동산 시장 전면개방되어 있으나, 우리의 부동산기업들의 대외경쟁력이 크게 뒤처져 있다. REITs제도 도입을 통하여 국내 부동산업계의 대형화. 선진화를 촉진시켜 대외경쟁력을 확보할 수 있게 되며, 부동산 투자를 개인에 의한 투기적 투자에서 전문가에 의한 건전한 자산운용으로 전환될 것이다.
또한 전문가에 의하여 대규모로 부동산 자산을 운용함으로써 수익성이 제고될 것이며, 부동산의 현황, 거래내용, 수익성, 위험성 등 각종 객관적인 정보가 부동산시장에 제공됨으로써 부동산 시장이 투명화 되어 효율성이 확보 되고 탈세를 예방할 수 있을 것으로 본다.
3. 일반 국민에게 새로운 부동산 투자기회 제공
우리 나라는 부동산의 소유의 편중정도가 상당히 심한바, 상위 5%가 전체 사유지의 65%를 소유하고 있고 상위 25%가 91%를 소유하고 있다.
REITs 제도가 도입되면 일반 국민들도 부동산투자회사를 통하여 소액자금으로 손쉽게 대규모 부동산에 투자할 수 있는 기회를 갖게 될 것이다.
따라서 부동산 가격상승 시 일부계층에만 편중되던 자본이득을 일반국민에게도 그 혜택이 골고루 분배될 수 있게 된다.
4. 개발사업에 새로운 자금조달 수단 제공
건설회사들의 부채비율 유지 및 부동산 신탁회사들의 부실로 인하여 현재 부동산 개발시장에는 필요한 자금이 공급되지 못하고 있다.
REITs제도가 도입되면 기존 금융권이 아닌 자본시장을 통하여 개발사업에 필요한 자금을 소액투자자와 기관투자자로부터 직접 조달할 수 있게 될 것이다.
5. 자본시장 지원 및 활성화
과거 보험회사, 연기금 등 기관투자자들이 투자위험 분산 및 인플레이션 헤지(Hedge)를 위하여 부동산에 투자하여 왔으나, 직접 부동산에 투자하려면 많은 거래 비용이 발생하고 유동성이 확보되지 않아 취득하기 어려웠으며, 부동산을 취득하여 보유한다 하더라도 부동산 운용 및 관리에 대한 전문성 저하로 수익성 확보가 어려웠다.
REITs 제도가 도입됨으로 인하여 자본시장에 안정성을 장점으로 하는 부동산 관련 투자상품을 제공함으로써 기관 투자자 및 개인에게 다양한 투자 포트폴리오 구성을 가능하게 할 것이다.
참고문헌
건국대학교 국제 대학원 / 김기완, 미국의 부동산투자신탁제도 도입에 관한 연구, 1999
김행종 / 부동산투자신탁제도의 도입과 향후 발전방향, 한국지적정보학회, 2001
권혁용 / 부동산투자신탁제도의 활성화 방안에 관한 연구, 동아대학교, 2007
박삼철 / 투자신탁해설, 2001
이교하 / 부동산투자신탁(REITs)의 경제적 효과와 발전방안, 한밭대학교, 2004
장용삼 외 2명 / 부동산투자신탁(REITs)의 상관성에 관한 연구, 한국지적학회, 2008

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부동산투자신탁,   리츠,   REITs,   부동산,   투자신탁